Решение от 2 апреля 2025 г. по делу № А47-17315/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17315/2024
г. Оренбург
03 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена       20 марта 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        03 апреля 2025 года


        Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Атасян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

        администрации г. Оренбурга, г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

        к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер СП», г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

        с привлечением к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

       УЖКХ администрации г. Оренбурга;

        администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области;

       Управления Росреестра по Оренбургской области;

       министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области;

       департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга

       о признании недействительными договоров купли-продажи;

       об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

       об обязании передать имущество.

       При участии в судебном заседании:

       от истца (до и после перерыва): ФИО1 – представитель по доверенности от 13.01.2025, удостоверение; 

       от ответчика (до и после перерыва):  представитель не явился; извещен;

        от УЖКХ администрации г. Оренбурга (до и после перерыва): ФИО1 – представитель по доверенности от 10.01.2025, удостоверение; 

         администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области (до и после перерыва): представитель не явился, извещен;

        от Управления Росреестра по Оренбургской области: (до и после перерыва): представитель не явился, извещен;

        от министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (до и после перерыва): представитель не явился, извещен;

       от департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга (до перерыва): представитель не явился, извещен; после перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2025, удостоверение.


         Иск заявлен о признании недействительным договора купли-продажи от 27.07.2005, заключенного между АООТ «Оренбургское ремонтно-техническое предприятие» (ИНН <***>) и ЗАО «Ремонтно-техническое предприятие», в отношении здания с кадастровым номером 56:44:0244006:175, назначение - нежилое, наименование: КНС (канализационно-насосное здание), площадью 105 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

       о признании недействительным договора купли-продажи от 25.02.2014, заключенного между ООО «Лидер СП» (ИНН <***>) и ЗАО «РТП-Энерго» (ИНН <***>), в отношении здания с кадастровым номером 56:44:0244006:175, назначение - нежилое, наименование: КНС (канализационно-насосное здание), площадью 105 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

       об истребовании из незаконного владения ООО «Лидер СП» здания с кадастровым номером 56:44:0244006:175, назначение - нежилое, наименование: КНС (канализационно-насосное здание), площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

       об обязании ООО «Лидер СП» передать в собственность муниципального образования «город Оренбург» здание с кадастровым номером 56:44:0244006:175, назначение - нежилое, наименование: КНС (канализационно-насосное здание), площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

       Определением от 24.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены УЖКХ администрации г. Оренбурга; администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области; Управление Росреестра по Оренбургской области; министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

        Определением от 24.10.2024 по заявлению администрации г. Оренбурга приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области совершать регистрационные действия в отношении здания с кадастровым номером 56:44:0244006:175, назначение - нежилое, наименование: КНС (канализационно-насосное здание), площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

       25.10.2024 судом выдан исполнительный лист серии ФС № 047698807.

        Определением от 21.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.

       Ответчик; администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области; Управление Росреестра по Оренбургской области; министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (третьи лица), о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии  со  статьями  121,  123  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения  информации  на  официальном  сайте  суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, представителей не направили.

       В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, указанных третьих лиц.

       До начала судебного заседания от департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.03.2025 № КУВИ-001/2025-69412374 с кадастровым номером 56:44:02444006:175. Согласно вышеуказанной выписке, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, отсутствуют. Под зданием КНС (канализационно-насосное здание) с кадастровым номером 56:44:0244006:175 земельный участок не сформирован и ни на каком вещном праве департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга не предоставлялся.

       Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. В обоснование правовой позиции указывает на то, что спорный объект (КНС с кадастровым номером 56:44:02444006:175) являлся и является с момента ввода в эксплуатацию объектом инженерной инфраструктуры г. Оренбурга, обеспечивающим потребности население в водоотведении.

           Согласно действовавшему на момент приватизации муниципального имущества муниципального Оренбургского ремонтно-технического предприятия законодательства, спорный объект КНС не подлежал приватизации (включению в план приватизации имущества муниципального Оренбургского ремонтно-техническое предприятия) как объект социально-культурного и коммунально-бытового значения, а также объект инженерной инфраструктуры городов и должен был быть передан в муниципальную собственность. Соответственно  первая сделка по отчуждению является ничтожной, ничтожной являются и все последующие сделки.  Поскольку объекты, указанные в Приложении № 3 Постановления ВС РФ № 3020-1 являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, то собственником спорного объекта является МО г. Оренбург. Спорная КНС находится в незаконном владении ответчика   и подлежит истребованию.

        От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

        Представитель УЖКХ администрации г. Оренбурга устно поддержал исковые требования.  

        От администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорный объект с кадастровым номером 56:44:0244006:175, назначение - нежилое, наименование: КНС (канализационно-насосное здание), площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не числится https://orn.orb.ru/documents/active/152786/. Спорный объект не используется при поставке коммунального ресурса (водоотведение) на территории муниципального района. Со стороны администрации МО Оренбургский район правопритязаний в отношении спорного объекта не имеется. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в отзыве на исковое заявление пояснило, что объект недвижимого имущества - здание канализационно-насосной станции, с кадастровым номером 56:44:0244006:175, расположенное по адресу: <...> не проходило процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области. Спорный объект недвижимости был включен в состав приватизируемого имущества муниципального предприятия Оренбургское ремонтно-техническое предприятие и передан в уставный капитал АООТ «Оренбургское ремонтно-техническое предприятие». Согласно действующему на момент приватизации законодательству, спорный объект не подлежал приватизации, и в силу прямого указания закона является муниципальной собственностью. В силу п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; Устава муниципального образования «город Оренбург», принятые решением Оренбургского городского Совета от 28.04.2015 № 1015, спорный объект находится в границах муниципального образования «город Оренбург» и должен обеспечивать потребность в водоотведении жителей города. По мнению министерства, цепочка последовательных сделок привела к незаконному выбытию объекта водоотведения из муниципальной собственности. Просит исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворить в полном объеме.

         Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Судом установлено следующее.

         На основании распоряжение администрации Оренбургского района Комитета по управлению имуществом и приватизации № 24 от 24.12.1993 «О преобразовании муниципального Оренбургского ремонтно-технического предприятия в акционерное общество открытого типа «Оренбургское ремонтно-техническое предприятие»,  утвержден план приватизации  и в результате приватизации муниципального Оренбургского ремонтно-технического предприятия создано на базе муниципального Оренбургского ремонтно-технического предприятия акционерное общество открытого типа «Оренбургское ремонтно-техническое предприятие» с уставным капиталом 6125,3 тыс.руб.

         АООТ «Оренбургское ремонтно-техническое предприятие» было создано в соответствии со статьей 15 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий», Указом Президента РФ от 29.01.1992 № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» (далее -Указ Президента РФ № 66), Указом Президента РФ от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» (далее - Указ Президента РФ № 721) (л.д.75).

        Состав приватизируемого имущества муниципального предприятия определялся планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению имуществом Оренбургского района 21.10.1993, а также актом оценки стоимости имущества по состоянию на 01.10.1992 (п. 9 акта, л.д. 76-78).

        Балансовая стоимость одноэтажного здания (мазутной), литер В16, общей площадью 105 кв.м., расположенного по адресу: <...>, составляла на 01.07.2005 – 24 937 руб., что подтверждается справкой от 27.07.2005 № 193 (л.д. 79).

        На основании свидетельства о государственной регистрации от 22.07.2005  за ОАО «Оренбургской ремонтно-техническое предприятие» (зарегистрировано администрацией Оренбургского района Оренбургской области распоряжение от 20.01.1994 № 65; свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц зарегистрировано до 01.07.2002 серия 56 № 000439242) на праве собственности зарегистрировано одноэтажное здание (мазутной), литер В16. Общая площадь 105 кв.м., адрес: <...> (кадастровый (условный) номер 56-56-01/069/2005-091 (л.д. 80).

         27.07.2005 между ОАО Оренбургской ремонтно-техническое предприятие» (продавец) и ЗАО «Ремонтно-техническое предприятие» заключен договор купли-продажи недвижимости в редакции дополнительного соглашения от 18.08.2005, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил одноэтажное здание (мазутной), литер В16, общей площадью 105 кв.м., адрес: <...> за 29 500 руб. (пункт 1, 3 договора, л.д. 90-91, 92).

       На основании свидетельства о государственной регистрации права за ЗАО «Ремонтно-техническое предприятие»  на праве собственности зарегистрировано одноэтажное здание (мазутной), литер В16. Общая площадь 105 кв.м., адрес: <...> (кадастровый (условный) номер 56-56-01/069/2005-091, л.д. 93).

        Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.09.2024 ОАО «Оренбургское ремонтно-техническое предприятие», ИНН <***> (ранее АООТ «Оренбургское ремонтно-техническое предприятие») 15.03.2007 прекратило деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области о завершении конкурсного производства по делу № А47-9917/2005-14ГК (л.д. 55-58).

         Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.09.2024 ОАО «Ремонтно-техническое предприятие», ИНН <***> (ранее ЗАО «Ремонтно-техническое предприятие») 31.12.2013    прекратило   деятельность   путем   реорганизации   в   форме   слияния, правопреемником является закрытое акционерное общество «РТП-Энерго», ИНН <***> (далее - ЗАО «РТП-Энерго» (л.д. 59-67).

          01.12.2011          между ЗАО «Ремонтно-техническое предприятие» и ЗАО «РТП-Энерго» подписан разделительный бухгалтерский баланс, утвержденный общим собранием акционеров ЗАО «Ремонтно-техническое предприятие» (протокол б/№ 13.03.2012),согласно которому ЗАО «РТП-Энерго» является правопреемником ЗАО «Ремонтно-техническое предприятие»   по правам и обязанностям в соответствии с данным разделительным балансом (л.д. 94-95).

          Исходя из расшифровки строки 120 гр. 5 (Основные средства) разделительного бухгалтерского баланса ЗАО «РТП-Энерго» передавалось в том числе и КНС (одноэтажное здание мазутной, литер 1316, общая площадь 105 кв.м., адрес (местоположение): <...> общей стоимостью 20 084 руб. (л.д. 96).

          25.05.2012          между ЗАО «Ремонтно-техническое предприятие» и ЗАО «РТП-Энерго» подписан акт приема-передачи одноэтажного здания мазутной, литер В16, общей площадью 105 кв.м. Адрес (местоположение): <...> (л.д. 97).

          На основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2012 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за ЗАО «РТП-Энерго» на праве собственности зарегистрировано вышеуказанное здание № 56-56-01/135/2012-454 (л.д. 98).

           Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.09.2024 ОАО «РТП-Энерго», ИНН <***> (ранее ЗАО «РТП-Энерго») создано путем реорганизации в форме выделения 23.05.2012, правопредшественником является ЗАО «Ремонтно-техническое предприятие» (л.д. 68-74).

           Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.09.2024  ОАО «РТП-Энерго»  исключено из ЕГРЮЛ 13.03.2019 как недействующее юридическое лицо (л.д. 68).

           25.02.2014 между ООО «Лидер СП» (покупатель) и ОАО «РТП-Энерго» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости (далее – договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает здание (мазутной), площадью 105 кв.м., литер В16,  инвентарный номер  45-585 адрес (местонахождение) объекта: <...> (пункт 1.1 договора).

          Согласно пункту 2.1. договора, договор имеет силу акта приема-передачи. С момента подписания сторонами данного договора обязательство Продавца передать здание считается исполненным.

        В силу пункта 3.1 договора цена КНС составила 25 000 руб. 00 коп., без НДС (л.д. 99-100).

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2024 № КУВИ-001/2024-192209196 нежилое здание, инвентарный номер 45-585  площадью 105 кв.м., год завершения строительства – 1976; с кадастровым номером 56:44:0244006:175, местоположение: <...>,  принадлежит на праве собственности с 11.08.2024 ООО «Лидер СП» (№ 56-56-01/200/2014-456 .

         Наименование здания изменено на КНС (канализационно-насосное здание), кадастровые работы проведены 30.12.2016 (л.д. 101-109).

         В период паводка 2024 в Управление ЖКХ г. Оренбурга    стали поступать многочисленные обращения жителей города Оренбурга с просьбой наладить не работающую канализацию в южной части города Оренбурга (л.д. 110-130).  По результатам рассмотрения обращений граждан было установлено, что КНС отключена от электроснабжения, не функционирует, находится в собственности ООО «Лидер СП».

          Согласно акту обследования КНС от 29.07.2024 специалистами УЭКНС ЦОСиКС ООО «Оренбург-Водоканал», МКУ «ЖКХ», УЖКХ администрации города Оренбурга было установлено, что на момент обследования объект не действует, здание КНС находится в аварийном состоянии, приемное и машинное отделение заполнено весенними паводковыми водами, отсутствует электроснабжение (л.д. 131).

          Из пояснений истца следует, что спорный объект КНС осуществляет отвод сточных вод от зданий и сооружений по улицам: Сельскохозяйственная, Павлика ФИО3, ФИО4, Караванная, Березовая, Пермская. Основная масса потребителей КНС - население многоквартирных и частных домов.

         Истец, исходя из того, что спорный объект является объектом инженерной инфраструктуры города Оренбурга, обеспечивающим потребности населения в водоотведении, относится к объектам муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона и на момент приватизации как объект социально-культурного и коммунально-бытового значения объект не подлежал приватизации, ссылаясь на нормы статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что спорные сделки совершены в нарушение норм действующего законодательства.

         Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168  ГК РФ в ранее действующей на момент совершения сделки редакции,  сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

       В ныне действующей редакции согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

        В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

       В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

       В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Виндикационный иск направлен на защиту прав не владеющего имуществом собственника.  

       В предмет доказывания по настоящему делу входит выяснение следующих обстоятельств: является ли истец собственником (или законным владельцем) истребуемого имущества; наличие индивидуально-определенных признаков спорного имущества, позволяющих его идентифицировать; нахождение истребуемого имущества в фактическом незаконном владении ответчика.

       Кроме того, следует иметь в виду, что у добросовестного приобретателя, получившего имущество на возмездной основе, оно может быть истребовано лишь в том случае, если первоначальный собственник докажет факт выбытия  имущества из-под его  контроля помимо воли (пункт 39 Постановления N 10/22).

        Суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ООО «Лидер-СП» о признании  договора от 27.07.2005, заключенного между      АООТ «Оренбургское ремонтно-техническое предприятие» (ИНН <***>) и ЗАО «Ремонтно-техническое предприятие»  недействительным, поскольку  ООО «Лидер-СП» не является стороной по оспариваемому договору.

Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"            ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. При этом признание сделки от 25.02.2014 недействительной в судебном порядке также не требуется, поскольку ничтожными являются сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, независимо от признания недействительными их судом (пункт 1 статьи 166 ГК).

При таких обстоятельствах суд вправе оценить доводы истца о недействительности  сделки по отчуждению спорного имущества  по основаниям ничтожности.

       Из положений абзаца 5 пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (далее - Указ N 8) следует, что к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения не подлежащим приватизации, относятся объекты транспортного и энергетического обеспечения соответствующего региона.

Согласно пункту 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества (утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий", далее - Указ N 66)), в состав имущества государственного, муниципального предприятия, передаваемого в уставный капитал акционерного общества, не включаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Пунктом 9 раздела 1 Плана приватизации, регламентирующего порядок и условия использования объектов, не подлежащих приватизации, было установлено, что объекты социально-бытового назначения находятся на балансе предприятия, обслуживание и ремонт этих объектов производятся службами жилищно-коммунального отдела и самого предприятия.

К объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения не подлежащим приватизации в силу абзаца 5 пункта 1 Указа N 8 относятся объекты транспортного и энергетического обеспечения соответствующего региона.

Согласно пункту 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, утвержденного Указом N 66, в состав имущества государственного, муниципального предприятия, передаваемого в уставный капитал акционерного общества, не включаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Из положений пункта 8 раздела 3 Плана приватизации, регламентирующего порядок и условия использования объектов, не подлежащих приватизации, следует, что объекты соцкультбыта остаются на балансе акционерного общества, используются по прямому назначению с содержанием за счет средств акционерного общества по действующим нормативам, в дальнейшем передаются по договору с Советом народных депутатов в государственную или муниципальную собственность.

При этом согласно пункту 2.1.20 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год, утвержденной Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.06.1992 N 2980-1, была запрещена приватизация объектов инженерной инфраструктуры городов и районов (в том числе электро-, тепло- и газоснабжения, водопроводно-канализационного хозяйства, наружного городского освещения), а также предприятий, осуществляющих эксплуатацию, обслуживание и содержание указанных объектов.

В соответствии с пунктом 4 части 1 приложения N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность" объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов, относятся к муниципальной собственности.

        Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд признает, что  спорное здание, фактически являющееся  канализационно-насосным не смотря на наименование, которое до 2016 было обозначено как мазутная станция не могла входить в состав  имущества приватизированного предприятия   и использоваться исключительно для его производственной деятельности как хозяйствующего субъекта, а действовавшим на момент приватизации предприятия законодательством спорный объект не подлежал приватизации как объект социально-культурного и коммунально-бытового значения, а также объект инженерной инфраструктуры города Оренбурга и должен был быть передан в муниципальную собственность  г. Оренбурга в силу закона.

          Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий», объекты, указанные в Приложении № 3 Постановления № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

        С момента утверждения плана приватизации возникла обязанность передать спорный объект в муниципальную собственность  г. Оренбурга.

Поскольку, как уже установлено судом выше, собственником спорного объекта является  муниципальное образование г. Оренбург, и при этом орган, уполномоченный от лица собственника (администрация) не выражала свою волю на отчуждение  спорного объекта каким-либо коммерческим организациям, суд считает, что ОАО «Оренбургское РТП» не являясь законным собственником спорного объекта (а, следовательно, и их владельцем), осуществило незаконное отчуждение спорного объекта, а все сделки, в результате которых к ООО «Лидер СП» перешло право собственности на спорный объект являются ничтожными на основании ст.ст.167, 168 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.       Спорный объект находится в границах муниципального образования «город Оренбург» и   обеспечивает потребность в водоотведении жителей города и социальных объектов, что подтверждается   письмом ООО «Оренбург Водоканал» (ИНН <***>)  от 06.02.2025 о перечне потребителей, подключенных к централизованной канализации через КНС с кадастровым номером 56:44:0244006:175, представленным в материалы дела. 

       На основании изложенного, оценив в порядке статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает требование истца к  ООО «Лидер СП» об истребовании имущества из чужого незаконного владения законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

        В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

       На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения относятся на ООО «Лидер СП».

       Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования администрации г. Оренбурга  удовлетворить частично.

          2.Истребовать из незаконного владения  общества с ограниченной ответственностью «Лидер СП» здание с кадастровым номером 56:44:0244006:175, назначение - нежилое, наименование: КНС (канализационно-насосное здание), площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

         3.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лидер СП» передать в собственность муниципального образования «город Оренбург» здание с кадастровым номером 56:44:0244006:175, назначение - нежилое, наименование: КНС (канализационно-насосное здание), площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

         В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.        

         4.Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Лидер СП»  в доход федерального бюджета 50 000 руб.  государственной пошлины.

        Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


         Судья                                                              А.В. Калашникова