Решение от 5 марта 2025 г. по делу № А13-15139/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                         ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                             Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-15139/2024
город Вологда
06 марта 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи  Поповой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотовой О.Н., рассмотрев в судебном онлайн - заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к открытому акционерному обществу «Тарногский маслозавод», Комитету по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального округа о признании права собственности на здание сепараторного отделения с кадастровым номером 35:08:0201016:42, площадью 226 кв. м., находящееся по адресу: Вологодская обл., Тарногский р-н, д. Рудновская,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 31.10.2024,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Тарногский маслозавод» (ОГРН <***>, далее - Общество), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>, далее – Территориальное управление), Министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (ОГРН <***>, далее - Министерство), Комитету по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального округа (ОГРН <***>, далее - Комитет) о признании права собственности на здание сепараторного отделения с кадастровым номером 35:08:0201016:42, площадью 226 кв. м., находящееся по адресу: Вологодская обл., Тарногский р-н, д. Рудновская.

Определением суда от 27.12.2024 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление).

Определением суда от 06.02.2025 из числа соответчиков исключены и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области.

Общество в отзыве на исковое заявление от 27.01.2025 просило удовлетворить исковые требования Предпринимателя о признании права собственности на объект недвижимости, указало, что первичные документы необходимые для регистрации права собственности отсутствуют.

Комитет в отзыве от 29.01.2025 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и указал, что в реестре муниципальной собственности Тарногского округа спорный объект недвижимости не числится, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Министерство в отзыве от 27.01.2025 просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и указало, что в реестре собственности Вологодской области спорный объект недвижимости не числится.

Территориальное управление в отзыве на исковое заявление от 27.01.2025 просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и указало, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1988 году Тарногским маслозаводом хозяйственным способом построено нежилое здание - сепараторное отделение по адресу: Вологодская обл., Тарногский р-н, д. Рудновская, площадью 266 кв.м.

Тарногский маслозавод реорганизован в акционерное общество открытого типа «Тарногский маслозавод» 04.09.1992 на основании решения малого совета № 130 от 04.09.1992 года. С 17.06.1996 по настоящее время – открытое акционерное общество «Тарногский маслозавод» (протокол общего собрания № 3 от 17 июня 1996 года).

Регистрация права собственности Обществом не производилась.

С 2006 года сепараторное отделение находится во владении и пользовании Предпринимателя, в 2010 году проведена инвентаризация спорного здания, объект поставлен на кадастровый учет 24.11.2011 за номером 35:08:0201016:42.

Обществом и Предпринимателем 24.12.2012 заключен договор купли-продажи спорного здания.

Спорный объект расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

В связи с отсутствием первичных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности па это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Согласно пункту 15 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (ст. 196 ГК РФ), соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятая судебного акта лицо владело этим имуществом не менее восемнадцати лет.

В подтверждение открытого и непрерывного владения спорным помещением истец представил справку отдела по работе с территориями Администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области от 04.02.2025 о принадлежности спорного помещения Предпринимателю, договор электроснабжения от 28.09.2005, договор купли-продажи спорного помещения от 24.10.2012, квитанции об оплате в сумме 200 000 руб., кадастровый паспорт от 16.04.2010, технический паспорт от 08.04.2010.

Учитывая изложенное, представленной истцом совокупностью доказательств, согласующихся между собой и не опровергнутых представлением надлежащих и допустимых доказательств другими лицами, участвующими в деле, подтверждается добросовестное открытое владение спорным помещением в течение более 18 лет (с 2005 года по 2024 год) непрерывно.

В базе данных федерального имущества, в реестре собственности Вологодской области, в реестре муниципальной собственности указанный объект не числится.

Поскольку согласно пункту 19 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, основания для удовлетворения исковых требований в отношении Комитета у суда отсутствуют.

Таким образом, исковые требования к Обществу о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на  объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на здание сепараторного отделения с кадастровым номером 35:08:0201016:42, площадью 226 кв. м., находящееся по адресу: Вологодская область, Тарногский район, деревня Рудновская.

В иске к Комитету по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального округа отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                              И.В. Попова