Решение от 15 августа 2022 г. по делу № А45-3269/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3269/2022
г. Новосибирск
15 августа 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 9 августа 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области (ИНН <***>), р.п. Колывань Новосибирской области,

к Акционерному обществу «Почта России» (ИНН <***>), г. Москва

о взыскании 12285 рублей 68 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 28.06.2022, паспорт, диплом

ответчика: ФИО3, доверенность от 28.06.2022, паспорт, диплом

установил:

администрация рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (далее – ответчик, Почта России) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 84 от 09.06.2012 в размере 12 285 рублей 68 копеек, в том числе неустойки в размере 3 449 рублей 38 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточнил ответчика по делу: просит ответчиком по делу считать акционерное общество «Почта России».

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 84 от 09.06.2012.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик иск не признал, ссылаясь, во-первых на то, что ответчиком не внесены изменения в договор аренды в части изменения арендодателя, во-вторых, на неправильный расчет неустойки, а именно: истцом расчет неустойки произведен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в-третьих, указал на то, что изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем, истцом должен быть произведен перерасчет арендной платы. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что приостановление арендных платежей было связано с тем, что обществу не были известны новые реквизиты для уплаты арендных платежей, истец в нарушение условий договора не заключил с Почтой России дополнительное соглашение, определяющее нового арендодателя.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения против иска.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

09.06.2012 администрация Колыванского района Новосибирской области и Почта России заключили договор № 84 аренды земельного участка с кадастровым номером 54:10:010107:13, общей площадью 4243 кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование: для размещения объектов связи.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2. договора, размер годовой арендной платы составляет 6426 рублей 40 копеек в год, которая вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

В нарушение данного условия ответчик своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 15.02.2019 по 31.03.2022 в сумме 8836 рублей 28 копеек.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с наличием долга по арендной плате, истец начислил ответчику неустойку за период с 02.04.2019 по 20.05.2022 в сумме 3449 рублей 38 копеек.

Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, условия договора в части передачи ответчику земельного участка исполнены надлежащим образом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету исковых требований задолженность ответчика по арендной плате за составляет 8836 рублей 28 копеек.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, доказательств уплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в спорный период ответчик не представил.

Довод ответчика о том, что оплата аренды была приостановлена, в связи с тем, что арендодатель по договору сменился, изменений в договор аренды внесены не были, у Почты России отсутствовали реквизиты для перечисления арендной платы, отклоняется судом.

Материалами дела, в частности, перепиской сторон, подтверждается, что ответчику-арендатору было известно о смене собственника арендуемого имущества, т. к. в его адрес направлялись претензии об оплате арендной платы с указанием новых реквизитов арендодателя, письмо об изменении реквизитов администрации. То обстоятельство, что письменные изменения, касающиеся наименования и реквизитов арендодателя, в договор не вносились, не освобождает арендатора от перечисления арендной платы надлежащему лицу. К тому же, как следует из представленных доказательств, все платежи, перечисленные ответчиком по реквизитам предыдущего арендодателя, были учтены администрацией.

Судом отклоняется доводы ответчика о неправильном расчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно положениям статей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и ее размер определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Согласно пункту 9 Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории новосибирской области, установленным постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Таким образом, требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

Также истцом к взысканию предъявлена неустойка за период с 02.04.2019 по 20.05.2022 в сумме 3449 рублей 38 копеек.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Довод ответчика о расчете неустойки без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принят.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая изложенное, судом произведен перерасчет неустойки с учетом корректировки дней периода просрочки. По расчету суда пени составляют 3337 рублей 72 копейки.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Почта России» (ИНН <***>) в пользу администрации рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области (ИНН <***>) долг в сумме 8836 рублей 30 копеек, неустойку в сумме 3337 рублей 72 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Н.С. Галкина