Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А35-5386/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А35-5386/2019
30 сентября 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Потребительского общества «Луч»

к курскому областному союзу потребительских обществ

о признании права собственности,

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрация Золотухинского района Курской области, Администрация Дмитриевского сельсовета Золотухинского района Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: председатель ФИО2 – предъявлен паспорт,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Потребительское общество «Луч» (далее – ПО «Луч»), зарегистрированное в качестве юридического лица 15.10.2001, ОГРН <***>, ИНН <***>, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к курскому областному союзу потребительских обществ, зарегистрированному 03.02.2003, ОГРН <***>, ИНН <***>, о признании права собственности на следующее имущество - нежилое здание магазина площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 46:07:110301:203, расположенное по адресу: Курская область, Золотухинский район, д. Зиборово, Дмитриевский сельсовет.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном ранее письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях) в представленном ранее отзыве по делу не возражало против удовлетворения исковых требований, сообщив, что спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся. Одновременно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство удовлетворено.

Третье лицо (Комитет по управлению имуществом Курской области) представило мнение по делу, в котором сообщило об отсутствии спорного имущества в реестре государственного имущества Курской области. Одновременно третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство удовлетворено.

От третьего лица (Администрации Золотухинского района Курской области) поступил письменный отзыв на иск, в котором Администрация не возражала против удовлетворения заявленных требований и сообщила, что спорные объекты в реестре имущества муниципального района «Золотухинский район» Курской области не значатся. Одновременно третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство удовлетворено.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, потребительским обществом «Золотухино» построено и введено в эксплуатацию в 2000 году нежилое здание магазина площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 46:07:110301:203, расположенное по адресу: Курская область, Золотухинский район, д. Зиборово, Дмитриевский сельсовет.

15 октября 2001 года постановлением №221 главы администрации Золотухинского района, Курской области, было зарегистрировано новое потребительское общество «Луч».

На основании решения уполномоченных пайщиков ПО «Золотухинское» от 16.10.2001 вышеуказанный объект недвижимого имущества передан ПО «Луч» в качестве паевого взноса.

После передачи нежилое здание магазина площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 46:07:110301:203, расположенное по адресу: Курская область, Золотухинский район, д. Зиборово, Дмитриевский сельсовет, ПО «Луч» владеет и пользуется имуществом как своим собственным.

В ноябре 2011 года ПО «Луч» изготовлен технический паспорт спорного объекта недвижимости, подведен природный газ и установлено оборудование для отопления (2011 год). В 2018 году ПО «Луч» в нежилом помещении магазина произведен капитальный ремонт (заменена полностью кровля, обшит со всех сторон профлистом, замены окна, заменены и установлены две двери, замена полового покрытия).

ПО «Луч» на протяжении всего времени владения производит оплату за коммунальные услуги по данному нежилому помещению.

Ссылаясь на то, что ПО «Луч» более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.


Исковые требования ПО «Луч» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с момента такой регистрации.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, истец в качестве основания приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости ссылается на статью 234 ГК РФ, в силу которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела, 15 октября 2001 года постановлением №221 главы администрации Золотухинского района, Курской области, было зарегистрировано новое потребительское общество «Луч».

Спорное имущество передано в качестве паевого взноса потребительскому обществу «Луч» на основании решения уполномоченных пайщиков ПО «Золотухинское» от 16.10.2001 (протокол собрания уполномоченных пайщиков ПО «Золотухинское» от 16.10.2001, перечень имущества, подлежащего вступлению в ПО «Луч» в качестве паевого взноса).

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет, т.е. с момента передачи спорного имущества в качестве паевого взноса потребительскому обществу «Луч» на основании решения уполномоченных пайщиков ПО «Золотухинское» от 16.10.2001. Имущество находится в пользовании и владении истца, что подтверждается выпиской из балансовой книги формы К-26 по счету «основные средства».

Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, спорные объекты в реестре федеральной и муниципальной собственности не значатся.

Учитывая, что истец фактически владеет имуществом с 2001 года, осуществляет его содержание и ремонт, иных лиц, претендующих на данное имущество, не имеется, суд считает требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание магазина площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 46:07:110301:203, расположенное по адресу: Курская область, Золотухинский район, д. Зиборово, Дмитриевский сельсовет, в силу приобретательной давности, законными и обоснованными.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины отнесены судом на истца. Государственная пошлина уплачена истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 16, 17, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования потребительского общества «Луч» удовлетворить.

Признать право собственности потребительского общества «Луч» на следующее имущество - нежилое здание магазина площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 46:07:110301:203, расположенное по адресу: Курская область, Золотухинский район, д. Зиборово, Дмитриевский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова