Решение от 23 января 2023 г. по делу № А40-216155/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-216155/22-125-1604
г. Москва
23 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2023 года


Арбитражный суд в составе судьи Самодуровой К. С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергачевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123112, <...>, дата регистрации 15.11.1991)

к ответчику АО «НАРОДНАЯ ТОРГОВАЯ СЕТЬ» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) о взыскании 1 180 946,54 руб.

при участии представителей

от истца : ФИО1 от 28.12.2022 № 33-Д-1609/22

от ответчика: ФИО2 по дов. от 21.12.2020 № б/н

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «НАРОДНАЯ ТОРГОВАЯ СЕТЬ» о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 07.08.2017 № И-05-001498 за период с 10.01.2018 по 27.05.2020 в сумме 1318339.47 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором АО «НАРОДНАЯ ТОРГОВАЯ СЕТЬ» - был заключен договор от 07.08.2017 № И-05-001498 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Бирюлевская, 45 (<...> вл 45), площадью 1700 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Договор заключен сроком до 3 года.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Истцом ответчику начислена неустойка в размере 1318339.47 руб. в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.01.2018 по 27.05.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить пени, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований за период с 10.01.2018 по 30.09.2019.

В соответствии с п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в исковых требованиях.

Суд согласен с заявлением ответчика об истечении срока давности.

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Принимая во внимание то, что внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.08.2017 № И-05-001498 осуществлялось поквартально, соответственно, учитывая направление претензии ответчику 20.04.2022, а также то, что исковое заявление подано истцом в суд 06.10.2022, срок исковой давности взыскания неустойки за период с 10.01.2018 по 05.09.2019 Истцом пропущен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит в части требований за период с 10.01.2018 по 05.09.2019.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате за период с 06.09.2019 по 27.05.2020 составляет 13 752,12 руб.

Против взыскания неустойки за период с 06.09.2019 по 27.05.2020 в размере 13 752,12 руб. ответчик не возражал.

Ввиду чего, требования истца о взыскании неустойки полежат удовлетворению в части в размере 13 752,12 руб.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 288,90 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «НАРОДНАЯ ТОРГОВАЯ СЕТЬ» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 13 752,12 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с АО «НАРОДНАЯ ТОРГОВАЯ СЕТЬ» (ИНН: 7714303130 ОГРН: 1037714022390) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 288,90 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

К.С. Самодурова