Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А56-30057/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30057/2020
06 ноября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 27" (адрес: Россия 188640, Всеволожск, Ленинградская область, Бибиковская д.17, кв.100А, ОГРН: 1174704010095);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Гарантъ" (адрес: Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул ДОКТОРА СОТНИКОВА 19/4Н, ОГРН: 1124703013313);

третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Комфортбытсервис» (адрес: Россия 188643, г Всеволожск, Ленинградская обл Всеволожский р-н, ул Героев 3/3;) 2) Общество с ограниченной ответственностью "Мегаватт"Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул ГЕРОЕВ 3/3; Россия 188643, Всеволожский район, город Всеволожск, Ленинградская область, улица Доктора Сотникова дом 19, пом. 4-н, ОГРН: 1114703000610)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 01.11.2018;

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 08.06.2020;

- от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 27" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантъ" (далее - ответчик) об обязании передать истцу в месячный срок с момента получения вынесения решения по делу весь комплект технической документации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 188645, Россия, <...>, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

- проектную документацию на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоящую из 12 разделов, требования к содержанию которых установлены пунктами 10-32 настоящего Положения. 10.

- Раздел 1 "Пояснительная записка"

- Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"

- Раздел 3 "Архитектурные решения"

- Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"

- Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"

- Подраздел "Система электроснабжения"

- Подраздел "Система водоснабжения"

- 18.Подраздел "Система водоотведения", "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети", "Сети связи","Система газоснабжения", "Технологические решения"

- Раздел 6 "Проект организации строительства"

-Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства"

-Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"

-Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

-Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"

-Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"

-Пояснительная записка к сметной документации

-Сметная документация

-Сводный сметный расчет стоимости строительства

-Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" по Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 V 170:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Гарантъ» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Указанный жилой дом был сдан в эксплуатацию 20 января 2016 года без замечаний к качеству его строительства, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504101-11-18-2014, выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

По окончании строительства до момента проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75-ПП, многоквартирный дома передан под управление управляющей компании ООО «МЕГАВАТТ» на основании договора управления многоквартирным домом №1-16УК от 22.01.2016г.

Позднее, многоквартирный дома был передан в управление ООО «Управляющая компания «КОМФОРТБЫТСЕРВИС» на основании протокола № 29 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 010716/1140411/01 от 10.08.2016г.

25.05.2017 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> был выбран способ управления домом путем создания товарищества собственников недвижимости (жилья) – ТСН (ж) «Южная Поляна 27».

В настоящее время организацией, осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом является товарищество собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 27".

Как следует из представленных в материалы дела документов, 01.09.2017 Решением Арбитражного Суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-89224/2016 в удовлетворении указанных требований отказано.

28.12.2017 Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции по делу №А56-89224/2016 оставлено без изменений и вступило в законную силу.

При рассмотрении дела №А56-89224/2016 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Тринадцатым арбитражным апелляционным судом установлено, что актуальная техническая документация была передана, что не оспаривается Истцом. Запрашиваемые истцом документы, переданы ответчиками не в полном объеме» и, в частности, ООО «ГАРАНТЪ» не обеспечил в полном объеме передачу спорной документации..»

Из вышеуказанных материалов дела следует, что согласно Акту приемки передачи документации № 1 от 25.01.2016г. Застройщик – ООО «ГарантЪ» в целях реализации договора № 1-16УК от 22.01.2016г. по обслуживанию МКД передал управляющей компании – ООО «Мегаватт» только документы по техническому оснащению МКД (согласно перечню).

В свою очередь ООО «Мегаватт» передал истцу, имеющиеся у него документы (списки собственников, поквартирные карточки, паспорта на лифты, ключи от технических помещений, паспорта на общедомовые узлы учета воды, акты допуска на коллективные приборы учета электроэнергии и иное), согласно Актам.

Следовательно, часть технической документации находится у истца.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила №416).

В силу пункта 20 Правил №416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491)

Перечень технической документации на многоквартирный дом приведен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В подтверждение выполнения Ответчиком обязанности по передаче Истцу технической документации на многоквартирный дом в соответствии с п. 24 указанных правил в материалы дела и Истцу Ответчик представил :

- Документы предусмотренные пп.а) п.24 Правил: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: Справку по данным фактических обмеров, Поэтажные планы по результатам фактических замеров, Ведомость помещений и их площадей. Приложение к поэтажному плану ( п.94, 95 Реестра документов от 20.11.2017г);

- Документы предусмотренные пп.а(1)) п.24 Правил: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний: - указанные документы Ответчик передал, что подтверждается «Реестром документации, передаваемой Застройщиком. Объекты: <...>», завизированным Истцом 20.11.2017г (далее – Реестр документов от 20.11.2017г) и Актом №9-07/18 приема-передачи от 12.07.2018г о передаче истцу Обществом «УК КОМФОРТБЫТСЕРВИС» Свидетельств о поверке и паспортов на тепло вычислитель, преобразователь расхода, на комплект термометров сопротивления, преобразователь избыточного давления.

- Документы предусмотренные пп.б) п.24 Правил: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - ответчик- застройщик передал в процессе рассмотрения дела в виде Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в т.ч. требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что и является актом приемки работ по строительству МКД.- Сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не относятся к обязательствам и компетенции Ответчика.

- Документы предусмотренные пп.в) п.24 Правил: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; - указанным документам на момент передачи МКД в управление так же соответствует Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям тех.регламентов и проектной документации, в т.ч. требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, в том числе факт передачи Истцу актов освидетельствования инженерного оборудования подтверждает подписанный Истцом Реестр документов от 20.11.2017г.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.07.2016 N 649, от 27.03.2018 N 331) , дом сдан 20.01.2016г;

- Документы предусмотренные пп.в (1)) п.24 Правил: акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - относятся к компетенции Истца;

- Документы предусмотренные пп.г) п.24 Правил: инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома– передана Истцу в составе Реестра документов от 20.11.2017года ( п.2).

В процессе рассмотрения дела ООО «ГАРАНТЪ» предоставило Истцу копии следующих документов:

1.Постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка с приложением градостроительного плана

2.Постановление о присвоении почтового адреса

3.Кадастровый паспорт на земельный участок

4.Схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка (М1:500)

Кроме того, в рамках рассмотрения дела А56-12223/2020 Истец заявил о наличии у него Рабочей части проектной документации, являющейся более точной копией проекта многоквартирного дома.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истребуемая истцом документация у ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.