Решение от 28 марта 2022 г. по делу № А56-116736/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-116736/2021
28 марта 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Комсервис» (169915, Республика Коми, Воркута город, Вспомогательная улица, дом 1, литер Ж, ОГРН: <***>)

ответчик: Акционерное общество «Северо-Западное производственно-геологическое объединение» (199155, <...>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды №04-03-04/223/2018 от 01.10.2018


при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.01.2020

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Северо-Западное производственно-геологическое объединение» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № 04-03- 04/223/2018 от 01.10.2018.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в отзыве, в удовлетворении требований просил отказать, также ходатайствовал о приобщении к материалам дела копии платежного поручения № 182 от 13.11.2020.

Изучив материалы дела, заслушав позицию представителя ответчика, суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Комсервис» (далее - Субарендодатель) и Акционерным обществом «Северо-Западное» производственно-геологическое объединение» (далее - Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 04-03-04/223/2018 от 01.10.2018 г. (далее - Договор).

Согласно п. 3.1. Договора ежемесячная арендная плата за пользование Помещением устанавливается в размере 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей, в т.ч. НДС 18% 6 864, 41 руб. С 01 января 2019 г. арендная плата установлена в размере 45 762, 71 (Сорок пять тысяч семьсот шестьдесят два) руб. 71 коп., в т.ч. НДС 20%.

В соответствии с п. 3.2. Договора оплата субаренды производится Субарендатором ежемесячно. Обязательство по оплате считается выполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета субарендатора.

Субарендатор принял Помещение по Акту приема-передачи нежилого помещения «01» октября 2018 гола.

Субарендатором оплачена арендная плата по декабрь 2019 года включительно, за период с января 2020 года по «19» июня 2021 года в нарушение условий настоящего Договора Субарендатор не исполняет свои обязательства по оплате арендованного помещения.

Долг по арендной плате за период с января 2020 года по «19» июня 2021 года составляет 851 776 (Восемьсот пятьдесят одна тысяча семьсот семьдесят шесть) рублей 89 коп.

В соответствии с п. 4.2. Договора в случае просрочки внесения арендных платежей Субарендодатель вправе требовать уплаты Субарендатором неустойки (пени) в размере 1/360 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы неисполненных обязательств за каждый день, но не более 3% от цены договора.

Неустойка по договору на момент подачи иска составляет 61 758 (Шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 58 коп.

«15» сентября 2021 г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1. Договора срок субаренды помещения составляет 8 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (от 01.10.2018 - принятие в аренду, от 31.01.2019 возврат из аренды, от 01.09.2019 принятие в аренду).

Срок аренды за период с 01.10.2018 по 31.01.2019 составляет 4 месяца, в связи с чем после подписания сторонами акта от 01.09.2019 аренда продолжалась по 31.12.2019, акт о возврате имущества из аренды сторонами не составлялся.

Из отзыва ответчика следует, что арендная плата за период аренды оплачена в полном объеме, о чем свидетельствует акт сверки расчетов за период с 01.01.2018 по 09.09.2020, подписанный сторонами, а также акт сверки взаимных расчетов на 31.01.2020, платежным поручением № 182 от 13.11.2020 задолженность по состоянию на 09.09.2020 в размере 137288,13 руб оплачена в полном объеме.

Из указанных актов сверки взаимных расчетов следует, что арендные платежи после 31.12.2019 года истцом не начислялись, следовательно, фактическое пользование ответчика арендованным помещением после этой даты не осуществлялось, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы за период с января 2020 года по «19» июня 2021 года не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.