Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А41-2994/2025

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-2994/2025
23 сентября 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Звонарёва А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Водостоевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Деметрис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о расторжении договора аренды нежилого здания, третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Деметрис» (далее – ООО «Деметрис») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о расторжении договора аренды от 18.10.2018 № ТАВ-1/2018 и об обязании в течение 5 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу возвратить нежилое здание, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, г.п. Большие Вяземы, <...>, площадью 190 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0041411:3831 (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений заявленных исковых требований в части номера договора аренды).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях и возражениях.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и дополнительных пояснениях.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

Участвующие в деле лица не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статья 65 АПК РФ).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2024 нежилое здание с кадастровым номером 50:20:0041411:3831 площадью 190 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, городское посление Большие Вяземы, рабочий <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Деметрис» со следующими видами ограничения прав и обременений объекта недвижимости:

- в пользу ПАО «РосДорБанк»: ипотека в силу закона на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2024 № 6 со сроком действия с 20.05.2024 по 24.10.2025,

- в пользу физического лица: аренда на основании договора Аренды от 18.10.2018 № ТАВ-1/2018 со сроком действия с 17.05.2019 до 49 лет.

Судом установлено, что ранее между муниципальным унитарным предприятием «Вязёмы Инжиниринг» (МУП «Вязёмы Инжиниринг») (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 18.10.2018 № ТАВ-1/2018 (далее – Договор), согласно пункту 2.1. которого арендодатель в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект, указанный в п. 1.1.1. Договора на срок, установленный настоящим Договором, а арендатор обязуется принять указанный Объект в соответствии с положениями пункта 2.3. настоящего Договора, осуществлять пользование Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора и уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 1.1.1. Договора арендатор по настоящему Договору арендует следующее имущество (далее - Объект), расположенный по адресу: 143051, Московская обл., Одинцовский р-н, г.п. Большие Вяземы, <...>, нежилое здание площадью 190 кв.м., инвентарный, кадастровый номер 50:20:0041411:3831.

Пунктом 2.4. Договора установлено, что арендатор имеет право использовать нежилое здание в целях организации и осуществления коммерческой и административно-хозяйственной деятельности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП), основным видом деятельности ИП ФИО1 является «Деятельность легкового такси и арендованных легковых автомобилей с

водителем» (ОКВЭД 49.32), а дополнительными – «Торговля розничная в неспециализированных магазинах» (ОКВЭД 47.1), «Торговля розничная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.2), «Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам» (ОКВЭД 49.4), «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания» (ОКВЭД 55.10), «Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания» (ОКВЭД 55.90), «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (ОКВЭД 56.10), «Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания» (ОКВЭД 56.10.1), «Деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных вагонах-ресторанах и на судах» (ОКВЭД 56.10.3), «Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания» (ОКВЭД 56.29), «Подача напитков» (ОКВЭД 56.30), «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» (ОКВЭД 68.20), «Деятельность туристических агентств» (ОКВЭД 79.11), «Деятельность массажных салонов» (ОКВЭД 86.90.3), «Деятельность в области медицины прочая, не включенная в другие группировки» (ОКВЭД 86.90.9) и «Деятельность по медицинскому уходу с обеспечением проживания» (ОКВЭД 87.10).

В соответствии с пунктом 6.2.6 Договора арендатор обязуется обеспечивать уполномоченным представителям арендодателя беспрепятственный доступ в присутствии уполномоченного представителя арендатора на арендуемый объект для проведения плановых и внеплановых осмотров объекта и проверок его технического состояния с предварительным уведомлением арендатора за сутки.

В силу пункта 10.1. Договора он вступает в силу (считается заключенным) с момента регистрации его в регистрационной палате и действует 49 лет.

В вышеуказанной выписке из ЕГРН следует, что Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 17.05.2019 сделана запись о государственной регистрации права аренды № 50:20:0041411:3831-50/001/2019-12.

Впоследствии между МУП «Вязёмы Инжиниринг» (бывший арендодатель), ООО «Деметрис» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключено Соглашение о смене сторон от 22.05.2024 к Договору (далее – Соглашение) о нижеследующем.

Согласно пункту 1 Соглашения в целях перемены лиц по Договору с 22.05.2024 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 143051, <...>, (далее - Помещение) бывший арендодатель передает, а арендодатель принимает права и обязанности и становятся стороной по Договору, заключенному между бывшим арендодателем и арендатором. Объем передаваемых бывшим арендодателем прав и обязанностей соответствует объему прав и обязанностей арендодателей по Договору. Обязательства бывшего арендодателя и арендатора, возникшие до 22.05.2024 в отношении Помещения, подлежат исполнению друг перед другом в соответствии с требованиями Договора.

В соответствии с пунктом 2 Соглашения стороны пришли к соглашению с 22.05.2024 изложить преамбулу Договора в следующей редакции:

Общество с ограниченной ответственностью «Деметрис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора управляющей организации ООО «УК «МОНОЛИТ» ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН: <***>), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор № ТАВ-1/2018 аренды от «18»

октября 2018 г. (далее - «Договор») о нижеследующем»

Пунктом 3 Соглашения стороны пришли к соглашению с 22.05.2024 изложить пункт 1.1.1. Договора в следующей редакции:

«Арендатор по настоящему Договору арендует помещение: нежилое помещение, площадью 70 кв.м., расположенное в здании по адресу: 143051, Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, городское поселение Большие Вяземы, рабочий <...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре 50:20:0041411:3831-50/414/2024-60».

Согласно пункту 5 Соглашения стороны пришли к соглашению с 22.05.2024 изложить пункт 4.2. Договора в следующей редакции:

«Размер Постоянной арендной платы составляет: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц. НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной систем налогообложения. В случае если арендодатель станет плательщиком НДС, сумма постоянной части ежемесячной арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС по ставке, определяемой применимым законодательством. Заключение дополнительного соглашения с арендатором при этом не требуется. Размер Постоянной арендной платы за неполный месяц аренды определяется пропорционально количеству дней аренды в таком месяце. В случае, если Арендатор не получил от Арендодателя счет на оплату Постоянной арендной платы по любым причинам, то Арендатор обязан внести Постоянную арендную плату в установленном размере, на расчетный счет Арендодателя не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца».

В соответствии с пунктом 6 Соглашения стороны пришли к соглашению с 22.05.2024 изложить пункт 5.2. Договора в следующей редакции:

«Арендная плата, за расчетный период срока аренды подлежит уплате не позднее 1 числа расчетного месяца в размере, определенном пунктом 4.2. Договора.».

В силу пункта 8 Соглашения стороны пришли к соглашению с 22.05.2024 изложить пункт 13.1. Договора в следующей редакции:

«Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только одним из следующих способов:

- нарочным (курьерской доставкой), - почтой по адресам, указанным в Договоре (заказным письмом), - письмом с объявленной ценностью, - телеграммой, - электронной почтой, указанной в реквизитах.

Любое сообщение по настоящему Договору будет считаться полученным в момент его доставки. Сообщения, направленные по электронной почте, указанной в реквизитах сторон, будут считаться полученными на следующий рабочий день, следующий за днем их отправки.

Стороны обязуются уведомлять друг друга обо всех изменениях реквизитов в течение 7 (семи) календарных дней с даты их изменения. До момента надлежащего уведомления об изменении реквизитов все и любые уведомления, направленные в соответствии с условиями Договора по старым реквизитам, считаются надлежаще доставленными стороне.

Ответственным исполнителем по Договору со стороны Арендодателя является руководитель отдела эксплуатации ФИО3 (тел. <***>, электронная почта: arendal@agastone.ru), менеджер по эксплуатации ФИО4 (тел. <***>, электронная почта: k.menh@agastone.ru).

В случае направления Арендатором каких-либо требований, претензий и иных документов, такие претензии, требования и иные документы дублируются на электронный адрес Арендодателя agastone@agastone.ru, arenda1@agastone.ru.»

В силу пунктов 4 и 7 Соглашения стороны пришли к соглашению с 22.05.2024 исключить из Договора пункты 1.1.2. и 5.3.

Судом установлено, что 22.10.2024 ООО «Деметрис» направило по электронной почте в адрес арендатора уведомление о проведении осмотра здания.

По результатам осмотра, проведенного при участии представителя ООО «Деметрис» и в отсутствие представителя ИП ФИО1 (ключи от арендуемого помещения арендатором переданы лицу, которое не представилось при осмотре), составлен акт осмотра от 23.10.2024 с приложением фотофиксации, согласно которому при осмотре выявлено, что арендуемое помещение используется не по целевому назначению.

ООО «Деметрис» 14.11.2024 направило почтовым отправлением (ШПИ 80110303394716) в адрес ИП ФИО1 претензию от 01.11.2024, в которой сообщило о нарушении арендатором условий договора аренды в связи с использованием переданного в аренду помещения в нарушение пункта 2.4. Договора и предложило расторгнуть Договор по соглашению сторон. Данная претензия не была получена адресатом и 18.12.2024 возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Впоследствии ООО «Деметрис» 15.11.2024 направило по электронной почте в адрес арендатора уведомление о проведении осмотра здания.

По результатам осмотра, проведенного при участии представителя ООО «Деметрис» и в отсутствие представителя ИП ФИО1, составлен акт осмотра от 18.11.2024, согласно которому при осмотре выявлено следующее: «Доступ к нежилом помещению площадью 70 кв.м. вл. 24, стр. 2 был закрыт. Все окна зашторены, и визуальный осмотр внутреннего состояния здания невозможен. Попытки открыть помещения не привели к результату. Арендатору за сутки было направлено уведомление об осмотре помещения. В указанное время (11:00 18.11.2024) ИП ФИО1 на место проверки (осмотра) отсутствовал».

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Деметрис» в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно материалам дела, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

Из содержания статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 50:20:0041411:3831 площадью 190 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, городское посление Большие Вяземы, рабочий <...>, имеет назначение «нежилое» и наименование «пожарное депо».

Однако по результатам осмотра, проведенного при участии представителя ООО «Деметрис» и в отсутствие представителя ИП ФИО1 составлен акт осмотра от 23.10.2024 с приложением фотофиксации, согласно которому при осмотре выявлено следующее: «Арендуемое помещение используется арендатором для постоянного проживания. В помещении расположена мебель (шкафы, диваны, кровать, столы, стулья и т.д.). В коридоре помещения находятся придверные коврики и обувь, в одной из комнат оборудован гардероб с многочисленными предметами одежды. В одной из комнат оборудована кухня с предметами посуды, имеется газовая плита, холодильник. В помещении имеется стиральная машина, раковины, унитаз. Таким образом, арендуемое помещение используется не по целевому назначению».

Вместе с тем согласно части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.

Местом жительства гражданина, то есть местом, в котором он постоянно или преимущественно проживает, могут являться жилой дом, квартира, комната или иные жилые помещения (пункт 1 статьи 20 ГК РФ, часть 1 статьи 16 и часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статья 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-1).

Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, а именно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений (пункты 1 и 7 статьи 141.4 ГК РФ, часть 2 статьи 15 ЖК РФ, часть 1 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее – Закона № 52-ФЗ) и раздел II «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

В силу части 2 статьи 23 Закона № 52-ФЗ заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что здание, используемое арендатором на основании Договора, не отвечает и не может отвечать признакам жилого помещения. Таким образом, арендатор, заведомо осведомленный о запрете использовать здание в целях проживания, целенаправленно нарушает условия Договора, так как не использует здание в соответствии с целевым назначением, что в данном случае является существенным нарушением условий Договора.

Пунктом 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Определением от 22.05.2025 арбитражный суд обязал сторон провести совместный осмотр 05.06.2025 в 12:00. В материалы дела представлен акт совместного осмотра от 05.06.2025.

В результате анализа актов осмотра от 23.10.2024 и 05.06.2025 и приложенных фотоматериалов арбитражный суд пришел к выводу, что спорное помещение использовалось и продолжает использоваться не по целевому назначению.

Приводимые ответчиком доводы судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм материального права, противоречащие материалам дела, не подтвержденные относимыми и допустимыми доказательствами в порядке статей 67 и 68 АПК РФ, а также ввиду того, что данные обстоятельства не имеют правового значения, не влияют на исход рассмотрения настоящего дела и не опровергают факт использование предоставленного в аренду помещения не по его целевому назначению.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о наличии основания для расторжения Договора аренды от 18.10.2018 № ТАВ-1/2018, предусмотренного статьей 619 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, при этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как указано ранее, ООО «Деметрис» 14.11.2024 направило почтовым отправлением (ШПИ 80110303394716) в адрес ИП ФИО1 претензию от 01.11.2024, в которой сообщило о нарушении арендатором условий договора аренды в связи с использованием переданного в аренду помещения в нарушение пункта 2.4. Договора и предложило расторгнуть Договор по соглашению сторон, однако претензия не была получена адресатом и 18.12.2024 возвращена отправителю из-за истечения срока хранения, то есть оставлена без удовлетворения.

Таким образом, арендодатель, учитывая нарушение арендатором существенного условия заключенного Договора, и реализуя предусмотренное пунктом 8.1. Договора, согласно которому Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, надлежащим образом уведомил ИП ФИО1 о нарушении им условий договора аренды и предложил расторгнуть Договор по соглашению сторон.

С учетом изложенного, требование о письменном предупреждении арендатора о ненадлежащем исполнении последним принятых на себя по Договору обязательств, необходимого в порядке пункта 2 статьи 452 ГК РФ для расторжения договора в судебном порядке, истцом соблюдено.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о наличии основания для расторжения Договора аренды от 18.10.2018 № TAB-1/2018 и об обязании ИП ФИО1 в течение 5 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу возвратить ООО «Деметрис» нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Большие Вяземы, <...>, площадью 190 кв.м., кадастровый номер 50:20:0041411:3831.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 50 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.02.2025 № 9.

Таким образом, с ИП ФИО1 в пользу ООО «Деметрис» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть Договор аренды № TAB-1/2018 от 18 октября 2018 года и обязать ИП ФИО1 в течение 5 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу возвратить ООО «Деметрис» нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Большие Вяземы, <...>, площадью 190 кв.м., кадастровый номер 50:20:0041411:3831.

3. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Деметрис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

4. В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья А.А. Звонарёв