Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А40-158875/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-158875/19-50-1352

25.10.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2019г.

Полный текст решения изготовлен 25.10.2019г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А.

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (143009, Московская обл., <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный комплекс "Тамань" (117105, <...>, пом. II, комн. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 677 982 руб. 82 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный комплекс "Тамань" о взыскании долга в размере 404 818 руб. 55 коп., неустойки в размере 273 164 руб. 27 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договорам аренды строительных лесов № А-1827-5 от 02.11.2017, № А-1827-6 от 23.11.2017, № А-1827-7 от 30.11.2017, положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Истец и ответчик в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 13.07.2007 № 1824, гражданке ФИО2 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2225 кв.м, с кадастровым № 50:20:0070616:0636, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Голицыно, в районе д. Кобяково.

Во исполнение вышеуказанного Постановления 19.09.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и гр. ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 2042.

Договор аренды был заключен на срок с 03.10.2007 года по 02.10.2017 года.

Произведена государственная регистрация договора аренды от 19.11.2007 № 50-50-20/111/2007-371.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 116, 81 рублей в месяц.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

09.01.2008 между сторонами по договору аренды от 19.09.2007 подписано дополнительное соглашение, связанное с изменением размера арендных платежей в сторону увеличения до 155,75 руб. в месяц.

15.09.2008 года между гр. ФИО2 и гр. ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стала гр. ФИО3

09.06.2011 между гр. ФИО3 и гр. ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал гр. ФИО4

Постановлением Главы городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области вид разрешенного использования земельного участка площадью 2225кв.м, с кадастровым № 50:20:0070616:0636, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Голицыно, с местоположением в пос. НИИ Радио, участок № 1Ж был изменен с «индивидуального жилищного строительства» на «малоэтажное строительство».

28.01.2012 между гр. ФИО4 и гр. ФИО5 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стала гр. ФИО5

29.03.2013 между ФИО5 и ООО «МосТрансСтрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стало ООО «МосТрансСтрой ».

29.05.2013 между ФИО5 и ООО «МосТрансСтрой» был заключено Соглашение о расторжении вышеуказанного договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042, в соответствии с которым арендатором земельного участка вновь стала ФИО5

31.07.2013 между сторонами по договору аренды от 19.09.2007 подписанодополнительное соглашение, связанное с изменением размера арендных платежей в сторону увеличения на период с 25.07.2011 по 31.12.2012 до 6868,58 руб. в месяц, с 01.01.2013 ежемесячная арендная плата была согласована сторонами в размере 21063,63 руб.

17.03.2014в адрес Арендатора было направлено уведомление № 7.1.18/700/5 обизменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042 с 01.01.2014 в сторону увеличения до 23124,20 руб. в месяц.

08.12.2014 между ФИО5 и ООО «Голицыно Девелопмент» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1Ж от 19.09.2007 № 2042, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стало ООО «Голицыно Девелопмент».

01.04.2015 в адрес Арендатора было направлено уведомление № 7.1.18/1202/3 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042 с 01.01.2015 в сторону увеличения до 24268,97 руб. в месяц.

02.11.2015 между ООО «Голицыно Девелопмент» и гр. ФИО6 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал ФИО6

22.12.2015 в адрес Арендатора было направлено уведомление № 7.1.18/3638/4 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042 на период с 15.05.2013 по 28.05.2013 в сторону увеличения до 158664,08 руб. в квартал, а также требование о погашении задолженности по арендным платежам в размере 23884,92 руб. и пени 1623,54 руб.

22.12.2015 в адрес Арендатора было направлено уведомление № 7.1.18/3639/4 обизменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042 на период с 24.12.2014 по 31.12.2014 в сторону увеличения до 174461,81 руб. в квартал, с 01.01.2015 до 183390,95 руб. в квартал.

18.05.2016 в адрес Арендатора было направлено уведомление № 7.1.18/1218/7 о размере арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042 с 01.01.2015 составляющем 61130,32 руб. в месяц и необходимости внесения платежей не позднее 10 числа текущего месяца.

12.04.2017 между ФИО6 и ООО «Жилищный комплекс «Тамань» был заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым с даты государственной регистрации, а именно с 18.04.2017 новым арендатором земельного участка стало ООО «ЖК «Тамань».

В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы за период с 18.04.2017 года по 30.06.2018 года у ООО «ЖК «Тамань» образовалась задолженность по арендной плате в размере 882 314,25 руб.

Согласно расчету истца, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 18.04.2017 года по 30.06.2018 года составили 350 028,83 руб.

Из материалов дела усматривается, что данная задолженность была взыскана на основании решения Арбитражного суда Московской области от 24.01.2019 по делу № А41-72309/18. Тем же решением суд решил расторгнуть договор от 19.09.2007 № 2042 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:007:06:16:0636, обязать ООО «ЖК «Тамань» передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070616:0636.

Вместе с тем, до даты расторжения договора аренды земельного участка от 19.09.2007 № 2042 у арендатора остается непогашенной задолженность за период с 01.07.2018 по 25.02.2019 в размере 404 818 руб. 55 коп., на которую за несвоевременность исполнения обязательств за тот же период нарастающим итогом начислены пени в размере 273 164 руб. 27 коп.

07.05.2019 года Комитетом в адрес ООО «ЖК «Тамань» была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 404 818 руб. 55 коп., оплатить пени в размере 273 164 руб. 27 коп. Ответчик не исполнил требования указанные в претензии, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доказательств в опровержение позиции истца.

С учетом изложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. 41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 150, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищный комплекс "Тамань" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области 404 818 (четыреста четыре тысячи восемьсот восемнадцать) руб. 55 коп. долга, 273 164 (двести семьдесят три тысячи сто шестьдесят четыре) руб. 27 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищный комплекс "Тамань" в доход федерального бюджета 16 559 (шестнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 65 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева