Решение от 18 октября 2022 г. по делу № А13-1698/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1698/2022
город Вологда
11 октября 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс» (ОГРН <***>) о возложении обязанности на ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 23.05.2007 №115, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 23.09.2022

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс» (далее – ответчик, Общество) о возложении обязанности на ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 115 от 23.05.2007, в редакции Теруправления.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представлен.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Управлением и ГУ Вологодской области «Агростройинвест» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 115 от 23.05.2007, согласно которому арендодатель – Теруправление предоставляет, а арендатор ГУ Вологодской области «Агростройинвест» принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером 35:25:05 01 037:0034, площадью 414188 кв.м., местоположение участка находится примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская область, Вологодский район, с/с Октябрьский, <...>, для целей строительства экспериментального жилого поселка Марфино-Семенково Вологодского района, в границах, указанных в кадастровой карте (плане).

Участок является собственность Российской Федерации, что подтверждается записью о регистрации права 35-35-04/002/2007-173 в ЕГРП от 28.02.2007.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

К указанному договору были заключены дополнительные соглашения № 1 от 13.11.2007, № 2 от 20.03.2008, № 3 от 21.05.2008, № 4 от 10.07.2008, №5 от 11.07.2008, №6 от 15.08.2008, №7 от 04.12.2008, № 8 от 09.12.2008,№ 9 от 05.06.2009, № 10 от 04.02.2010, № 11 от 04.02.2010, № 12 от 01.03.2010, № 13 от 22.11.2010.

В соответствии с дополнительными соглашениями в договор аренды были включены, в частности, земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:05 01 037:201, 35:25:05 01 037:202, 35:25:05 01 037:203, 35:25:05 01 037:204, 35:25:05 01 037:205, 35:25:05 01 037:206, 35:25:05 01 037:207, 35:25:05 01 037:208, 35:25:05 01 037:187, 35:25:05 01 037:200, 35:25:05 01 037:209, 35:25:05 01 037:210, 35:25:05 01 037:211, 35:25:05 01 037:225, 35:25:05 01 037:238.

Согласно п.5.3.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 13.11.2007 арендатор вправе передавать в пределах срока действия договора аренды части участка в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия арендодателя, согласовывать формирование частей земельного участка с арендодателем.

20.10.2009 между ГУ Вологодской области «Агростройинвест» и ООО «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 115 от 23.05.2007.

В соответствии с п.1.1 договора переуступки права аренды Общество приобретает все права и обязанности арендатора по договору № 115 от 23.05.2007 на земельные участки общей площадью 11 631 кв.м. с кадастровыми номерами 35:25:05 01 037:201, 35:25:05 01 037:202, 35:25:05 01 037:203, 35:25:05 01 037:204, 35:25:05 01 037:205, 35:25:05 01 037:206, 35:25:05 01 037:207, 35:25:05 01 037:208.

24.02.2010 между ГУ Вологодской области «Агростройинвест» и ООО «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 115 от 23.05.2007.

В соответствии с п.1.1 договора переуступки права аренды Общество приобретает все права и обязанности арендатора по договору № 115 от 23.05.2007 на земельные участки общей площадью 95 498 кв.м. с кадастровыми номерами 35:25:05 01 037:187, 35:25:05 01 037:200, 35:25:05 01 037:209, 35:25:05 01 037:210, 35:25:05 01 037:211, 35:25:05 01 037:225, 35:25:05 01 037:238.

Согласно п.11 указанных договоров переуступки права аренды к новому арендатору – Обществу право аренды переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту подписания договора, в том числе все права и обязанности, которые возникают в результате исполнения и (или) неисполнения (ненадлежащего исполнения) договора аренды, или которые могут возникнуть в будущем, а также права и обязанности, которые могут возникнуть в результате изменения, расторжения договора аренды или признания его недействительным.

Согласно сведениям из ЕГРН в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации из договора аренды от 23.05.2007 № 115 исключены земельные участки: 35:25:0501037:203, общей площадью 1432 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с/с Октябрьский, д.Марфино, ул.им.Верещагина; 35:25:0501037:204, общей площадью 1445 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с/с Октябрьский, д.Марфино, ул.им.Верещагина; 35:25:0501037:187, общей площадью 1423 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с/с Октябрьский, <...>; 35:25:0501037:211, общей площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с/с Октябрьский, <...>; 35:25:0501037:209, общей площадью 3962 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с/с Октябрьский, <...>; 35:25:0501037:2272, общей площадью 3539 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с/с Октябрьский, <...>.

Теруправление направило ответчику дополнительное соглашение к договору об исключении вышеуказанных земельных участков с требованием его подписать. Неисполнение требований истца и отказ от заключения дополнительного соглашения послужили основанием для обращения истца в суд.

Теруправление обратилось в суд с требованием о присуждении к исполнению обязанности в натуре, что является одним из способов защиты гражданских прав (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от подписания дополнительного соглашения к договору аренды, поскольку спорные земельные участки согласно сведениям ЕГРН исключены.

Истец освобожден от уплаты госпошлины. При удовлетворении иска госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:


обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс» подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 115 от 23.05.2007, в редакции Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья О.И.Лукенюк