Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А60-46696/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-46696/2022
27 декабря 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-46696/2022

по иску Администрации городского округа Заречный (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, администрация

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Межрегиональная транспортная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, общество

о взыскании 1229379 руб. 08 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.09.2022 №31, паспорт, диплом (представитель обеспечил участие в судебном заседании посредством веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

Заявлений, ходатайств не поступило.



Администрация городского округа Заречный обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Межрегиональная транспортная компания» (с учетом уточнения от 28.11.2022) 1320579 рублей 75 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 1075229 рублей 67 копеек и пени в сумме 245350 рублей 08 копеек, из которых;

-по договору аренды №241 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 (до 10.01.2022, даты расторжения договора) в размере 107376,62 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 37638,27 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 8863,86 рублей;

-по договору аренды №242 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 (до 10.01.2022, даты расторжения договора) в размере 97976,25 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 31113,58 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 8087,88 рублей;

-по договору аренды №243 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 (до 10.01.2022, даты расторжения договора) в размере 94398,02 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 32818,97 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 7792,50 рублей;

-по договору аренды №245 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 (до 10.01.2022, даты расторжения договора) в размере 131211,11 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 45939,07 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 10819,28 рублей;

-по договору аренды №246 от 05.09.2018 по арендной плате за период с 01.09.2021 по 28.09.2022 (включительно до даты истечения срока действия договора) в размере 471504,89 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 18230,85 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 8266,55 рублей;

-по договору аренды №261 от 07.12.2018 по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.11.2022 в размере 172762,78 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 28000,36 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 7778,91 рублей.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией городского округа Заречный и Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная транспортная компания» заключены договоры аренды земельных участков:

1. договор аренды № 241 от 05.09.2018 земельного участка с кадастровым номером 66:42:0101029:449, площадью 3541 кв. м, с разрешённым использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) и местоположением: <...> з/у 25, сроком аренды с 05.09.2018 по 28.09.2020, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.09.2018 за № 66:42:0101029:449-66/026/2018-2;

2.договор аренды № 242 от 05.09.2018 земельного участка с кадастровым номером 66:42:0101029:448, площадью 3231 кв. м, с разрешённым использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) и местоположением: <...> з/у 4, сроком аренды с 05.09.2018 по 28.09.2020, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.09.2018 за № 66:42:0101029:448-66/026/2018-2;

3.договор аренды № 243 от 05.09.2018 земельного участка с кадастровым номером 66:42:0101029:447, площадью 3113 кв. м, с разрешённым использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) и местоположением: <...> з/у 2, сроком аренды с 05.09.2018 по 28.09.2020, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.09.2018 за № 66:42:0101029:447-66/026/2018-1;

4.договор аренды № 245 от 05.09.2018 земельного участка с кадастровым номером 66:42:0101029:445, площадью 4327 кв. м, с разрешённым использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) и местоположением: <...> з/у 23, сроке м аренды с 05.09.2018 по 28.09.2020, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.09.2018 за № 66:42:0101029:445-66/026/2018-2;

5.договор аренды № 246 от 05.09.2018 земельного участка с кадастровым номером 66:42:0101029:443, площадью 5183 кв. м, с разрешённым использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) и местоположением: <...> з/у 19, сроке м аренды с 05.09.2018 по 28.09.2020, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.09.2018 за № 66:42:0101029:443-66/026/2018-2;

6.договор аренды № 261 от 07.12.2018 сроком до 06.12.2024 земельного участка, имеющего разрешенное использование: коммунальное обслуживание, с кадастровым номером 66:42:0101029:446, площадью 27764 кв.м., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 12.12.2018 за №66:42:0101029:446-66/026/2018-2.

Срок действия договоров аренды №241, 242, 243, 245, 246 на основании соответствующих дополнительных соглашений от 28.09.2020 продлен на два года до 28.09.2022.

Договоры аренды №№ 241, 242, 243, 245 от 05.09.2018 расторгнуты по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения №2 от 10.01.2022.

В соответствии с условиями договора аренды № 241 от 05.09.2018 установлен размер годовой арендной платы, составляющий 299179,09 рублей, №242 от 05.09.2018 в размере 272987,19 руб., №243 от 05.09.2018 в размере 263017,37 руб., №245 от 05.09.2018 в размере 3635588,23 руб., №246 от 05.09.2018 в размере 437911,67 руб., №261 от 05.09.2018 в размере 260076,26 руб.

Согласно п. 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями с оплатой до десятого числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, реквизиты которого указаны в договоре. Арендатор, в соответствии с п. 4.4.3 договора, обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. При этом, согласно п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты, начисляемые на сумму долга, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Указывая на наличие задолженности на стороне ответчика, в целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора по погашению задолженности в адрес арендатора 24.06.2022 арендодателем направлено уведомление №108-01-40/4113 от 23.06.2022 о погашении в срок до 01.07.2022 задолженности по арендной плате и начисленных сумм пени с приложением расчетов задолженности и пени по каждому из договоров.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В связи с истечением 28.09.2022 срока действия договора аренды № 246 от 05.09.2018 и отсутствием погашения задолженности, истцом подготовлен расчет задолженности по указанному договору за период с 01.09.2021 по 28.09.2022, а также пени по состоянию на 28.11.2022.

Также истцом подготовлен расчет задолженности по договору аренды №61 от 07.12.2018, срок действия которого до 06.12.2024, по состоянию на 28.11.2022.

Кроме того, по договорам аренды №№241, 242, 243, 245, 246, 261 от 05.09.2018 арендная плата, взысканная решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.10.2021 по делу №А60-32040/2021 не оплачена, в связи с чем истцом начислены пени.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по договорам аренды №№241, 242, 243, 245, 246, 261 от 05.09.2018 составляет 1320579 руб. 75 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 1075229 руб. 67 коп. и пени в сумме 245350 руб. 08 коп., из которых;

-по договору аренды №241 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 в размере 107376,62 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 37638,27 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 8863,86 рублей;

-по договору аренды №242 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 в размере 97976,25 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 31113,58 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 8087,88 рублей;

-по договору аренды №243 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 в размере 94398,02 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 32818,97 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 7792,50 рублей;

-по договору аренды №245 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 в размере 131211,11 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 45939,07 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 10819,28 рублей;

-по договору аренды №246 от 05.09.2018 по арендной плате за период с 01.09.2021 по 28.09.2022 в размере 471504,89 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 18230,85 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 8266,55 рублей;

-по договору аренды №261 от 07.12.2018 по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.11.2022 в размере 172762,78 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 28000,36 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 7778,91 рублей.

Расчеты истца судом проверены, признаны арифметически верными, ответчиком не оспорены.

Поскольку арендная плата до настоящего времени не внесена арендатором, требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей и начисленных пени являются обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 309, 310,330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Бремя уплаты государственной пошлины на основании ч.1,3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Межрегиональная транспортная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Заречный (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1320579 руб. 75 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 1075229 руб. 67 коп. и пени в сумме 245350 руб. 08 коп., из которых;

-по договору аренды №241 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 в размере 107376,62 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 37638,27 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 8863,86 рублей;

-по договору аренды №242 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 в размере 97976,25 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 31113,58 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 8087,88 рублей;

-по договору аренды №243 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 в размере 94398,02 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 32818,97 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 7792,50 рублей;

-по договору аренды №245 от 05.09.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.01.2022 в размере 131211,11 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 45939,07 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 10819,28 рублей;

-по договору аренды №246 от 05.09.2018 по арендной плате за период с 01.09.2021 по 28.09.2022 в размере 471504,89 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 18230,85 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 8266,55 рублей;

-по договору аренды №261 от 07.12.2018 по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.11.2022 в размере 172762,78 рублей, пени с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 28000,36 рублей, с 01.10.2022 по 28.11.2022 в размере 7778,91 рублей.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Межрегиональная транспортная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерльного бюджета 26206 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


СудьяО.И. Исмаилова