Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А70-9740/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-9740/2025
г. Тюмень
10 сентября 2025 года
Резолютивная часть объявлена 02.09.2025г. Полный текст изготовлен 10.09.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании иск

ООО «РИФ-ИНВЕСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, истец) к АО «ГЕОТЕК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ответчик)

о взыскании 41293172,75 рублей,

при участии: от истца: ФИО1, доверенность от 24.12.2024 № б/н от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 16.05.2025 поступило исковое заявление ООО «РИФ-ИНВЕСТ» к АО «ГЕОТЕК» о взыскании задолженности по договору аренды № 51/24-РИ от 01.11.2024 в размере 38355799,22 рублей, из них постоянная арендная плата в размере 36791868,15 рублей за период ноябрь 2024 года - 25 июля 2025 года, в т.ч. НДС 5%, переменная арендная плата (коммунальные платежи) в размере 1563931,07 рублей за период ноябрь 2024 года - 25 июля 2025 года, неустойки, начисленную на дату 31.08.2025, в размере 6574944,47 рублей, из них в размере 6349752,71 рублей (по постоянной части арендной платы) и в размере 225191,76 рублей (по переменной части арендной платы), неустойки в размере 0,1% за каждый день, начисленную на сумму задолженности в размере 38355799,22 рублей, с 01.09.2025 до даты фактической оплаты задолженности, штраф в размере 9502046,21 рублей, плату за технологическое присоединение в размере 2838765,12 рублей (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст.ст.121-123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика. Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно

доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной ч.1 ст.65 АПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.11.2024 между ООО «Риф-Инвест» (арендодатель) и АО «ГЕОТЕК» (арендатор) заключен договор аренды № 51/24-РИ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор за плату принимает во временное владение и пользование следующее имущество: части земельного участка общей площадью 710,00 кв. м, находящегося в границах земельного участка общей площадью 46668,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: 72:23:0103002:77, категория земель: земли населенных пуйктов, вид разрешенного использования: под нежилые строения (производственные); нежилое здание (складское), общей площадью 4039,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: 72:23:0103002:1963; движимое имущество, расположенное в здании: Стеллажи металлические 130 см*707 см*200 см - 4 шт. Стеллаж металлический 103 см* 160 см* 150 см - 2 шт. Стеллаж металлический синий 30 см*120 см*185 см - 12 шт. Стеллаж металлический серый 30 см* 100 см*200 см - 15 шт. Стеллаж металлический коричневый 100 см* 160 см* 150 см - 11 шт; часть нежилого здания, общей площадью 1 993,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: 72:23:0103002:1964; нежилое строение, общей площадью 410,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: 72:23:0103002:1972.

Указанное имущество ООО «Риф-Инвест» передано АО «ГЕОТЕК» по акту приема-передачи от 01.11.2024 года.

Срок действия договора установлен с даты подписания акта приема-передачи по 30.09.2025 года. Если за один месяц до окончания срока аренды, установленного настоящим пунктом договора, любая из сторон не выразила намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется каждый раз на каждые следующие 11

месяцев (п.1.4 договора).

Оплата по договору и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.

Арендная плата за пользование имуществом состоит из постоянной и переменной составляющих (п.3.1 договора). Согласно п.3.1.1 договора размер базовой арендной платы установлен с учетом всех возможных расходов и вознаграждений арендодателя, связанных с исполнением настоящего договора: плата за использование арендатором объекта; расходов, связанных с эксплуатацией мест общего пользование объекта, право пользования местами общего пользования; стоимость эксплуатационных услуг арендодателя; расходов, связанных с охраной объекта; расходов, связанных с уборкой прилегающих территорий, не входящих в объект. Базовая арендная плата по договору составляет 5331900,00 рублей в месяц (п.3.1.2 договора). Переменная арендная плата рассчитывается, исходя из величины расходов по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями, связанных с обеспечением объекта коммунальными услугами. При расчете переменной арендной платы все величины расходов арендодателя, тарифов ресурсоснабжающих организаций включают в себя НДС по ставке, применяемой арендодателем (п.3.1.3 договора). Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что Арендодатель обеспечивает присоединение энергопринимающих устройств к Объекту в размере 500 кВт. Оплата за технологическое присоединение распределяется между арендодателем и арендатором поровну. Размер платы за технологическое присоединение по договору составляет 5677530,24 рублей, в том числе НДС 20% - 946 255,04 рублей.

Согласно п.2.3.2 договора при неоплате или несвоевременной оплате арендных платежей и иных, предусмотренных настоящим договоров денежных обязательств, в установленный договором срок, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день, начиная со дня наступления срока оплаты до дня фактического исполнения обязательств, а также требовать уплаты штрафа в размере 20% от суммы задолженности единовременно. Оплата штрафа происходит на основании письменного требования Арендодателя во внесудебном порядке за каждый случай нарушения сроков внесения арендной платы. Согласно п.3.4.2 договора арендатор обязан предоставить обеспечительный платеж в размере 5331900 рублей не позднее 15 рабочих дней с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.03.2025 стороны исключили из раздела 1 абз.3 (предмет договора) часть нежилого здания, общей площадью 1993,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: 72:23:0103002:1964. В связи, с чем изменился размер постоянной части арендной платы, которая в соответствии с заключенным дополнительным соглашением определена в размере 3736940 рублей, включая НДС 5%.

Согласно позиции истца, задолженность ответчика составляет 38355799,22 рублей, из них: постоянная арендная плата в размере 36791868,15 рублей за период ноябрь 2024 года - 25 июля 2025 года, в т.ч. НДС 5%, переменная арендная плата (коммунальные платежи) в размере 1563931,07 рублей за период ноябрь 2024 года - 25 июля 2025 года, неустойка, начисленная на дату 31.08.2025, в размере 6574944,47 рублей, из них: в размере 6349752,71 рублей (по постоянной части арендной платы) и в размере 225191,76 рублей (по переменной части арендной платы), неустойка в размере 0,1% за каждый день, начисленная на сумму задолженности в размере 38355799,22 рублей, с 01.09.2025 до даты фактической оплаты задолженности, штраф в размере 9502046,21 рублей, плату за технологическое присоединение в размере 2838765,12 рублей.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, поскольку претензия была оставлена ответчиком без ответа, истец обратился с настоящим иском в суд.

Правоотношения, возникшие на основании договоров регулируются параграфом 1

гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст.310 Кодекса).

Факт пользования спорным имуществом в заявленный истцом период ответчиком не опровергнут.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, судом проверен и признан верным.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.

На основании изложенного, суд считает, что у ответчика в соответствии с заключенным договором возникла обязанность по внесению арендной платы за используемое им имущество.

При этом, судом принимается во внимание и тот факт, что заявленные требования не были оспорены ответчиком ни по размеру, ни по основаниям возникновения.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика основного долга, платы за технологическое присоединение в заявленной сумме подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за

нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Согласно п.2.3.2 при неоплате или несвоевременной оплате арендных платежей и иных, предусмотренных настоящим договоров денежных обязательств, в установленный договором срок, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день, начиная со дня наступления срока оплаты до дня фактического исполнения обязательств, а также требовать уплаты штрафа в размере 20% от суммы задолженности единовременно. Оплата штрафа происходит на основании письменного требования Арендодателя во внесудебном порядке за каждый случай нарушения сроков внесения арендной платы.

Суд, оценив представленный истцом расчет неустойки, штрафа, в том числе, размер задолженности и период просрочки, находит его верным.

Ответчик каких-либо письменных возражений относительно расчета не представил.

На основании вышеизложенного, при отсутствии возражений ответчика, суд считает, что требование истца в части взыскания неустойки, штрафа в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО «ГЕОТЕК» в пользу ООО «РИФ-ИНВЕСТ» задолженность за период с ноября 2024 года по 25.07.2025 по договору аренды № 51/24-РИ от 01.11.2024 в размере 38355799,22 рублей, из них постоянная арендная плата в размере 36791868,15 рублей, переменная арендная плата (коммунальные платежи) в размере 1563931,07 рублей; неустойку по состоянию на 31.08.2025 в размере 6574944,47 рублей, из них 6349752,71 рублей по постоянной части арендной платы, 225191,76 рублей по переменной части арендной платы; неустойку в размере 0,1% за каждый день, начисленную на сумму задолженности в размере 38355799,22 рублей, начиная с 01.09.2025 до даты фактической оплаты задолженности; штраф в размере 9502046,21 рублей; плату за технологическое присоединение в размере 2838765,12 рублей, а также 761358,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Маркова Н.Л.