Решение от 3 марта 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А55-31562/2025
04 марта 2026 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2026 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Михайловой М.В.


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михеевой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании 17 февраля 2026 года дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании

при участии в заседании


от истца – ФИО3 доверенность от 25.08.2025, диплом, от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать 1 872 341 руб. 81 коп., в том числе:

454 181 руб. 48 коп. – задолженность, 1 126 080 руб. 43 коп. – неустойка, 120 485 руб. 84 коп. - компенсация потребленных коммунальных ресурсов и услуг,

171 594 руб. 06 коп. - неустойка за просрочку компенсации коммунальных ресурсов и услуг (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ определением суда от 21.01.2026).

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно просит взыскать 1 808 217 руб. 70 коп., в том числе:

316 186 руб. 28 коп.- задолженность по арендной плате за период апрель, июнь, август 2025 года, январь 2026 года; 1 147 648 руб. 37 коп. - неустойка за просрочку оплаты обеспечительного взноса и арендной платы за период с 01.09.2023 по 03.02.2026;

160 952 руб. 66 коп. – задолженность по компенсации потребленных коммунальных ресурсов и услуг за июль, ноябрь 2024 года, февраль, сентябрь, октябрь ноябрь, декабрь 2025 года; 183 430 руб. 39 коп. - неустойка за просрочку компенсации коммунальных ресурсов и услуг за период с 01.09.2023 по 03.02.2026.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем


ФИО1 (далее истец, арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее ответчик, арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.09.2023, предметом которого является часть нежилого помещения площадью 279 квадратных метров (далее – Помещение), входящая в состав нежилого помещения н6, общей площадью 298,6 кв.м, кадастровый номер 63:01:0109004:2906, этаж № 2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, городской округ Самара, внутригородской <...> (далее – договор аренды от 01.09.2023).

Помещение передано истцом (собственником помещения) в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2023.

В соответствии с договором аренды от 01.09.2023 за владение и пользование Помещением Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере 120 000 рублей в месяц (НДС не облагается) (п. 5.1).

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.01.2025 к договору аренды от 01.09.2023 ежемесячная арендная плата с 01.01.2025 до 15.08.2025 составляла 126 000 рублей, в т.ч. НДС 5%.

На основании п. 5.5 договора аренды и уведомления об увеличении арендной платы (полученного 06.08.2025 арендатором) размер арендной платы с 16.08.2025 стал составлять 137 995,20 рублей, в т.ч. НДС 5%.

Арендная плата за пользование Помещением оплачивается Арендатором ежемесячно авансовым платежом в течение 5 (пяти) календарных дней с даты начала оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 5.2 договора аренды от 01.09.2023).

Арендатор обязуется с даты подписания акта приема-передачи Помещения ежемесячно компенсировать Арендодателю стоимость потребленных Арендатором в Помещении коммунальных ресурсов и услуг, включающих в себя плату за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию, отопление, негативное воздействие, вследствие водоотведения, осуществляемого Арендатором, за услуги лиц, осуществляющих содержание общего имущества в многоквартирном доме, за иные платежи, связанные с содержанием и использованием Помещения (п.3.1.15 договора аренды от 01.09.2023).

Ответчик в нарушение пунктов 5.1, 5.2, 5.4, 5.5, 3.1.15, 5.9 договора аренды от 01.09.2023 в период с 01.09.2023г. по 03.02.2026г. арендную плату (далее – постоянная часть аренды), компенсацию потребленных в помещении коммунальных ресурсов и услуг (далее – переменная часть аренды), обеспечительный взнос в установленные договором сроки не оплачивал, допуская как просрочку исполнения обязательств, так и полное их неисполнение, что подтверждается платежными поручениями, актами, универсальными передаточными документами, актом сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2023г. по 17.11.2025г., подписанными арендатором.

На основании вышеизложенного, в соответствии с п. 8.6 договора аренды от 01.09.2023, а также, руководствуясь ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец 05.12.2024 направил ответчику претензию от 02.12.2024 г. через АО «Почта России» с требованием в 3-х дневный срок с даты получения претензии оплатить задолженность по арендной плате (постоянной и переменной части), неустойку за просрочку оплаты по состоянию на 02.12.2024г. в общем размере 1 040 497 руб. 29 коп.

06.08.2025 ответчику повторно была направлена претензия (вручена нарочно) с расчетом задолженности по состоянию на 22.07.2025 г. и требованием оплатить общую сумму задолженности, включая долг по арендной плате (постоянной и переменной части) и неустойку за просрочку оплаты задолженности в общем размере 1 483 275 руб. 29 коп.

Ответчик, получивший нарочно повторную претензию, в установленный срок задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 22.07.2025г. в размере


1 483 275 руб. 29 коп. не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В связи с тем, что после подачи искового заявления ответчик произвел частичное погашение имеющейся задолженности по оплате арендной платы, а также в связи с тем, что возникли новые периоды просрочки оплаты, истец представил уточненные исковые требования за период с 01.09.2023 по 03.02.2026 в общем размере 1 808 217 руб. 07 коп.

Согласно п. 15 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены после подачи иска в порядке ст. 49 АПК РФ, например, в случае частичного погашения ответчиком образовавшейся задолженности, увеличения размера требований путем добавления нового расчетного периода либо в связи с увеличением количества дней просрочки, не требуется, если такой порядок был соблюден в отношении первоначально заявленных требований

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, ответчик нарушил пункты 5.1, 5.2, 5.4, 5.5, 3.1.15, 5.9 договора аренды, по состоянию на 03.02.2026 долг ответчика по арендным платежам за апрель, июнь, август 2025 года, январь 2026 года составил 316 186 руб. 28 коп., долг по компенсации потребленных коммунальных ресурсов и услуг за июль, ноябрь 2024 года, февраль, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года составил 160 952 руб. 66 коп.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании арендной платы и компенсации потребленных коммунальных ресурсов и услуг (основного долга) по договору аренды от 01.09.2023, в общем размере

477 138 руб. 94 коп., являются законными и обоснованными.


Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

Пунктом 7.2 договора аренды от 01.09.2023 определено, что за несвоевременное внесение Арендной платы и иных платежей Арендатору начисляется неустойка в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом была начислена ответчику неустойка за период с 01.09.2023 по 03.02.2026 в общем размере 1 331 078 руб. 76 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признается арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа


состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец. Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 1 808 217 руб. 07 коп., в том числе: 316 186 руб. 28 коп. - долга по арендной плате за апрель, июнь, август 2025 года, январь 2026 года, 1 147 648 руб. 37 коп. – неустойки за просрочку оплаты обеспечительного взноса и арендной платы за период с 01.09.2023 по 03.02.2026, 160 952 руб. 66 коп. – долга по компенсации потребленных коммунальных ресурсов и услуг за июль, ноябрь 2024 года, февраль, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года, 183 430 руб. 39 коп. – неустойки за просрочку компенсации потребленных коммунальных ресурсов и услуг за период с 01.09.2023 по 03.02.2026, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 69 498 руб., в доход бюджета Российской Федерации в сумме 9 749 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уменьшение исковых требований принять.

Считать иск заявленным в сумме 1 808 217 руб. 70 коп.

Исковые требования удовлетворить.


Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 1 808 217 руб. 70 коп., в том числе: 316 186 руб. 28 коп.- задолженность по арендной плате за период апрель, июнь, август 2025 года, январь 2026 года; 1 147 648 руб. 37 коп. - неустойка за просрочку оплаты обеспечительного взноса и арендной платы за период с 01.09.2023 по 03.02.2026; 160 952 руб. 66 коп. – задолженность по компенсации потребленных коммунальных ресурсов и услуг за июль, ноябрь 2024 года, февраль, сентябрь, октябрь ноябрь, декабрь 2025 года;

183 430 руб. 39 коп. - неустойка за просрочку компенсации коммунальных ресурсов и услуг за период с 01.09.2023 по 03.02.2026, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 69 498 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 9 749 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный


апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный

суд Самарской области.


Судья / М.В. Михайлова