Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А19-20101/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-20101/2018

30.10.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.10.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30.10.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 350000, <...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БРЮТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664007, <...>/3) о взыскании 3 012 658 руб. 70 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца - не присутствовали,

от ответчика - не присутствовали,

в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 18.10.2018 до 25.10.2018. Судебное заседание 25.10.2018 после объявленного перерыва продолжено в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 2 833 283 руб. 65 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка №0000000614 от 05.05.2004 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, и суммы 341 953 руб. 28 коп. – неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2018 по 10.07.2018.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил взыскать денежные средства в размере 3 012 658 руб. 70 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 2 833 283 руб. 65 коп., пени по состоянию на 10.07.2018 в размере 179 375 руб. 05 коп.

Уточнение иска принято судом (ст. 49 АПК РФ).

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 30.07.2018 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв не представил, по существу иска требования не оспорил, определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу статьи 123 АПК РФ признается надлежащим извещением.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и Открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Ростовэнергоремонт» (арендатор) на основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 05.05.2004 № 32-з «О предоставлении в аренду земельного участка открытому акционерному обществу энергетики и электрификации «Ростовэнергоремонт»» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000000614 от 05.05.2004, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером № 23:33:01 06 006:0030, площадью 40000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пс. Новомихайловский, п. Новомихайловский, п/л «Альпинист» в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, для строительства и последующей эксплуатации пионерского лагеря. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1 договора, расчет арендной платы за участок изложен в приложении к договору.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2.3. договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.5.3 договора).

Срок действия договора определен пунктом 7.2 договора до 05.05.2053 года.

В соответствии с Приложением к договору аренды от 05.05.2004г. № 0000000614 годовая сумма арендной платы составила 38 800 руб.

В дальнейшем 24.08.2007 года между Открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Ростовэнергоремонт» и ФИО1 заключен договор переуступки права, предметом которого является безвозмездная переуступка права аренды на земельный участок 4 гектара, занимаемый объектами незавершенного строительства по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Новомихайловский, п/л «Альпинист», находящимися в аренде согласно договору аренды № 0000000614 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 05.05.2004г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Позднее, 06.12.2016 года между ФИО1 и ООО «Брют» заключен договор переуступки права аренды земельного участка, предметом которого явилась безвозмездная переуступка прав аренды на земельный участок площадью 4 гектара, занимаемый объектами незавершенного строительства по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Новомихайловский, п/л «Альпинист», находящимися в аренде согласно договору аренды № 0000000614 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 05.05.2004г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как указывает истец в иске, ответчик ООО «Брют» свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 2 833 283 руб. 65 коп.

21.06.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию исх. №52-27501/18-38-08 от 20.06.2018 г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №0000000614 от 05.05.2004 г., однако до настоящего времени арендатором задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка №0000000614 от 05.05.2004 г. Предмет договора определен в п. 1.1. договора, следовательно, договор является заключенным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка №0000000614 от 05.05.2004 г. ответчиком арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 2 833 283 руб. 65 коп.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет 2 833 283 руб. 65 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка №0000000614 от 05.05.2004 г. установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договоров срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств истец начислил ответчику неустойку в сумме 179 375 руб. 05коп. за период просрочки обязательства с 01.01.2018 г. по 30.07.2018 г. согласно представленного истцом расчета пени.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка истцом рассчитана, в том числе, на задолженность, взысканную решениями Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2018 по делу №А19-16449/2017 и от 02.07.2018г. по делу №А19-469/2018.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 5.2 аренды земельного участка №0000000614 от 05.05.2004 г., ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2018 г. по 30.07.2018 г. составила 179 375 руб. 05коп.

Расчет пени судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 2 833 283 руб. 65 коп. –арендная плата, 179 375 руб. 05 коп.- неустойка, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 38 063 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БРЮТ» в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ сумму 2833283 руб. 65 коп. – арендную плату, и сумму 179375 руб. 05 коп. – неустойку, а всего 3012658 руб. 70 коп.;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БРЮТ» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 38063 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова