Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А45-25673/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-25673/2020
город Новосибирск
26 мая 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 26 мая 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО3 по доверенности от 18.12.2020, паспорт, диплом

ответчиков: ФИО2, паспорт

установил

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером 54:19:100101:2964:

с индивидуального предпринимателя ФИО2 2 998 244 рублей 16 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 13.05.2013 № 128 за период с августа 2013 года по ноябрь 2016 года, 5 512 216 рублей 17 копеек неустойки за период с 25.05.2013 по 13.05.2016, 980 737 рублей 52 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2016 по 31.08.2020,

с общества с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ 6 958 261 рубля 34 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 13.05.2013 № 128 за период с ноября 2016 года по июль 2020 года, 907 306 рублей 09 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2016 по 31.08.2020.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 заявил о пропуске срока исковой давности.

Остальные участники процесса явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ в отзыве на исковое заявление указало на неправомерность расчёта задолженности с учётом площади земельного участка, занимаемого объектом незавершённого строительства, а также на невозможность использования земельного участка по причине неисполнения администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области решения Арбитражного суда Новосибирской области от 25.04.2017 по делу № А45-3251/2017, в соответствии с которым администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обязана была предоставить обществу с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ земельный участок с кадастровым номером 54:19:100101:2964 для завершения строительства базы отдыха.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 13.05.2013 был заключён договор аренды земельного участка № 128.

По условиям договора арендатору предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:19:1001101:2964 площадью 13 313 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, для размещения базы отдыха.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении № 1 к договору (пункт 9.4 договора).

Договор заключён сроком на три года (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2.10 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы на начало действия договора составляет 1 863 820 рублей в год.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0, 7 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.6 договора).

Как утверждает администрация Новосибирского района Новосибирской области, за индивидуальным предпринимателем ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 2 998 244 рублей 16 копеек за период с августа 2013 года по ноябрь 2016 года.

В связи с неисполнением обязательств арендатором администрацией Новосибирского района Новосибирской области начислена неустойка, размер которой составил 5 512 216 рублей 17 копеек за период с 25.05.2013 по 13.05.2016.

С момента прекращения договора администрацией Новосибирского района Новосибирской области на задолженность начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 980 737 рублей 52 копеек за период с 14.05.2016 по 31.08.2020.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке, от арендатора к другому лицу, права и обязанности по договору переходят новому собственнику объектов недвижимости, расположенных на участке (пункт 9.5 договора).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2020, представленной в материалы дела, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:100101:2964 расположен объект недвижимого имущества – объект незавершённого строительства с кадастровым номером 54:19:100101:3813, степень готовности объекта 28 %, площадь 184 кв. метров.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2020 право собственности на указанный объект было зарегистрировано за правообладателем ФИО2 24.07.2015, право собственности на этот же объект зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ 07.11.2016.

Как подтвердили в процессе судебного разбирательства участники процесса, общество с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ приобрело право собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 54:19:100101:3813 у индивидуального предпринимателя ФИО2.

Согласно расчёту администрации Новосибирского района Новосибирской области за обществом с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ числится задолженность по арендной плате в размере 6 958 261 рубля 34 копеек за период с ноября 2016 года по июль 2020 года.

На задолженность администрацией Новосибирского района Новосибирской области начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 907 306 рублей 09 копеек за период с 02.12.2016 по 31.08.2020.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 54:19:100101:2964 по акту приёма-передачи администрации не возвращался, при этом на земельном участке расположен объект незавершённого строительства, право собственности на который зарегистрировано за индивидуальным предпринимателем ФИО2, затем за обществом с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ, по мнению истца, исходя из принципа платности использования земли с указанных лиц подлежит взысканию арендная плата в размере, предусмотренном договором аренды земельного участка от 13.05.2013 № 128.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При нарушении арендатором требований действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений и условий договора требования арендодателя признаются обоснованными.

Вместе с тем в процессе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности по предъявленным требованиям, по результатам рассмотрения этого заявления судом установлено следующее.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Администрация Новосибирского района Новосибирской области, являясь арендодателем по договору аренды земельного участка от 13.05.2013 № 128, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была узнать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.

Вместе с тем администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору (за период с августа 2013 года по июль 2020 года) лишь 29.09.2020, то есть с пропуском срока исковой давности в части требований (за период с августа 2013 года по 29.08.2017).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учётом пропуска срока исковой давности требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2013 года по 29.08.2017 не подлежат удовлетворению (период определён с учётом претензионного порядка урегулирования спора, применяемого к спорным правоотношениям, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отношении требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 30.08.2017 по июль 2020 года суд полагает необходимым отметить следующее.

Договор аренды земельного участка от 13.05.2013 № 128 был заключён на определённый срок - на три года, следовательно, прекратил своё действие 13.05.2016.

Право собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 54:19:100101:3813 степенью готовности объекта 28 % площадью 184 кв. м было зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ 07.11.2016, то есть после окончания срока действия договора.

В материалы дела администрацией Новосибирского района Новосибирской области представлены фотографии земельного участка с кадастровым номером 54:19:100101:2964 (л.д. 77-85).

Из фотографий с очевидностью усматривается то, что практически вся территория земельного участка с кадастровым номером 54:19:100101:2964 занята лесом, какие-либо объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют, в том числе отсутствует на земельном участке объект незавершённого строительства с кадастровым номером 54:19:100101:3813.

Достоверность фотографий, представленных в материалы дела администрацией Новосибирского района Новосибирской области, в процессе судебного разбирательства ответчиками не оспаривалась. Напротив, как пояснил представитель общества с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ, имевшиеся ранее строительные конструкции объекта были фактически разобраны неустановленными лицами, сам директор общества определённое время отсутствовал на территории Российской Федерации и никакой деятельности на земельном участке с кадастровым номером 54:19:100101:2964 не осуществлял.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт использования обществом с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ земельного участка с кадастровым номером 54:19:100101:2964, а объект, право собственности на который формально зарегистрировано за этим обществом, не существует, правовых оснований для взыскания с общества с ограниченной ответственностью КОЕНОВАЯ АЛЛЕЯ задолженности за фактическое использование земельного участка не имеется.

Факт государственной регистрации за обществом с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ права собственности на объект с кадастровым номером 54:19:100101:3813 сам по себе не свидетельствует о наличии такого объекта в натуре.

Довод администрации Новосибирского района Новосибирской области об отсутствии акта приёма-передачи земельного участка, свидетельствующего о возврате земельного участка арендодателю, также не может быть принят о внимание судом, поскольку доказательств передачи земельного участка по акту приёма-передачи от администрации Новосибирского района Новосибирской области обществу с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ в материалах дела не имеется.

Взыскание с общества с ограниченной ответственностью КЛЕНОВАЯ АЛЛЕЯ в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженности за фактическое использование земельного участка площадью 13 313 кв. м по формальным основаниям (государственная регистрация права собственности на объект площадью 184 кв. м) без учёта фактических обстоятельств (отсутствие объекта на земельном участке) позволит обществу претендовать на заключение договора аренды земельного участка, что будет противоречить одному из основных принципов предоставления земельных участков – предоставление земельных участков на торгах.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова