Решение от 23 июня 2020 г. по делу № А27-22983/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-22983/2019
город Кемерово
23 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Белогорского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>), пгт. Белогорск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304424325700062, ИНН <***>), пгт. Белогорск

о расторжении договора аренды земельного участка,

в отсутствие лиц,

у с т а н о в и л:

Администрация Белогорского городского поселения, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304424325700062, ИНН <***> (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды №64 от 28.06.2018.

В обоснование требований истец указывает, что ответчиком допущены систематические нарушения сроков уплаты арендной платы, в связи с чем, согласно закрепленным в договоре условиям, арендодатель вправе требовать расторжения договора.

Ответчик иск не признал. Указал, что задолженность уплачена полностью, текущей задолженности не имеет.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 64 от 28.06.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 42:13:0122001:1922 площадью 46 кв. м, находящегося по адресу: 652238, Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, 1а (далее – договор аренды).

Срок действия договора аренды установлен с 01.07.2018 по 30.06.2023 (п.2.1 договора аренды). Стороны установили, что условия настоящего договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, возникшие с 01.07.2018.

Согласно пункту 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушения других условий договора.

Размер ежемесячной арендной платы за участок составляет 7 503,87 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендатор систематически допускал просрочки внесения арендной платы по договору.

Администрацией 16.08.2019 была направлена претензия с требованием оплаты основного долга по арендной плате и договорной неустойки, а также указано на возможность обращения в суд для взыскания сумм и досрочного расторжения договора аренды.

Данная претензия получена ответчиком 20.08.2019.

Вместе с тем, в размере, указанном в претензии, Ответчик задолженность по арендной плате не погасил, что послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что требования Истца о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В обоснование данного требования Истец ссылается статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), а именно на нарушение Ответчиком сроков внесения арендной платы более двух раз подряд по срокам уплаты 15.02.2018, 15.03.2018, 15.04.2018.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу подпункта 3 абзаца 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в том случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 13 договора предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы, подлежащей к оплате арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что Ответчик задолженность по арендной плате, указанную в претензии, и начисленные на нее проценты на день обращения Администрации с исковым заявлением в суд не погасил, что могло бы являться основанием для расторжения договора аренды.

Вместе с тем, Администрацией не приняты во внимание следующие обстоятельства.

Исходя из толкования статей 450 и 619 ГК РФ, само по себе двукратное неисполнение арендатором денежного обязательства не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора, т.к. не свидетельствует о существенности допущенного нарушения.

Кроме того, решением Кемеровского областного суда по делу №3а-310/2019 от 26.08.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42613:0122001:1922, расположенного по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, 1А, - была определена в размере 4 184 руб. в соответствии с рыночной стоимостью данного участка.

В соответствии с представленным предпринимателем расчетом арендной платы, исчисленной, исходя из указанной кадастровой стоимости на основании формулы, содержащейся в Постановлении Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47, арендная плата за указанный земельный участок в годовом исчислении составила 3 376 руб. 65 коп. Соответственно, сумма задолженности предпринимателя по его расчетам на дату обращения Администрации в суд составила сумму в размере 9 108 руб. 88 коп.

Администрацией указанный расчет не опровергнут.

Спорная задолженность по арендной плате в указанной сумме погашена Ответчиком в полном объеме. Что подтверждается платежным поручением от 11.03.2020 №39 на сумму 9 109 руб. 88 коп. Факт поступления указанного платежа на счет Администрации Истцом также не опровергнут.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии объективных доказательств, свидетельствующих о том, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора, влекущие наличие оснований для расторжения договора аренды по причине невнесения арендных платежей.

При таких обстоятельствах основания для применения такой крайней меры ответственности, как расторжение заключенного сторонами договора, отсутствуют.

Суд также исходит из того, что расторжение договора всегда носит исключительный характер, является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В данном случае, из поведения ответчика следует, что им предпринимаются меры, направленные на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, то есть следует явное намерение на сохранение договорных отношений.

При изложенных обстоятельствах, требования Администрации о расторжении договора аренды от 28.06.2018 №64, удовлетворению не подлежат.

Поскольку при подаче иска Администрацией оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., суд находит необходимым вернуть из федерального бюджета Российской Федерации уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка от 28.06.2018 №64 отказать.

Возвратить Администрации Белогорского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации ошибочно уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Выдать Администрации Белогорского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации ошибочно уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Драпезо В.Я.