Решение от 23 июля 2017 г. по делу № А05-5871/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5871/2017
г. Архангельск
24 июля 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 24 июля 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН <***>, 164501, <...>)

к профессиональному образовательному учреждению «Северодвинская автомобильная школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН <***>, 164500, <...>)

о взыскании 709 847 руб. 34 коп. долга и пени

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 – по доверенности от 13.02.2017

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением профессиональному образовательному учреждению «Северодвинская автомобильная школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее- ответчик, Учреждение) о взыскании 709 847 руб. 34 коп., в том числе 411 502 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате за 2016 год по договору аренды земельного участка №10 211 001 от 31.03.2000 и 268 345 руб. пени, начисленных за период 16.04.2016 по 13.04.2017.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.

31 марта 2000 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка № 10 211 001, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10300 кв.м с кадастровым номером 29:28:106053:8, расположенный по адресу: <...>, для осуществления образовательной деятельности.

Согласно выпискам из ЕГРН на 13.04.2017 на земельном участке расположены отдельно стоящие нежилые строения: гараж-стоянка на 15 спецмашин с пристройкой площадью 1391,3 кв.м, часть здания - пункт технического обслуживания и ремонта на 2 поста площадью 456,1 кв.м, нежилое здание площадью 1509,4 кв.м, принадлежащие ответчику на праве оперативного управления.

Срок действия договора установлен сторонами с 08.12.1999 по 08.12.2047 (пункт 4.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.06.2000.

Согласно пункту 4.5. договора внесение арендной платы производится Арендатором ежеквартально равными долями до 15-го числа месяца, следующего за последним месяцем квартала.

В соответствии с пунктом 4.4. договора изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления в порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения) и опубликовывается в местной печати.

Земельный участок относится к землям, госсобственность на которые не разграничена.

В июле 2016 года Администрация направила Учреждению расчет арендной платы на 2016 год в общей сумме 511 294 руб., в том числе с уплатой за 1 квартал – 127 125 руб., за 2 квартал – 127 125 руб., 3 квартал – 128 522 руб., за 4 квартал – 128 522 руб.

Согласно представленным платежным поручениям Учреждение перечислило 18 947 руб. 81 коп. за 1 квартал 2016 года (платежное поручение №87 от 29.07.2016), 13 983 руб. 75 коп. за 2 квартал 2016 года (платежное поручение №90 от 19.08.2016) и 36 860 руб. 10 коп. за 3 квартал 2016 года (платежное поручение №157 от 18.10.2016), всего 69 791 руб. 66 коп., в связи с чем долг за 2016 год составляет 441 502 руб. 34 коп., который Администрация просит взыскать в судебном порядке.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 названного Кодекса установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение №190-пп), согласно которому  размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:      А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы (руб.);

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);

Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м);

Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принимается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году.

Расчет арендной платы на 2016 год произведен Администрацией в соответствии с Положением №190-пп исходя из кадастровой стоимости земельного участка 28 716 400 руб., которая подтверждается справкой о кадастровой стоимости, по ставке 1,5%, установленной постановлением Администрации Северодвинска от 27.02.2014 №94-па для земельных участков, предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения, культуры.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 441 502 руб. 34 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 4.6. договора за несвоевременное перечисление арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании пункта 4.6. договора истец начислил ответчику пени в размере 268 345 руб. за период с 16.04.2016 по 13.04.2017.

Проверив расчет пеней, суд установил, что все поступившие от Учреждения платежи Администрация отнесла в счет оплаты аренды за 1 квартал 2016 года, что не соответствует назначению платежей, указанных в платежных поручениях.

Вместе с тем если произвести расчет пеней с учетом разнесения платежей согласно платежным поручениям сумма пени по расчету суда превысит сумму пени, заявленную ко взысканию истцом.

Поскольку заявленная ко взысканию сумма пени меньше, чем по расчету суда, а суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований, то суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной истцом сумме на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и взыскивается в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с профессионального образовательного учреждения "Северодвинская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «Северодвинск» в лице администрации (ОГРН <***>) 709 847 руб. 34 коп., в том числе 441 502 руб. 34 коп. долга, 268 345 руб. пени.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения "Северодвинская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 17 197 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран