Решение от 28 октября 2022 г. по делу № А12-22688/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«28» октября 2022 года Дело № А12-22688/2022


Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2022 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности,

от ответчика: представителя ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Недар» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Институт по проектированию производств органического синтеза» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда

о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Недар» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Институт по проектированию производств органического синтеза» (далее – ответчик), в котором, с учетом неоднократно заявленных уточнений, просило:

- признать право собственности ОАО «Институт по проектированию производств органического синтеза» на нежилое помещение площадью 366,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. ЗОА, кадастровый номер объекта 34:34:050036:546 отсутствующим

- исключить из ЕГРН запись №34-01/01-73/2000-94 от 12.10.2000 о государственной регистрации права собственности ОАО «Институт по проектированию производств органического синтеза» на нежилое помещение площадью 366,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.;

- признать право собственности ОАО «Институт по проектированию производств органического синтеза» на нежилое помещение площадью 142 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер объекта 34:34:050036:547, отсутствующим;

- исключить из ЕГРН запись № 34-01/01-55/2000-301 от 13.10.2000 о государственной регистрации права собственности ОАО «Институт по проектированию производств органического синтеза» на нежилое помещение площадью 142 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства были признаны исковые требования.

В отзыве Управление Росреестра при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика признал иск.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, оценив позиции сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 20.12.2005 по двум договорам купли-продажи ООО «НЕДАР» приобрело у ООО «Телерадио-Сервис» в собственность следующие объекты недвижимого имущества общей площадью 9805,9 кв.м.:

- запись регистрации № 34-34-01/320/2005-318 от 27.12.2005 на нежилое помещение общей площадью 6559,6 кв.м., расположенное в подвале, первом-третьем этажах пятиэтажного кирпичного производственного здания с тремя пристройками и подвалом (литер A-AV) по адресу: <...> (инвентарный номер помещения - 000364, кадастровый (условный) номер - 34-34/05-01/01-150/2004-132);

- запись регистрации № 34-34-01/320/2005-319 от 27.12.2005 на нежилое помещение, общей площадью 3246,3 кв.м., расположенное на четвертом-пятом этажах пятиэтажного кирпичного производственного здания с тремя пристройками и подвалом (литер A-AV) по адресу: <...> (инвентарный номер помещения - 000364, кадастровый (условный) номер- 34-34/05-01/01-150/2004-133).

Характеристика вышеуказанных нежилых помещений общей площадью 9805,9 кв.м, была дана по справкам МУП Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации №№ 12559-12560 от 02.12.2005 и техническому паспорту объекта по состоянию на 24.03.2004.

На момент заключения договора, отчуждаемые помещения согласно справкам бюро технической инвентаризации, никому не были проданы, не заложены, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состояли, какие-либо обременения отсутствовали.

После оформления ООО «НЕДАР» права собственности на вышеуказанные нежилые помещения, на основании распоряжения № 273/р от 03.03.2006, между ООО «НЕДАР», ЗАО «РИМ» и Комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 6504 от 21.03.2006, который, в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области 14.07.2006 (№ регистрации 34-34-01/230/2006-42).

Исходя из общей площади земельного участка в размере 4669 кв.м., земельная доля ООО «НЕДАР» для расчета арендных платежей составила - 4199 кв.м., ЗАО РИМ - 470 кв.м.

В последующем характеристики нежилых помещений незначительно изменились (уточнены площади объектов после перепланировок) и ООО «НЕДАР» 02.07.2008 выданы новые свидетельства на нежилые помещения уже общей площадью 9899,6 кв.м:

- подвал - 3 этаж, общей площадью 6460,9 кв.м, (свидетельство 34АБ № 155983);

- четвертый-пятый этаж, общей площадью 3438,7 кв.м, (свидетельство 34-АА № 778778).

Технические характеристики 2 нежилых помещений площадью общей 9899,6 кв.м., подтверждены выкопировкой на нежилые помещения от 31.08.2012, выданной ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация».

Согласно технических и правоустанавливающих документов на приобретенные нежилые помещения ООО «НЕДАР являлся единственным собственником нежилых помещений с подвала по 5 этаж, здания расположенного по адресу по адресу: <...>.

27.01.2014 филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра по Волгоградской области» нежилым помещениям присвоены кадастровые номера 34:34:050036:620 и 34:34:050036:621.

ООО «Недар», участвуя в рассмотрении дела № А12-8626/2022 по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ООО «Гипросинтез» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 6504 от 21.03.2006, установило факт того, что право собственности на часть объекта недвижимости истца зарегистрировано за разными лицами.

Согласно данных Управления Росреестра по Волгоградской области в ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на следующие объекты:

- кадастровый номер объекта 34:34:050036:546 - нежилое помещение площадью 366,2 кв.м., адрес объекта - <...> (без указания этажа). Дата регистрации 12.10.2000, запись №34-01/01-73/2000-94;

- кадастровый номер объекта 34:34:050036:547 - нежилое помещение площадью 142 кв.м, адрес объекта - <...> (без указания этажа). Дата регистрации 13.10.2000, запись № 34-01/01-55/2000-301.

Вышеуказанные записи были внесены в реестр в 2000 году при регистрации договоров аренды ответчика, ООО «Фортуна-Комус» и ООО «Велис-Техно».

Право собственности ООО «Гипросинтез» на все нежилые помещения общей площадью 9805,9 кв.м, было зарегистрировано в реестре и прекращено еще в 2004 году.

Помещения площадью 366,2 кв.м, и 142 кв.м., согласно справки Волгоградского областного ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» №№ 6768-6768/1 входили в состав объекта с кадастровым номером 34:34:050036:620 (запись регистрации № 34- 3401/320/2005-318).

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой иск является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Следовательно, истец, обратившись в арбитражный суд за защитой своих интересов, должен был представить доказательства того, что он является законным владельцем спорного помещения, а зарегистрированное право нарушает его законные интересы.

Как установлено судом, в настоящее время ООО «НЕДАР» является единоличным собственником нежилых помещений подвала - 3 этажей, общей площадью 6460,9 кв.м, (ранее 6 559,6 кв.м), кадастровый номер 34:34:050036:620, расположенных в здании по адресу: <...> (запись регистрации № 34-34-01/320/2005-318 от 27.12.2005 – свидетельство 34АБ № 155983).

Согласно данных Управления Росреестра по Волгоградской области в ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 34:34:050036:546, 34:34:050036:547.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. Однако, государственная регистрация возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требовала государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие вышеуказанного закона.

Согласно пункту 6 статьи 12 Закона № 122-ФЗ каждая запись в ЕГРП о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов.

Статья 14 Закона № 122-ФЗ, предусматривала, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав; проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Государственная регистрация прав осуществлялась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление о государственной регистрации права предоставлялось в орган по регистрации прав в единственном экземпляре - подлиннике и после государственной регистрации права помещалось в дело правоустанавливающих документов (статья 16 Закона № 122-ФЗ).

Согласно статье 26 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводилась посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В том случае, если в аренду сдавалось здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагались поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Договор аренды помещения или части помещения регистрировался как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Из материалов дела № А12-8626/2022 следует что в 2000 году при регистрации обременений (договоров аренды ОАО «Гипросинтез» с ООО «Фортуна-Комус» и ООО «Велис-Техно»), регистрирующий орган зарегистрировал соответственно право собственности ОАО «Гипросинтез» (открытого акционерного общества «Институт по проектированию производств органического синтеза») на нежилые помещения площадью 366,2 кв.м. и 142 кв.м, расположенные на втором, первом этаже и в подвальной части здания по адресу: <...> (кадастровые номера 34:34:050036:546 и 34:34:050036:547).

Записи регистрации № 34-01/01-73/2000-94 от 12.10.2000 и № 34-01/01-55/2000-301 от 13.10.2000 были присвоены при регистрации обременений договорами аренды нежилых помещений.

В 2004 году регистрирующий орган, на основании заявления правообладателя, зарегистрировал право собственности ОАО «Гипросинтез» на нежилые помещения подвала, первого, второго и третьего этажей общей площадью 6 559,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...> (кадастровый номере 34:34:050036:620).

Основанием для регистрации права собственности на нежилые помещения в 2000 году и 2004 году являлось регистрационное удостоверение № 37 от 09.10.1995 и план приватизации Государственного института по проектированию производств органического синтеза (Гипросинтез), утвержденный КУГИ Волгоградской области (решение № 3 от 04.01.1994).

Следовательно, в 2004 году в ЕГРН право собственности на одни и те же нежилые помещения (часть - 366,2 кв. м. и 142 кв.м от целого - 6 559,6 кв.м) было повторно зарегистрировано за ОАО «Гипросинтез» (в настоящее время правопреемник - ООО «Гипросинтез»).

В 2004 году регистрирующий орган, на основании заявления правообладателя, прекратил право собственности ОАО «Гипросинтез» на нежилые помещения подвала, первого, второго и третьего зтажей общей площадью 6 559,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

Однако, регистрирующий орган не прекратил право собственности на нежилые помещения площадью 366,2 кв. м. и 142 кв.м, расположенные на втором, первом этаже и в подвальной части здания по адресу: <...> (т.е. на те помещения, которые входили в состав помещений общей площадью 6 559,6 кв.м.).

Исходя из технической документации регистрационных дел судом установлено, что нежилые помещения общей площадью 366,2 кв.м, и 142 кв.м, входят в состав помещений подвала – третьего этажей общей площадью 6 559,6 кв.м.

Этот факт так же подтверждается справками Волгоградского областного ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» №№ 6768-6768/1 о том, что вышеуказанные помещения входят в состав объекта с кадастровым номером 34:34:050036:620 (запись регистрации № 34-3401/320/2005-318).

С 2004 года ООО «Гипросинтез» не владеет и не пользуется нежилыми помещениями общей площадью 366,2 кв.м, и 142 кв.м (кадастровые номера 34:34:050036:546 и 34:34:050036:547).

Фактически право собственности ООО «Гипросинтез» на нежилые помещения площадью 366,2 кв. м. и 142 кв.м, расположенные на втором, первом этаже и в подвальной части здания по адресу: Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 30А - является отсутствующим и не подтверждается какими-либо правоустанавливающими документами, т.к. право по ним было прекращено в 2004 году.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ОАО «Гипросинтез» на объекты недвижимости, принадлежащие ООО «НЕДАР», нарушают права последнего.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Основания для вывода о том, что выраженное в заявлении ответчика признание иска по заявленным исковым требованиям в полном объеме противоречит закону или нарушает права других лиц с точки зрения имеющихся в деле доказательств и правовых позиций сторон, отсутствуют.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При указанных обстоятельствах, признание ответчиком иска в полном объеме подлежит принятию судом.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «Институт по проектированию производств органического синтеза» на нежилое помещение площадью 366,2 кв.м., с кадастровым номером 34:34:050036:546, расположенное по адресу: <...>.

Исключить из ЕГРН регистрационную запись № 34-01/01-73/2000-94 от 12.10.2000 о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «Институт по проектированию производств органического синтеза» на нежилое помещение площадью 366,2 кв.м., с кадастровым номером 34:34:050036:546, расположенное по адресу: <...>.

Признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «Институт по проектированию производств органического синтеза» на нежилое помещение площадью 142 кв.м., с кадастровым номером 34:34:050036:547, расположенное по адресу: <...>.

Исключить из ЕГРН регистрационную запись № 34-01/01-55/2000-301 от 13.10.2000 о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «Институт по проектированию производств органического синтеза» на нежилое помещение площадью 142 кв.м., с кадастровым номером 34:34:050036:547, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Институт по проектированию производств органического синтеза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 12 000 руб.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.М. Лебедев