Решение от 28 июля 2017 г. по делу № А63-2984/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-2984/2017
г. Ставрополь
28 июля 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 июля 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «город Астрахань», ОГРН <***>, г. Астрахань,

к Ордена трудового красного знамени Северо-Кавказскому открытому акционерному обществу по строительству автомобильных дорог и аэродромов, ОГРН <***>,г. Пятигорск Ставропольского края,

третье лицо: временный управляющий ОАО «Севкавдорстрой» ФИО1,г. Нефтеюганск ХМАО-Югра,

о взыскании 1 559 048,49 руб. задолженности по арендной плате и 74 898,39 руб. пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «город Астрахань» (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО «Севкавдорстрой» (далее- общество) о взыскании 1 559 048,49 руб. задолженности по арендной плате за 2016 год и 74 898,39 руб. пени, начисленной за период с 15.02.2016 по 15.11.2016, по договору аренды земельного участка от 12.07.1996 № 5466.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании постановления администрации города Астрахани от 25.03.1996 № 650 между администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 5466 от 12.07.1996, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 95 752 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, проезд № 6 в Кирикилинском промоузле.

Согласно пункту 2.2 срок договора установлен с 25.03.1996 по 25.03.2021.

Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Астрахани 12.07.1996 № 5466, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

Согласно пункту 2.6 договора арендная плата вносится в срок до 15 числа следующего месяца.

Пунктом 4.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2009 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2017 на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости: РММ автоколонны, РММ (ремонтно-технические мастерские), прорабская, лаборатория, весовая, гараж, асфальтобетонный завод, битумохранилище 1500 т, мазутохранилище 300 т, подъездной ж/д путь и тупик, принадлежащие обществу на праве собственности.

Претензией от 31.10.2016 № 30-10-02-53/4, направленной ответчику 01.11.2016, администрация предложила погасить спорную задолженность.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 01.03.2015) и подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в размере 1 559 048,49 руб. за 2016 год и 74 898,39 руб. пени, начисленной за период с 15.02.2016 по 15.11.2016.

Расчет выполнен в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 № 284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.08.2016 года по делу № А63-9062/2016 в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве.

Определением от 03.02.2017 по указанному делу в отношении общества введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1.

В силу пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно части 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63).

Постановлением администрации муниципального образования «город Астрахань» от 09.02.2016 № 778 ставка арендной платы для данного вида земельных участков (земельные участки, занимаемые промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, складами и базами промышленного назначения, объектами портов и вокзалов (водных и ж/д вокзалов, автостанций и иных объектами промышленного назначения) установлена в размере 1,88 %.

Кадастровая стоимость земельного участка в спорный период составляла 83 335 048,88 руб.

Исходя из изложенного к текущим платежам относится арендная плата за период с 03.08.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 646 370,31 руб., а также пеня, начисленная на эту задолженность, расчет которой произведен судом:

период аренды

арендная плата за период

долг нарастающим итогом

период просрочки

кол-во дней просрочки

ставка ЦБ РФ

сумма пени

03.08.16

31.08.16

124137,35

124137,35

15.09.16

18.09.16

4
10,5

173,79

124137,35

19.09.16

14.10.16

26

10

1075,86

01.09.16

30.09.16

128417,94

252555,29

15.10.16

14.11.16

31

10

2609,74

01.10.16

31.10.16

132698,54

385253,83

15.11.16

15.11.16

1
10

128,42

01.11.16

30.11.16

128417,94

513671,77

01.12.16

31.12.16

132698,54

646370,31

Всего

3987,81

В остальной части исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

По правилам ст. 110 АПК РФ госпошлина , от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также ст.ст. 110, 148-149, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ордена трудового красного знамени Северо-Кавказскому открытого акционерного общества по строительству автомобильных дорог и аэродромов в пользу администрации муниципального образования «город Астрахань» 650 358 рублей 12 коп., из которых 646 370,31 руб. арендной платы за период с 03.08.2016 по 31.12.2016 и 3 987,81 руб. неустойки за период с 15.09.2016 по 15.11.2016.

В остальной части исковое заявление оставить без рассмотрения.

Взыскать с Ордена трудового красного знамени Северо-Кавказскому открытого акционерного общества по строительству автомобильных дорог и аэродромов в доход федерального бюджета 16 007 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский