Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А29-10123/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10123/2020
10 марта 2021 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года, полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Насоновой Татьяны Алексеевны (ИНН: 110700163874, ОГРН: 316774600242664)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ригла» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней,

при участии

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 16.02.2021,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ригла» (далее – ответчик, ООО «Ригла») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 30.05.2016 за период с мая 2020 по фактическую дату погашения задолженности, пеней за период с 05 мая 2020 по дату фактической оплаты долга и судебных издержек в сумме 30 000 руб.

Определением суда от 31.08.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве на иск требования истца отклонил в полном объеме, заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А29-6898/2020.

Истец уточнил исковые требования, с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности по арендной плате просит взыскать с ООО «Ригла» 578 838 руб. 97 коп., в том числе: 550 220 руб. задолженности за период май-сентябрь 2020 года и 28 618 руб. 97 коп. пеней за период с 05.05.2020 по 14.09.2020.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом к рассмотрению.

Резолютивной частью определения суда от 14.10.2020 ходатайство ответчика удовлетворено, производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А29-6898/2020.

Постановлением арбитражного апелляционного суда от 18.12.2020 по делу №А29-6898/2020 решение Арбитражного суда Республики Коми от 22.09.2020 оставлено без изменения.

Резолютивной частью определения суда от 28.12.2020 производство по делу возобновлено, участники процесса извещены об устранении оснований приостановления производства по делу и в целях продолжения его рассмотрения установлен срок до 27.01.2021 для представления сторонами в арбитражный суд и для направления друг другу дополнительных документов.

Определением от 04.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначил на 03.03.2021.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика возражал против требований истца в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В отсутствие возражений сторон, признав дело подготовленным к разбирательству в судебном заседании, арбитражный суд перешел из предварительного в судебное заседание суда первой инстанции по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

30.05.2016 между Предпринимателем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Здрава» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 11-17, далее – Договор), в силу пункта 1.1. которого арендодатель передал по акту от 30.05.2016 (л.д. 28) арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (1 этаж – нежилое помещение № 1.007 (номера помещений на поэтажном плане: №№ 1-5), общей площадью 85,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 11:20:0602005:6398 (далее – Помещение).

Согласно пункту 1.2. Договора Помещение будет использоваться под розничную фармацевтическую торговлю (далее – Целевое назначение).

Договор заключен на срок 7 лет (пункт 3.1. Договора).

В силу договора перенайма в редакции дополнительного соглашения № 1 к нему от 21.06.2016, зарегистрированного в установленном законом порядке, права и обязанности арендатора переданы истцу.

Согласно пункту 6.1.1. Договора постоянная арендная плата составляет 180 000 руб. за Помещение в месяц, без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Переменная арендная плата рассчитывается ежемесячно и устанавливается в размере расходов арендодателя по оплате потребленных арендатором вы Помещении коммунальных услуг (электроэнергия, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение).

В силу пункта 6.2. Договора постоянная арендная плата оплачивается в срок до 5 числа месяца, за который производится оплата.

Арендодатель вправе не ранее, чем со второго года срока аренды увеличить размер постоянной арендной платы на размер инфляции, установленной органами статистики РФ, но не более чем на 7% и не чаще одного раза в год (пункт 6.3. Договора).

Из материалов дела следует, что до 10.05.2020 размер ежемесячной постоянной арендной платы составлял 165 000 руб.

В силу пункта 6.3 Договора с 10.05.2020 размер постоянной арендной платы составил 169 950 руб. в месяц.

Ответчик письмом от 23.04.2020 № 119 (л.д. 33) обратился к истцу с просьбой снизить размер арендной платы с 01.04.2020 по 31.05.2020 на 30% в связи с пандемией новой коронавирусной инфекции.

Письмом от 29.04.2020 (л.д. 35) общество предложило предпринимателю заключить дополнительное соглашение на отсрочку уплаты арендной платы по договору аренды за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 либо уменьшить размер ежемесячной арендной платы за указанный период до 115 500 руб. в месяц.

Истец письмом от 09.05.2020 отказался принять предложения ответчика и уведомил ответчика о необходимости внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Претензией от 18.05.2020 истец потребовал от ответчика оплаты задолженности по договору аренды за май 2020 года в размере 165 000 руб., а также пеней в соответствии с пунктом 7.4. договора аренды.

Согласно уточненным исковым требованиям задолженность ответчика по арендным платежам за период май-сентябрь 2020 года, с учетом частичной оплаты, составила 550 220 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме послужило основанием для обращения предпринимателя с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает на отсутствие задолженности по арендной плате за спорный период ввиду применения отсрочки арендных платежей на основании Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 и утвержденных указанным Постановлением Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, а также произведенных обществом платежей за период с 17.06.2020 по 30.09.2020; сообщил, что ООО «Ригла» осуществляет деятельность в отрасли, признанной пострадавшей в наибольшей степени от распространения новой коронавирусной инфекции.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Республики Коми от 22.09.2020 по делу № А29-6898/2020 суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 30.05.2016, которым изменены условия договора аренды в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановлением Правительства от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

По условиям данного дополнительного соглашения внесены изменения в пункт 6.1.1 Договора, в связи с индексацией Постоянной арендной платы на 3% (три) пункт 6.1.1.изложен в редакции:

С 01 июня 2020 г. Постоянной арендной платы составляет 169 950 руб. за все помещение в месяц, без НДС (НДС не применяется в связи с применением упрощенной системы налогообложения).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения согласно Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Постановлением Правительства от 03.04.2020 N 439, учитывая неблагоприятную экономическую ситуацию, вызванную эпидемиологическими обстоятельствами Стороны согласовали, что на период с «01» мая 2020 года по «30» сентября 2020 года включительно срок оплаты постоянной арендной платы в размере 844 800 рублей, переносится ввиду предоставленияАрендодателем отсрочки. Оплата Постоянной арендной платы за период «01» мая 2020 года по «30» сентября 2020 года включительно будет производиться в следующем порядке:

А) На срок действия режима повышенной готовности за указанный период:

Период аренды

Размер аренды %

Сумма аренды, руб.

01.05.2020-31.05.2020

100%

165 000

01.06.2020-16.06.2020

100%

90 640

17.06.2020-30.06.2020

50%

39 655

01.07.2020-31.07.2020

50%

84 975

01.08.2020-31.08.2020

50%

84 975

01.09.2020-30.09.2020

50%

84 975

Итого:

550 220

Сумма Постоянной арендной платы в размере 550 220 рублей, 00 копеек оплачивается в течение периода с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. равными частями ежемесячно до 5 числа каждого месяца по графику:

Сумма Постоянной арендной платы, руб.

Срок оплаты

22 925,83

до 15.01.2021г.

22 925,83

до 05.02.2021г.

22 925,83

до 05.03.2021г.

22 925,83

до 05.04.2021г.

22 925,83

до 05.05.2021г.

22 925,83

до 05.06.2021г.

22 925,83

до 05.07.2021г.

22 925,83

до 05.08.2021г.

22 925,83

до 05.09.2021г.

22 925,83

до 05.10.2021г.

22 925,83

до 05.11.2021г.

22 925,83

до 05.12.2021г.

22 925,83

до 15.01.2022г.

22 925,83

до 05.02.2022г.

22 925,83

до 05.03.2022г.

22 925,83

до 05.04.2022г.

22 925,83

до 05.05.2022г.

22 925,83

до 05.06.2022г.

22 925,83

до 05.07.2022г.

22 925,83

до 05.08.2022г.

22 925,83

до 05.09.2022г.

22 925,83

до 05.10.2022г.

22 925,83

до 05.11.2022г.

22 925,91

до 05.12.2022г.

Итого: 550 220,00

Б) На период со дня прекращения действия режима повышенной готовности - с 17.06.2020г. до 01.10.2020г. оставшаяся часть суммы Постоянной арендной платы в размере 50% (пятьдесят) процентов оплачивается в соответствии с условиями Договора ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца:

Период аренды

Размер аренды, %

Сумма аренды, руб.

Срок оплаты

17.06.2020-30.06.2020

50%

39 655

до 30.06.2020г.

01.07.2020-31.07.2020

50%

84 975

до 05.07.2020г.

01.08.2020-31.08.2020

50%

84 975

до 05.08.2020г.

01.09.2020-30.09.2020

50%

84 975

до 05.09.2020г.

ИТОГО

294 580

Данное Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действие в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ на отношения, возникшие с «01» мая 2020 года (пункт 5 дополнительного соглашения).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, далее – Обзор).

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендных платежей за спорный период в соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от 30.05.2016 в части размера арендных платежей и сроков их внесения, в том числе: № 77660 от 28.08.2020 на сумму 209 605 руб. и № 79671 от 03.09.2020 на сумму 84 975 руб. (за период аренды с 17.06.2020 по 30.09.2020), № 90858 от 01.10.2020 на сумму 169 968 руб., № 103944 от 05.11.2020 на сумму 169 968 руб., № 115190 от 03.12.2020 на сумму 169 968 руб., № 127455 от 29.12.2020 на сумму 169 968 руб., № 127455 от 29.12.2020 на сумму 169 968 руб., № 3230 от 14.01.2021 на сумму 22 925 руб., № 11456 от 04.02.2021 на сумму 22 925 руб., № 11592 от 04.02.2021 на сумму 169 950 руб.

Доводы истца о том, что отрасль розничной фармацевтической торговли в аптеках не может быть отнесена к числу наиболее пострадавших отраслей российской экономики в связи с эпидемией COVID-19, ранее были предметом рассмотрения в рамках дела № А29-6898/2020, судом оценены и отклонены.

При таких обстоятельствах, в отсутствие задолженности ответчика по арендным платежам за заявленный период, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ООО «Ригла» 550 220 руб. не имеется.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 28 618 руб. 97 коп. договорной неустойки, начисленной за период с 05.05.2020 по 14.09.2020.

Отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании долга исключает возможность удовлетворения требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга, и влечет отказ в удовлетворении данной части исковых требований.

С учетом изложенного, арбитражный суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика судебных издержек истца не имеется.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине также относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова