Решение от 20 января 2023 г. по делу № А41-81943/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81943/22
20 января 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Аладовым-Лыковым

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО ИНВЕСТ МСК

к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА

об обязании исключить из лицевого счёта задолженности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО ИНВЕСТ МСК обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ответчику ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА об обязании ответчика исключить из лицевого счета № <***>, принадлежащего ООО ИНВЕСТ МСК задолженности, возникшей до 09.08.2022 года, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В связи с уходом в отставку судьи О.Н. Верещак дело по данному иску было передано судье Г.А. Гарькушовой на основании распоряжения в соответствии со ст.18 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав позиции сторон, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Инвест МСК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Запись о праве собственности внесена в единый государственный реестр недвижимости 09.08.2022 № 50:14:0050303:3476-50/158/2022-19.

ООО УК «Солнечная долина» выдана квитанция с расчётом размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с 27 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года.

Однако, ООО «Инвест МСК» является собственником указанного жилого помещения с 09.08.2022.

Истец счел указанную сумму несоразмерной периоду владения объектом недвижимости и обратился 11.10.2022 года к ответчику с заявлением, содержащим требования произвести перерасчет по лицевому счету <***> за жилищно-коммунальные и иные услуги по адресу: <...> и предоставить ООО «Инвест МСК» квитанцию с перерасчётом размера платы за жилищно-коммунальные и иные услуги по адресу: <...> за период с 09.08.2022 по 30.09.2022.

18.10.2022 ответчик ответил на данное заявление, сообщив, что в произведении перерасчета отказывают истцу, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями в суд.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что отсутствие государственной регистрации права собственности не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате.

Согласно ст.8 ГК РФ помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из частей 1 и 2 ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение).

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:14:0050303:3476 (далее - «Квартира») на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №27042022-2Р от 27 апреля 2022 г.

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи, Продавец передал в собственность, а Истец (Покупатель по Договору купли-продажи) принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов №100426 лот 7 от 22 апреля 2022 года и Договора купли-продажи Квартиру.

В соответствии с п.3.2 Договора купли-продажи, право собственности на Квартиру переходит к истцу (Покупателю по Договору купли-продажи) после подписания Договора купли-продажи, при условии полной оплаты истцом приобретаемой Квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на основании и в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Следовательно, передача квартиры произошла одновременно с подписанием Договора, дополнительного акта приема-передачи не требовалось.

Квартира фактически находилась в пользовании ООО «Инвест МСК» с 27.04.2022 г.

Фактическое потребление коммунальных услуг осуществлялось ООО «Инвест МСК» с момента подписания Договора от 27 апреля 2022г.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2006 N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, отсутствие договорных отношений между истцом и собственником жилого помещения не освобождает последнего от возложенной на него законом обязанности возместить стоимость оказанных услуг.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается.

На основании вышеизложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Истцом при предъявлении иска платёжным поручением № 1716 от 20.10.2022 г. была уплачена госпошлина в сумме 6.000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья Г.А. Гарькушова