Решение от 25 октября 2021 г. по делу № А15-3886/2019

дело № А15-3886/2019
25 октября 2021 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года.


Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Минимущества Дагестана (ОГРН <***>) к ООО «ООРХ «Дагестанское» (ОГРН <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок, при участии в заседании: от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),



УСТАНОВИЛ:

Минимущество Дагестана обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «ООРХ «Дагестанское» о взыскании 522 295 рублей основного долга по договору аренды земельного участка № 45 от 02.12.2018 за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2018 года, 194 407,61 рубля пени за период с 16.03.2015 по 01.10.2018, расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок.

Ответчик судебное заседание не явился, в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении требований истца в связи с ошибочным переведением земельного участка в категорию земель природоохранного назначения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 45 от 02.12.20005, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым № 05:01:000223:004, находящийся по адресу: Бабаюртовский район, дельта р. Терек (далее – участок), для использования в целях строительства утино-фазаньей фермы на 8-м воспроизводственном участке и организации любительского и спортивного рыболовства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1), общей площадью 250 га.

Договор заключен до 05.10.2054, а его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 05.10.2005 (пункты 2.1, 2.2 договора). Размер арендной платы за участок составляет 10 587 рублей в год (пункт 3.1 договора). Внесение арендой платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя.

Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 02.12.2005, являющемуся приложением к договору.

Дополнительным соглашением от 05.11.2010 к договору аренды земельного участка от 02.12.2005 № 45 внесены изменения в пункт 3.1 договора, размеры арендной платы установлены: за 2008 год – 16 880 рублей, за 2009 год – 16 880 рублей; за 2010 год – 153 000 рублей (пункт 3.1).

Также указанным дополнительным соглашением пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: «Внесение арендной платы производится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года равными долями, путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с договором за спорный период задолженность ответчика по арендной плате составляет 522 295 рублей, в связи с неоплатой ответчиком которых истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В данном случае правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»).

При таких обстоятельствах, поскольку факт передачи спорного помещения в аренду ответчику подтвержден соответствующим актом приема-передачи и не оспорен ответчиком, также ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства оплаты аренды за спорные периоды в полном размере, расчет задолженности не оспорен и не представлен контррасчет суммы долга, в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению.

В связи с доказанностью нарушения ответчиком установленных пунктом 3.2 договора сроков внесения арендных платежей (ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года равными долями), заявленное истцом требование о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей, установленной пунктом 5.2 договора в размере 0,043 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, соответствует положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и также является обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

При этом доводы ответчика о неправильном отнесении спорного участка к категории природоохранного назначения в соответствии с распоряжением Правительства Республики Дагестан № 242-р от 05.10.2005 подлежат отклонению, поскольку указанное распоряжение не отменено и не признано недействительным, а цена договора аренды в соответствии с дополнительным соглашением от 25.11.2010 установлена в твердой сумме – 153 000 рублей в год (38 250 рублей в квартал) и также не пересматривалась сторонами в установленном порядке.

В части требования о расторжении договора и обязании возвратить участок иск подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иной порядок расторжения договора установлен статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В данном случае требование о расторжении договора истцом ответчику направлено 08.11.2018 одновременно с досудебной претензией от 02.11.2018 об оплате спорной задолженности.

То есть, требование о расторжении договора истцом в нарушение требований статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено не после направления предупреждения о необходимости исполнения обязательств, а одновременно с таким предупреждением.

Тем самым истцом не соблюден установленный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев.

Поскольку в данном случае законом установлен обязательный досудебный порядок расторжения договора и истцом он не был соблюден, соответствующие исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в части требований о расторжении договора аренды и возврате земельного участка иск оставить без рассмотрения.


В остальной части исковое заявление удовлетворить.


Взыскать с ООО «ООРХ «Дагестанской» в пользу Минимущества Дагестана 522 295 рублей основного долга и 194 407,61 рубля пени.


Взыскать с ООО «ООРХ «Дагестанской» в доход федерального бюджета 17 334 рубля государственной пошлины по иску.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.


Судья И. С. Гаджимагомедов