Решение от 20 июня 2024 г. по делу № А33-8366/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


21 июня 2024 года


Дело № А33-8366/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 июня 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А., 



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2022 по 31.12.2022 в размере 29 489,79 руб., пени за период с 16.09.2022 по 16.01.2023 в размере 8 191,76 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.03.2024 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом «Нордсервис» (управляющей организацией) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 28.09.2018 № 57-упр, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2).

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.3 договора управления управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, определённом в приложении № 4 к настоящему договору, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации; заключить договор с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг на содержание общего имущества.

Согласно пункту 3.3.1 договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества с учётом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Пунктом 4.1 договора управления предусмотрена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, размер которой в силу пункта 4.2 договора определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В случае если собранием собственников помещений не определён размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение устанавливается нормативным актом Администрации города Норильска.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится до 15 числа месяца, следующего за расчётным, на основании платёжных документов, представляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации (пункт 4.5 договора управления).

Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.1 договора управления).

Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с даты принятия решения собственниками об утверждении договора (пункт 9.1 договора управления).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2022 нежилое помещение № 66, площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с 16.12.2019 принадлежит муниципальному образованию город Норильск на праве собственности.

Между муниципальным учреждением «Управление имущества Администрации города Норильска», и фондом поддержки спорта города Норильска заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности от 12.10.2021 № 380-Б.

В связи с наличием задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.12.2022 в размере 29 489,79 руб., пени за период с 16.09.2022 по 16.01.2023 в размере 8 191,76 руб. управляющая организация в претензии от 08.02.2024 № 150/989 предложила оплатить задолженность. Претензия предоставлена нарочно и получена 08.02.2024, согласно отметке штампа на документе.

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью "Нордсервис" на основании договора управления многоквартирным домом от 28.09.2018 № 57-упр является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 48 по ул. Нансена г. Норильска.

Нежилое помещение № 66 общей площадью 83,30 м2, расположенное в многоквартирном доме № 48 по улице Нансена города Норильска находится в собственности муниципального образования г. Норильск (выписка из ЕГРН).

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Как ранее указывалось, исходя из норм жилищного законодательства, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

Задолженность ответчика по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период за период с 01.08.2022 по 31.12.2022 составила 29 489,79 руб.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком за спорный период, определён истцом исходя из площади помещения, по тарифам, установленным нормативными актами РЭК, Министерства тарифной политики Красноярского края, постановлениями Администрации г. Норильска. Контррасчет стоимости оказанных истцом услуг ответчик в материалы дела не представил.

Ответчиком заявлен довод о том, что у него отсутствует обязанность по содержанию спорного помещения, поскольку с 12.10.2021 в бессрочное пользование данное нежилое помещение предоставлено Фонду поддержки спорта города Норильска на безвозмездной основе на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 12.10.2021 № 380-Б.

Договор безвозмездного пользования непосредственно не порождает обязательств у ответчика перед управляющей компанией по возмещению расходов на содержание общего имущества, без заключенного об этом между ними отдельного договора.

Исполнитель услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Указанный правовой подход высказан в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 по делу N 303-ЭС16-14807 и соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015).

Довод ответчика в указанной части подлежит отклонению на основании вышеизложенного.

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Требование о взыскании 29 489,79 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании 8 191,76 руб. пени за просрочку оплаты за период с 16.09.2022 по 16.01.2023.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд проверил расчет пени и признал его арифметически верным.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени на сумму 8 191,76 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 2 000 руб.

Истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб. по платежным поручениям № 936 от 12.03.2024.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 29 489,79 руб. основного долга, 8 191,76 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.А. Бахрамова