Решение от 17 апреля 2023 г. по делу № А51-21502/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21502/2022
г. Владивосток
17 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Терминал Владивосток" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройфин" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 373102руб.03коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

установил:

акционерное общество "Терминал Владивосток" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Стройфин" задолженности по арендной плате в размере 373102руб.03коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды части нежилого помещения №79/09 АОТВ/2017 от 16.05.2017, в нарушение условий которого ответчиком были нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Из материалов дела следует, что между АО «Терминал Владивосток» (арендодатель) и ООО «Стройфин» (арендатор) заключены договоры аренды части нежилого помещения №203-09 аоТВ/2018 от 16.10.2018 и №235-09 аоТВ/2018 от 23.11.2018.

В соответствии с п. 1.1. договора № 203-09 аоТВ/2018 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть здания с кадастровым номером 25:27:030102:1234 площадью 238,1 кв.м., расположенного на третьем этаже в стерильной зоне ВВЛ в здании нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту «Кневичи» г. Владивосток, находящемся по адресу: <...>. Помещения предоставлено арендатору для размещения точки питания в формате кофейни.

В соответствии с п. 3.1.1. договора плата по договору состоит из постоянной и переменной части. С 01.04.2019 постоянная часть ежемесячной арендной платы установлена в размере минимального платежа 880 970,00 руб., в том числе НДС 20%, но не менее 25% от общего оборота (выручки), в случае если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж.

Переменная часть ежемесячной арендной платы является оплатой коммунальных услуг (водоотведение, водопотребление, электроэнергия и теплоснабжение), а так же оплатой за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору.

Оплата за водоотведение, водопотребление и электроэнергию осуществляется в размере, согласно показаниям приборов учета, рассчитывается по тарифам поставщика услуг за предшествующий месяц. Оплата за теплоснабжение производится на основании данных, полученных расчетным методом (количество потребляемой тепло энергии контрагентом * тариф поставщика тепло энергии)»

Оплата за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору осуществляется ежемесячно в размере 22 067руб.42коп.

В соответствии с п.3.2.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения №5) арендная плата оплачивается в следующем порядке:

-постоянная часть (пп.3.1.1. б) Договора) - до конца месяца предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (авансовый платеж).

В случае если сумма, составляющая 25 % от общего оборота (выручки), превышает установленный гарантированный месячный платеж, то арендодатель выставляет эту разницу в сумме на оплату арендатору в течение 5-ти последующих дней, а арендатор обязан оплатить ее в течение 5-ти дней с момента получения счета;

-переменная часть (пп.3.1.1. в) договора) на основании счета арендодателя, направленного посредством ЭДО до 05 (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. арендатор обязуется оплатить выставленный счет в течение 10 (десяти) дней с момента получения счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя».

В адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы (письмо от 11.03.2022. исх. № 113).

На период с 01.01.2022 по 31.05.2022 минимальный платеж постоянной части ежемесячной арендной платы составил 550000 руб., в том числе НДС, но не менее 25% от общего оборота (выручки), в случае если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж- 550000,00 руб.

В адрес ответчик по договору № 203-09 аоТВ/2018 был направлен счет на оплату постоянной части ежемесячной платы и за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору: № 1129 от 06.05.2022 на сумму 110722руб.7коп.. Счета на оплату коммунальных услуг: №944 от 30.04.2022 на сумму 56153руб.98коп., № 1197 от 06.05.2022 на сумму 9318руб.84коп.. До настоящего времени счета не оплачены.

Общая сумма задолженности по договору № 203-09 аоТВ/2018 составляет 176195руб.54коп.

В соответствии с п. 1.1. Договора № 235-09 аоТВ/2018 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть здания с кадастровым номером 25:27:030102:1234/1 площадью 405 кв.м., расположенного на первом этаже в здании нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту «Кневичи» г. Владивосток, находящемся по адресу: <...>. Помещение предоставлено арендатору для размещения точки питания.

В соответствии с п. 3.1. договора плата по договору состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная минимальная части ежемесячной арендной платы составляет - 617796руб.61коп., в том числе НДС 20 % в размере – 102966руб.10коп., но не менее 23 % от общего оборота (выручки) в случае, если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж – 617796руб.61коп.

Переменная часть ежемесячной арендной платы является оплатой коммунальных услуг (водоотведение, водопотребление, электроэнергия и теплоснабжение), а также за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору.

Компенсация ежемесячных затрат Арендодателя на оплату энергоснабжения и коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение) производится согласно показаниям счетчиков, рассчитывается по тарифам поставщика энергоснабжения и коммунальных услуг за предшествующий месяц. Компенсация ежемесячных затрат Арендодателя на оплату теплоснабжения производится на основании данных, полученных расчетным методом (количество потребляемой тепло энергии контрагентом тариф поставщика теплоэнергии). Оплата за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору осуществляется ежемесячно в размере 26698руб.44коп.

Согласно п. 3.2.2. ежемесячная арендная плата по договору, оплачивается на основании счета арендодателя, направленного по электронной почте и выставленного до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. арендатор обязуется оплатить выставленный счет до пятого числа расчетного (оплачиваемого) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (авансовый платеж).

В случае если сумма, составляющая 23 % от общего оборота, превышает установленный гарантированный месячный платеж, то арендодатель выставляет эту разницу в сумме на оплату арендатору в течение 5-ти последующих дней, а арендатор обязан оплатить ее в течение 5-ти дней с момента получения счета.

В адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы (письмо от 11.03.2022 г. исх. № 113).

На период с 01.01.2022 по 31.05.2022 минимальный платеж постоянной части ежемесячной арендной платы составил 495000руб., в том числе НДС, но не менее 23% от общего оборота (выручки), в случае если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж- 495000руб.

В адрес ответчика по договору № 235-09 аоТВ/2018 были направлены счета на оплату постоянной части ежемесячной платы и за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору: №1128 от 06.05.2022 на сумму 100973руб.89коп., №1183 от 06.05.2022 на сумму 14464руб.75коп.; счета на оплату коммунальных услуг: №943 от 30.04.2022 на сумму 69071руб.47коп., №1198 от 06.05.2022 на сумму 12396руб.38коп.

Общая сумма задолженности по договору № 235-09 аоТВ/2018 составила 196906руб.49коп.

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика сумму основного долга по договорам №203-09 аоТВ/2018 от 16.10.2018 и №235-09 аоТВ/2018 от 23.11.2018 в размере 373102руб.03коп.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком были заключены договоры аренды частей здания №203-09 аоТВ/2018 от 16.10.2018 и №235-09 аоТВ/2018 от 23.11.2018.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Истцом были выставлены следующие счета на оплату на общую сумму в размере 373102руб.03коп.: № 1129 от 06.05.2022, №944 от 30.04.2022, № 1197 от 06.05.2022, №1128 от 06.05.2022, №1183 от 06.05.2022; №943 от 30.04.2022, №1198 от 06.05.2022 на сумму 12396руб.38коп.

В период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности суммы основного долга в размере 373102руб.03коп.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере10462руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройфин" в пользу акционерного общества "Терминал Владивосток" основной долг в сумме 373102руб.03коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 10462руб.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Яфаева Е.Р.