Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А82-7817/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7817/2024
г. Ярославль
16 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление колхоза имени Калинина в форме сельскохозяйственного производственного кооператива

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Межрегионального территориального управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Министерства имущественных и земельных отношений Ярославской области


о признании права собственности


при участии:

от истца – ФИО1 – юрист по доверенности от 13.11.2021;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – 1.2.3. не явились;


Колхоз имени Калинина в форме сельскохозяйственного производственного кооператива (далее-Колхоз) обратился к администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области (далее-Администрация) с иском о признании права собственности на нежилое здание гаража, площадью 239,7 кв.м. кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Переславский район, сельхозземля Колокарево тер., в границах, установленных техническим планом, изготовленным 17.03.2023 кадастровым инженером ФИО2, в силу приобретательной давности.

С учетом мнения истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседания суда первой инстанции.

Представитель Колхоза требования поддержал.

Администрация, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Ярославской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили, возражений по существу иска не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Здание гаража на 5 автомашин возведено колхозом имени Калинина в 1989 году за счет собственных средств.

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а так же исходя из положений Конституции РСФСР 1978 года, указанное имущество находилось в собственности колхоза имени Калинина.

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, колхоз имени Калинина в 1992 году был реорганизован в Колхоз, который является правопреемником колхоза имени Калинина. Имущество, в том числе, спорное здание, передано Колхозу.

С момента строительства здание находилось на балансе колхоза имени Калинина и с 1992 года - Колхоза. Строительство здания подтверждается архивной копией акта приемки выполненных строительно-монтажных работ за май 1986 год, типовым договором на выполнение работ временными строительными бригадами от 0.07.1988.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Колхозу.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Колхоз на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза имени Калинина, собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Колхоз добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 19 года (с учетом прав правопредшественника истца), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о праве на имущество не имеется.

Поскольку ответчик возражений по существу требований не заявил, истец не оспаривал их действия, обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав на объекты, расходы по госпошлине истцу не возмещаются.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за колхозом имени Калинина в форме сельскохозяйственного производственного кооператива (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание гаража, площадью 239,7 кв.м. кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Переславский район, сельхозземля Колокарево тер., в границах, установленных техническим планом, изготовленным 17.03.2023 кадастровым инженером ФИО2, в силу приобретательной давности.

Возвратить колхозу имени Калинина в форме сельскохозяйственного производственного кооператива (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 677 руб. госпошлины, излишне уплаченной от 24.04.2024 № 16. Возврат произвести по ходатайству плательщика госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Чистякова О.Н.