Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А22-2269/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А22-2269/2017
19 декабря 2017 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Калмыцкий бройлер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и пени по арендной плате в общем размере 758 388 руб. и расторжении договоров аренды, при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца - ФИО2 по доверенности от 12.07.2017, от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 10 час. 05 мин. 05.12.2017 до 11.12.2017 до 10 час. 30 мин., судебное заседание объявлено продолженным в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон,

установил:

Администрация Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Калмыцкий бройлер" (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2014, 2015, 2016 годы в размере 711 753 руб. 14 коп., пени по договорам в размере 46 634 руб. 86 коп., всего 758 388 руб., а также расторжении договоров аренды земельных участков.

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не направили.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании Постановления Главы администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия от 06.04.2010 №106 Администрация Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (Арендодатель) и ООО «Калмыцкий бройлер» (Арендатор) 06.04.2010 заключили договор аренды земельных участков, находящихся на территории Городовиковского городского муниципального образования, № 2, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 08:01:230102:45, общей площадью 728576 кв.м., находящийся примерно в 1800 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом № 20 ул. Березовая г. Городовиковска, Городовиковского района Республики Калмыкия, расположенного за пределами участка, для строительства здания откормочной площадки птицефабрики и с кадастровым номером 08:01:230106:43, общей площадью 366265 кв.м., находящийся примерно в 600 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом № 88/2 пер. Западный г. Городовиковска, Городовиковского района Республики Калмыкия, расположенного за пределами участка, для строительства здания под размещение маточного поголовья с инкубатором.

Согласно п. 2.2. договора Арендатор обязался вносить арендную плату за календарный год в два срока, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, путем перечисления суммы арендной платы.

В соответствии с п. 2.3. договора Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы, а так же принятия органами государственной власти и управления соответствующих актов.

Срок действия названного договора установлен с 06.04.2010 по 06.04.2059 (п. 1.1. договора).

На основании Постановления администрации Городовиковского ГМО РК от 03.05.2012 №120-п Администрация Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (Арендодатель) и ООО «Калмыцкий бройлер» (Арендатор) 03.05.2012 заключили договор аренды земельного участка, находящегося на территории Городовиковского городского муниципального образования, для строительства здания откормочной площадки птицефабрики №59, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 08:01:230102:48, общей площадью 321114 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом № 20 по ул. Березовая. Участок находится примерно в 1750 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Респ. Калмыкия, р-н Городовиковский, г. Городовиковск, для строительства здания откормочной площадки птицефабрики.

Согласно п. 2.3. договора оплата аренды производится арендатором ежеквартально: за первый, второй и третий квартал до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 2.4. договора Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы, а так же принятия органами государственной власти и управления соответствующих актов.

Срок действия названного договора установлен с 03.05.2012 по 03.05.2061 (п. 1.1. договора).

На основании Постановления администрации Городовиковского ГМО РК от 03.05.2012 №119-п Администрация Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (Арендодатель) и ООО «Калмыцкий бройлер» (Арендатор) 03.05.2012 заключили договор аренды земельного участка, находящегося на территории Городовиковского городского муниципального образования, для строительства здания откормочной площадки птицефабрики №60, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 08:01:230101:2, общей площадью 364452 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом № 20 по ул. Березовая. Участок находится примерно в 2000 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Респ. Калмыкия, р-н Городовиковский, г. Городовиковск, для строительства здания откормочной площадки птицефабрики.

Согласно п. 2.3. договора оплата аренды производится арендатором ежеквартально: за первый, второй и третий квартал до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 2.4. договора Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы, а так же принятия органами государственной власти и управления соответствующих актов.

Срок действия названного договора установлен с 03.05.2012 по 03.05.2061 (п. 1.1. договора).

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договоров аренды ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет.

По состоянию на 01.07.2017 за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за 2014, 2015, 2016 годы по договору аренды земельных участков №2 от 3 мая 2012 - 424595 руб. 27 коп., по договору аренды земельных участков №59 от 6 апреля 2010 - 141604 руб. 94 коп., по договору аренды земельных участков №60 от 3 мая 2012 - 145552 руб. 93 коп. Итого общая сумма задолженности по договорам аренды составляет 711 753 руб. 14 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 24.04.2017 истец направил ответчику претензию №342 с требованием об уплате имеющейся задолженности по договорам аренды и предложением о расторжении договоров аренды в связи с неоднократными нарушениями условий договора.

Однако, в указанные сроки ответчик требования истца по оплате задолженности не выполнил, на предложение истца о расторжении договоров не ответил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Так как факт арендной задолженности и ее размер судом достоверно установлен, а ответчик в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорил факт наличия задолженности по договорам аренды, не высказал возражений относительно требований о погашении названной задолженности, доказательств уплаты долга не представил, суд в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации находит исковые требования Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия в указанной части законными и обоснованными.

За просрочку арендных платежей по договорам аренды земельных участков № 2 от 06.04.2010, №59 от 03.05.2012, №60 от 03.05.2012 истцом были начислены пени в размере 46 634 руб. 86 коп.

В силу п. 2.5. договора № 2 от 06.04.2010 и п. 2.6. договоров №59 от 03.05.2012, №60 от 03.05.2012 в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Ответчик, не погасив задолженность по арендной плате перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени по договорам аренды земельных участков № 2 от 06.04.2010, №59 от 03.05.2012, №60 от 03.05.2012 в размере 46 634 руб. 86 коп.

Факт нарушения ответчиком условий договоров аренды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Нормативно обоснованного контррасчета суммы задолженности и пени со стороны ответчика в дела не поступило.

Невнесение ответчиком арендной платы также послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков № 2 от 06.04.2010, №59 от 03.05.2012, №60 от 03.05.2012.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.04.2017 истец в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в части оплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков № 2 от 06.04.2010, №59 от 03.05.2012, №60 от 03.05.2012 направил ответчику уведомление №244 об уплате задолженности с предложением расторгнуть указанные договоры. Однако, ответа в сроки, указанные в уведомлении, от ответчика не поступило. Таким образом, требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков № 2 от 06.04.2010, №59 от 03.05.2012, №60 от 03.05.2012 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд





РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Калмыцкий бройлер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договорам аренды земельных участков № 2 от 06.04.2010, №59 от 03.05.2012, №60 от 03.05.2012 за 2014, 2015, 2016 годы в размере 711 753 руб. 14 коп., пени в размере 46 634 руб. 86 коп., всего на общую сумму 758 388 руб.

Расторгнуть заключенные между Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Калмыцкий бройлер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды земельных участков, находящихся на территории Городовиковского городского муниципального образования № 2 от 06.04.2010, договор аренды земельного участка, находящегося на территории Городовиковского городского муниципального образования, для строительства здания откормочной площадки птицефабрики №59 от 03.05.2012, договор аренды земельного участка, находящегося на территории Городовиковского городского муниципального образования, для строительства здания откормочной площадки птицефабрики №60 от 03.05.2012.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Калмыцкий бройлер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 168 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Э.А. Цадыкова