Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А67-9003/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело № А67-9003/2023

21.12.2023

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2023.


Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Соколова Д. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Ленинского района города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-е лицо: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).


о взыскании 175 805,17 руб.,


при участии в заседании:

от истца – не явился (извещен);

от ответчика – не явился (извещен);

от 3-го лица – не явился (извещен);



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (далее – ООО «Компания «Жилсервис Каштак», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Администрации Ленинского района города Томска (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 175 805, 17 руб., из которых 82 636, 10 руб. основной долг, 93 169, 07 руб. пени.

Исковые требования обоснованы статьями 125, 126, 210, 214, 215, 249, 290, 676, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик как собственник жилого помещения по адресу: <...>, не оплачивает задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества.

Определением суда от 09.10.2023 исковое заявление принято, привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Определением суда от 30.10.2023 дело к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции назначено на 06.12.2023.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что: жилое помещение № 118 по адресу: <...> передано нанимателю ФИО2, требования истца о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги с Администрации противоречат части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и орган местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилых фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений, в связи с чем обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи лежит на нанимателе; договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключался, участия в общем собрании, которым утверждены положения договора от 27.03.2009, Администрация не принимала; заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 44-45).

От третьего лица поступили письменные пояснения по делу.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал, считает доводы ответчика несостоятельными, поскольку решение собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> об утверждении условий договора управления является действующим, в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным; в связи с признанием нанимателя несостоятельным (банкротом), завершением процедуры реализации имущества гражданина с применением последствий, установленных п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, наличием задолженности перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи лежит на собственнике жилого помещения.

В судебном заседании 06.12.2023 объявлены перерывы до 15.12.2023.

После перерывов от истца поступило заявление об уточнении исковых требований до 11 632,81 руб. основной задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, жилищно-коммунальных услуг, за жилое помещение №118, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.12.2020 по 28.02.2022. Уточнение заявленных требований принято протокольным определением от 15.12.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, оставив период для взыскания в пределах срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, после перерывов своих представителей в судебное заседание не направили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (далее – спорное имущество).

Доказательств, подтверждающих отчуждение муниципальным образованием «Город Томск» спорной квартиры в материалы дела не представлено.

ООО «Компания «Жилсервис Каштак» выбрано общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом общего собрания собственников (л.д. 36-37).

27.03.2009 между ООО «Компания «Жилсервис Каштак» (исполнитель) и собственниками помещений МКД (заказчики) по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным жилым домом (далее – договор, л.д. 31-35).

В соответствии с п. 2.1. договора исполнитель обслуживает дом, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам, а собственники обязались своевременно и в полном объеме оплачивать услуги исполнителя.

Собственники обязаны осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных договором, в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с условиями договора (п. 3.2.1. договора).

На основании пункта 7.5. договора собственник, передавший помещение по договорам социального найма, несет субсидиарную ответственность в случае невыполнения нанимателем условий договора о своевременном внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ФИО2 является нанимателем жилого помещения №118 в МКД по адресу: <...>, принадлежащего муниципальное образование «Город Томск» (л.д. 51). Данное обстоятельство также установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Томской области от 06.04.2023 по делу №А67-1357/2022.

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Томской области с заявлением о признании ее банкротом.

Решением суда от 05.04.2022 (полный текст от 12.04.2022) по делу №А67-1357/2022 в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина.

В рамках обособленного спора №А67–1357-2/2022 ООО «Компания «Жилсервис Каштак» обратилось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <...> за период: июня 2020 – февраль 2022 г. в размере 175 805,17 руб., из которых 82 636,10 руб. основной долг, 93 169,07 руб. пени (с учетом уточнения требований).

Определением Арбитражного суда Томской области от 06.04.2023 (05.04.2023 объявлена резолютивная часть) по делу №А67-1357/2022 в реестр требований кредиторов ФИО2 в составе третьей очереди включено требование общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» в размере 175 805, 17 руб., из которых 82 636, 10 руб. основной долг, 93 169, 07 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Томской области от 06.04.2023 (05.04.2023 объявлена резолютивная часть) по делу №А67-1357/2022 завершена процедура реализации имущества ФИО2 с применением последствий, установленных пунктом 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Поскольку наниматель жилого помещения признан банкротом, применены последствия, установленные пунктом 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец полагает, что на стороне собственника помещения (Администрации), в частности, в силу положений статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обязательств, добровольно принятых на себя собственниками помещений рассматриваемого МКД по договору управления, возникла субсидиарная обязанность по оплате оказанных услуг.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД по адресу: <...> за период с 01.12.2020 по 28.02.2022 составила 11 632,81 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, жилищно-коммунальных услуг, истец направил ответчику претензию от 10.08.2023 №804к с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д. 11).

Администрация оставила претензию без удовлетворения в связи с отсутствием основания для применения п. 7.9. договора управления, поскольку данный договор управления МКД между истцом и ответчиком не заключался, участия в общем собрании, которым утверждены положения договора от 27.03.2009, Администрация не принимала (письмо от 01.09.2023 №01-16/5401) (л.д. 12).

В связи с тем, что требование Администрацией добровольно не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 16, 21, 22, 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпунктам 1, 1.1 абзаца второго пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1-2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, именно собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные платежи.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 162 ЖК РФ).

ООО «Компания «Жилсервис Каштак» выбрано общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом общего собрания собственников (л.д. 36-37).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается принадлежность на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск» спорного жилого помещения.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Квартира предоставлена по договору социального найма жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Томской области от 06.04.2023 (05.04.2023 объявлена резолютивная часть) по делу №А67-1357/2022 в реестр требований кредиторов ФИО2 в составе третьей очереди включено требование общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» в размере 175 805, 17 руб., из которых 82 636, 10 руб. основной долг, 93 169, 07 руб. пени.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Томской области от 06.04.2023 (05.04.2023 объявлена резолютивная часть) по делу №А67-1357/2022 завершена процедура реализации имущества ФИО2 с применением последствий, установленных пунктом 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что собственник, передавший помещение по договорам социального найма, несет субсидиарную ответственность в случае невыполнения нанимателем условий договора о своевременном внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Следовательно, из договора управления домом следует обязанность собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по содержанию и оплате коммунальных услуг.

Согласно статье 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

В рассматриваемом споре истец обратился к ответчику в порядке субсидиарной ответственности после признания гражданина (нанимателя) банкротом, применения последствий, установленных пунктом 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Оценив доказательства, представленные в материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что условия для наступления субсидиарной ответственности собственника квартиры, предусмотренные пунктом 7.9 договора, наступили. Истцом представлены доказательства невыполнения нанимателем обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, признания нанимателя банкротом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Указанное означает, что истец предпринял все возможные меры для получения удовлетворения со стороны основного должника до обращения с требованием к субсидиарному должнику (собственнику помещения).

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.01.2023 №309-ЭС22-27019 по делу №А07-27781/2021, Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 22.10.2019 №Ф09-6439/19 по делу №А07-33074/2018.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком договор управления многоквартирным домом не заключен.

Вместе с тем, отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником помещения в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу № А46-2115/2013, от 28.02.2014 по делу № А27-6190/2013).

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, также разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Факт оказания услуг и их объем ответчиком не оспариваются.

Доказательства оплаты задолженности в размере 11 632,81 руб. ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 11 632,81 руб. основной задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, жилищно-коммунальных услуг, за жилое помещение №118, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.12.2020 по 28.02.2022 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку судом исковые требования удовлетворены, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Ленинского района города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 11 632,81 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 000 руб., а всего: 13 632,81 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Д.А. Соколов