Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А45-39200/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-39200/2023
г. Новосибирск
01 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании долга по договору аренды земельного участка №127009р от 26.09.2016 в размере 3 479 520 руб. 52 коп., неустойки 240 956 руб. 79 коп,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) потребительский жилищно-строительный кооператив «ДИСКУС-166» (ИНН: <***>); 2) потребительский жилищно-строительный кооператив «ДИСКУС-171» (ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 27.12.2023 01/40/08245, служебное удостоверение, диплом;

ответчика: ФИО2, доверенность от 13.03.2023, паспорт,

третьих лиц: 1-2) не явились, извещены,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» (далее – ответчик, ООО «Дискус-строй») о взыскании долга по договору аренды земельного участка №127009р от 26.09.2016 за период с апреля 2023 по июль 2024 в размере 14 192 094 руб. 28 коп., неустойку за период с 03.05.2023 по 05.08.2024 в размере 1 626 227 руб. 85 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены потребительский жилищно-строительный кооператив «ДИСКУС-166», потребительский жилищно-строительный кооператив «ДИСКУС-171».

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №127009р от 26.09.2016.

В судебном заседании представитель мэрии поддержал заявленные требования, дал пояснения на возражения ответчика.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в отзыве указывает на то, что ответственность за исполнение встречного обязательства по оплате арендной платы не возникла, в связи с тем, что мэрий не исполнены условия предоставления земельного участка на торгах. Мэрия отказалась выполнять взятые на себя ранее обязанности по строительству объектов теплоснабжения, электроснабжения, коммуникаций. Именно действия мэрии как арендодателя привели к задержке ввода объектов в эксплуатацию.

Третьи лица отзывы на исковое заявление не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 08.10.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18.10.2024, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127009р от 26.09.2016 по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072330:5 площадью 29214 кв.м. в <...> с видом разрешенного использования: многоквартирные дома, в том числе с встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора, договор аренды находится на неопределенном сроке.

Участок передается для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками по ул. Лобова.

Согласно пункту 2.3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими начисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Ввиду несвоевременной оплаты у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с апреля 2023 года по июль 2024 года в размере 14 192 094 руб. 75 коп.

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 03.05.2023 по 05.08.2024 в размере 1 626 227 руб. 85 коп.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 14.07.2023 №31/20-3038 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и требованием её оплатить.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и неустойки в связи с тем, что мэрией не соблюдены условия предоставления земельного участка на условиях аукциона, в частности, не обеспечено строительство объектов теплоснабжения, электроснабжения, коммуникаций, магистральных дорог, были предметом рассмотрения арбитражного суда в рамках дел № А45-13288/2021 по взысканию арендной платы и неустойки по договору за предыдущие периоды, и отклонены судом.

Довод ответчика о том, что на спорном земельном участке строительство многоквартирных домов было завершено и дома были готовы к вводу еще в 2021 году, задержка ввода вызвана неправомерными действиями мэрии, также был предметом рассмотрения в рамках дела №А45-18241/2023 и судом отклоняется.

Доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с апреля 2023 года по июль 2024 года в размере 14 192 094 руб. 75 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом на основании пункта 2.3. договора предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику.

Согласно расчету истца неустойка за период с 03.05.2023 по 05.08.2024 в размере 1 626 227 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

На основании имеющихся в деле доказательств несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражный суд Новосибирской области Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 14 192 094 руб. 28 коп., неустойку в размере 1 626 227 руб. 85 коп.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 14 192 094 руб. 28 коп., неустойку в размере 1 626 227 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 102 092 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья А.Б. Кондрашкина