Решение от 6 декабря 2022 г. по делу № А26-6130/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6130/2022
г. Петрозаводск
06 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва) и помощником судьи Жуковой А.А. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании заявление администрации Мегрегского сельского поселения об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Олонецкого национального муниципального района, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия,

при участии представителя заявителя, ФИО2, полномочия подтверждены распоряжением от 20.09.2018 № 45-к,

установил:

администрации Мегрегского сельского поселения (далее – заявитель, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения администрацией как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости – нежилым зданием, расположенным по адресу: Республика Карелия, <...>.

В качестве заинтересованных лиц к делу привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Олонецкого национального муниципального района, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

Требования обоснованы ссылками на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Администрация Олонецкого национального муниципального района в отзыве на заявление сообщила, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в отзыве указало, что в реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>, в связи с чем Управление как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов заявителя.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия возражений в отзыве на заявление указало, что нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>, в реестре государственного имущества Республики Карелия не числится.

Представитель заявителя в судебном заседании до и после перерыва поддержал требование, изложенное в заявлении.

Заинтересованные лица явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Управление Росреестра по Республике Карелия, Администрация Олонецкого национального муниципального района, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в отзывах на заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая изложенное, суд рассмотрел дело в отсутствие заинтересованных лиц в порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Заявитель указывает, что нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Карелия, <...> построено в 1905 году. В период Великой отечественной войны 1941- 1945 гг. здание (112 кв.м.) использовалось как школа; правоустанавливающие документы отсутствуют. Вторая часть здания (272 кв.м.) построена в 1946-1954 годах (акты ввода в эксплуатацию отсутствуют); использовалась как пришкольный интернат до 1970 годов (документы отсутствуют). С 1972 года объект стал использоваться как маневренный фонд, под жилье для учителей Мегрегской школы и работников совхоза. Дом признан аварийным в 2012 году. В 2016 году в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья все 8 квартир здания интерната были расселены. С 2016 года здание используется под этно-культурный центр «ARMAS ТALО» для реализации муниципальной программы поддержки карельского языка, культуры, традиций на территории Мегрегского сельского поселения на 2016-2022 годы.

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует заявителю в регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридически лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 постановления совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 15 названного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что заявитель в течение срока приобретательной давности открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Сведения о собственнике имущества или о нахождении объекта на балансе у каких-либо лиц отсутствуют. Привлеченные к участию в деле заинтересованные лица сведений о правопритязаниях на спорный объект недвижимости не заявили, спор о праве отсутствует.

С учетом вышеизложенного, поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта; в силу федерального закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявленное администрацией требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, вопрос о ее взыскании судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Заявление администрации Мегрегского сельского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения администрацией Мегрегского сельского поселения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – нежилым зданием, назначение: дом ремесел, площадью 389,3 кв.м., инвентарный номер №260, расположенным по адресу: Республика Карелия, <...>.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Богданова О.В.