Решение от 25 июля 2018 г. по делу № А02-801/2018

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-801/2018
26 июля 2018 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2018. Полный текст решения изготовлен 26 июля 2018.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Кош-Агачский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Советская, д. 65, с. Кош-Агач, Кош-Агачский р-н, Республика Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРАЙД" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Восточная, д. 2, стр. Б, с. Элекмонар, р-н Чемальский, Респ. Алтай) о взыскании 448771 руб. 50 коп.,

без участия сторон,

установил:

Администрация муниципального образования "Кош-Агачский район" (далее –Администрация МО «Кош-Агачский район», истец) обратилась в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРАЙД" (далее – ООО «ПРАЙД», ответчик) с исковым заявлением о взыскании 448771 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ответчик в нарушение условий договоров аренды от 25.09.2015 не вносит арендную плату за пользование земельными участками, расположенными по адресу: Республика Алтай, <...> и д. 23.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Для заслушивания пояснений сторон по обстоятельствам, имеющим значение для дела, суд перешел на рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

Материалами дела подтверждается, что извещение о начавшемся судебном процессе ответчиком получено.

Информация о дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск и возражения  не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон,  надлежащим образом  извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заявленные требования суд оценил по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия в результате несовершения процессуальных  действий, связанных с не представлением возражений на иск и с неучастием в судебном процессе.

Исследовав по правилам статьи 71  АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 25 сентября 2015 на основании протокола открытого аукциона между Администрацией МО «Кош-Агачский район» (арендодатель) и ООО «ПРАЙД» (арендатор) было подписано два договора аренды, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельные участки категории земель: земли населенных пунктов:

– земельный участок для размещения и обслуживания производственной базы,  площадью 10486 кв. м. с кадастровым номером 04:10:050206:85, находящийся по адресу: Республика Алтай, <...>.

– земельный участок для размещения и обслуживания информационного центра,  площадью 51367 кв. м. с кадастровым номером 04:10:050206:86, находящийся по адресу: Республика Алтай, <...>.

По актам приема-передачи от 25.09.2015 земельные участки были переданы арендатору.

Согласно пункту 1.3 договоров аренды срок аренды установлен 10 лет - с 25.09.2015 по 24.09.2015.

20.10.2015 произведена государственная регистрация договоров аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Нарушение арендатором условий договора по своевременному внесению арендных платежей за период аренды с 25.09.2015 по 31.12.2017 явилось основанием для обращения Администрации к арендатору с требованием о взыскании задолженности по арендной плате (уведомление от 26.10.2017 № 5356).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения,  регулируемые главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1.1 договоров аренды определено имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 2 договоров аренды согласованы размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно пункту 2.1 договоров аренды размер арендной платы за пользование земельным участком по адресу: <...> составляет 62400 руб. в год, земельным участком по адресу: <...> руб. в год.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца подлежащая внесению по договорам аренды от 25.09.2015 арендная плата составляет:

- по земельному участку по адресу: <...>  за период аренды с 25.09.2015 по 31.12.2015 – 16753 руб. 97 коп., с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 62400 руб., с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 62400 руб.

- по земельному участку по адресу: <...>  за период аренды с 25.09.2015 по 31.12.2015 – 65297 руб. 53 коп., с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 243200 руб., с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 243200 руб.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что уплата арендных платежей за период аренды спорных земельных участков с 25.09.2015 по 31.12.2017 ООО «ПРАЙД» в полном объеме не произведена.

С учетом частичной оплаты (по первому земельному участку – 49920 руб., по второму участку - 194560 руб.) размер задолженности ответчика по арендной плате за период пользования земельными участками с 25.09.2015 по 31.12.2017 составил 448771 руб. 50 коп., из которых:

- земельным участком по адресу: <...> руб. 97 коп.;

- земельным участком по адресу: <...> руб. 53 коп.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.

ООО «ПРАЙД» порядок расчета арендной платы и размер задолженности не оспорило. Оснований для признания расчета долга необоснованным у суда не имеется.

В отсутствие доказательств оплаты долга, 448771 руб. 50 коп. подлежат взысканию с ответчика в судебном порядке.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела государственную пошлину в размере 11975 руб.  суд взыскивает в доход федерального бюджета  с ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПРАЙД" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Восточная, д. 2, стр. Б, с. Элекмонар, р-н Чемальский, Респ. Алтай) в пользу Администрации муниципального образования "Кош-Агачский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Советская, д. 65, с. Кош-Агач, Кош-Агачский р-н, Республика Алтай) 448771 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПРАЙД" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Восточная, д. 2, стр. Б, с. Элекмонар, р-н Чемальский, Респ. Алтай) в доход федерального бюджета 11975 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.


Судья

О.Л. Новикова