Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А43-17828/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А43-17828/2019

г. Нижний Новгород 09 июля 2019 года


решение в виде резолютивной части принято 27 июня 2019 года

дата изготовления мотивированного решения 09 июля 2019 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-393),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород

к ответчику: публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Москва

при участии третьего лица: Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района,

о взыскании 36470 рублей 93 копеек,


без вызова сторон,



установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчику - публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» о взыскании 33760 рублей 07 копеек долга по арендной плате по договору аренды №07-13-ис от 08.05.2013 за период с 05.02.2018 по 28.02.2019, 2710 рублей 86 копеек пеней за период по 14.03.2019.

Определением от 29.04.2019 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данное определение было направлено лицам, участвующим в деле, по известным адресам их места нахождения, в том числе согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В установленный судом срок от ответчика в суд поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик в иске просит отказать, указав, что 28.11.2017 им в адрес Министерства было направлено уведомление № Ц6/1/1373 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка в связи с завершением строительства объекта с приложением подписанных со стороны Общества актов сдачи-приемки земельного участка, датированных 31.12.2017. До настоящего времени ответа от Министерства не поступило, акт сдачи приемки земельного участка не возвращен. Ответчик считает, что поскольку истец был надлежащим образом уведомлен, но уклоняется от приемки земельного участка в связи с расторжением спорного договора, договор считается расторгнутым, а земельный участок – возвращенным 31.12.2017. Ответчик также пояснил, что он оплатил пользование спорным земельным участком за 2016, 2017 годы в полном объеме до момента расторжения договора и возврата земельного участка – по 31.12.2017, в доказательство чего представил в материалы дела платежные поручения № 253509 от 20.12.2017, № 253532 от 20.12.2017. Поскольку задолженность отсутствует, оснований для начисления пеней нет.

Материалы дела размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в режиме ограниченного доступа.

Министерство какие-либо дополнительные документы, возражения на отзыв в суд не представило.

27.06.2019 вынесено решение в виде резолютивной части. 03.07.2019 от истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

Ходатайство Министерства рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных в дело документов, 08.05.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ОАО Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №07-13-ис, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 429 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 1880 м юго-восточнее н.п.Каленки, кадастровый номер – 52:24:0130002:420 (далее – Участок).

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставлен для строительства объекта «Строительство ВЛ 500 кВ Костромская ГРЭС – Нижний Новгород (II очередь) с ПС «Южная» (Нижегородская).

Срок окончания аренды 07.05.2014 (пункт 2.1 договора).

Спорный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.05.2013 (л.д. 23).

Согласно пункту 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области.

Пунктом 3.3.5 договора предусмотрено, что арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно, направив арендодателю не позднее, чем за 1 месяц уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае арендатор возвращает участок по акту приема-передачи. Обязанность арендатора по оплате арендной платы сохраняется до даты акта приема-передачи участка.

Соглашением от 01.07.2014 срок действия договора аренды продлялся (л.д.25).

По пояснению истца, арендатор обязательство по внесению арендной платы за период с 05.02.2018 по 28.02.2019 не исполнял надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 33760 рублей 07 копеек.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Полномочия по распоряжению земельными участками, предоставленных под строительства от органа местного самоуправления перешли к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (Закон Нижегородской области от 13.12.2005 №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области»).

Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 №78 «О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области» Министерство инвестиционной политики и Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области реорганизованы путем слияния в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В свою очередь Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, о чем 02.04.2018 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

По правилам части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям спорного договора (с учетом соглашения от 01.07.2014) срок его действия истек 05.05.2015.

После указанного срока ответчик продолжал пользоваться объектом аренды, арендодатель не возражал против указанного использования.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.3.5 спорного договора арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно, направив арендодателю не позднее, чем за 1 месяц уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке.

Письмом от 28.11.2017 Общество направило в адрес Министерства уведомление №Ц6/1/1373 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка №07-13-ис от 08.05.2013 в связи с завершением строительства объекта с приложением подписанного со стороны Общества акта сдачи-приемки земельного участка, датированного 31.12.2017.

Указанное уведомление о расторжении получено истцом 30.11.2017, о чем последним сделана отметка на экземпляре уведомления ответчика.

С учетом изложенного суд считает установленным факт расторжения договора аренды земельного участка №07-13-ис от 08.05.2013 после 31.12.2017.

Согласно пункту 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Ответчик направил в адрес арендодателя акт приема-передачи участка, который не был подписан истцом.

Таким образом, оснований для взыскания арендной платы за предъявленный период не имеется.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 2710 рублей 86 копеек за период по 14.03.2019.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,01% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей за 2016-2017 годы подтверждается материалами дела.

Произведя расчет, с учетом прекращения договора аренды 31.12.2017 суд считает правомерными и подлежащими взысканию неустойку в размере 2028 рублей 20 копеек за период по 22.12.2017.

Расходы по государственной пошлине на основании части статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При этом госпошлина, отнесенная на истца, взысканию не подлежат, так как он в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты. Госпошлина, возложенная на ответчика, взыскивается в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Москва, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> рублей 20 копеек неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №07-13-ИС от 08.05.2013 за период по 22.12.2017.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Москва, в доход федерального бюджета РФ 111 рублей государственной пошлины.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительные листы выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья И.В. Требинская