Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А36-1510/2021

Арбитражный суд Липецкой области

398019 г. Липецк, пл.Петра Великого,7

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1510/2021
06 июля 2021 года
г. Липецк


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2021 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Промжилстрой» (399782, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Медико-производственная компания «Елец» (399774, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об исключении сведений из государственного реестра недвижимости,

третье лицо: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (398001, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 25.03.2021 г., копия диплома), ФИО2 (доверенность от 25.03.2021 г.), ФИО3 (доверенность от 25.03.2021 г.),

от ответчика: Баранец Р.С. (доверенность №6 от 26.03.2021 г., копия диплома),

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым к ООО «МЕДИКО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «ЕЛЕЦ» об исключении из Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении сооружения (кабельной линии 6 кВ) с кадастровым номером 48:19: 0000000:6241, расположенного по адресу: Липецкая область, г.Елец. от подстанции Агрегатного завода до КТП корпуса стерилизации.

Определением от 04.03.2021 исковое заявление принято к производству.

Определением от 29.03.2021 г. суд истребовал от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области реестровое дело в отношении кабельной линии 6кВ с кадастровым номером 48:19:0000000:6241, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, от подстанции Агрегатного завода до КПТ корпуса стерилизации.

В настоящее судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении требований, просил суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части записей об описании местоположения объекта недвижимости - координатах характерных точек контура сооружения (кабельной линии 6кВ), расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец от подстанции Агрегатного завода до КТП корпуса стерилизации, путем включения в координаты характерных точек контура объекта недвижимости после точки 65 с координатами х=419 036,70 у=1 249 280,33 следующих характерных точек:

н66 с координатами х=419 035,68 у=1 249 330,23

н67 с координатами х=419 036,53 у=1 249 333,32

н68 с координатами х=419 038,63 у=1 249 334,22

н69 с координатами х=419 054,57 у=1 249 334,60

н70 с координатами х=419 071,07 у=1 249 340,41

н71 с координатами х=419 074,05 у=1 249 345,77

н72 с координатами х=419 070,48 у=1 249 367,04

н73 с координатами х=419 069,01 у=1 249 381,88

74 с координатами х=419 098,18 у=1 249 414,96

75 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

76 с координатами х=419 109,87 у=1 249 426,87

77 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

78 с координатами х=419 105,35 у=1 249 432,48.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках:

66 с координатами х=419 044,51 у=1 249 330,1

67 с координатами х=419 059,23 у=1 249 356,82

68 с координатами х=419 098,18 у=1 249 414,96

69 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

70 с координатами х=419 109,87 у=1 249 426,87

1 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

2 с координатами х=419 105,35 у=1 249 432,48.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточненные требования истца, поскольку это его право.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражений по существу заявленных требований не представил.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав позиции сторон, суд установил следующее.

29.09.2017 г. между Администрацией г. Ельца (Арендодатель) и ЗАО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» (Арендатор) подписан договор № 1052-ю, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендуземельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером48:19:6060201:15, находящийся по адресу: Липецкая область, город Елецул. Радиотехническая (далее участок), для строительства 10-ти этажного жилогоздания со встроенно-пристроенными социально-культурными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 8365 кв.м.

На участке расположен объект незавершенного строительства -многоквартирный дом (секции в осях 3-4, 5-6).

Срок аренды согласован сторонами с 29.09.2017 г. по 28.09.2023 г. (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 26.06.2020 г.

03.10.2018 г. ЗАО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» выдано разрешение на строительство двух 10-ти этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными социально-культурными объектами по ул. Радиотехническая в г. Ельце. Жилое здание № 2 (VI этап-блок секция 1-2) 12.01.2021 г. взамен указанного разрешения было выдано разрешение на строительство № 48-42715000-01-2021.

28.01.2021 г. Управлением Росреестра по Липецкой области приостановлены действия по кадастровому учета объекта незавершенного строительства и государственной регистрации прав (Уведомление № КУВД-001/2021-513345/1), в связи с тем, что по данным кадастрового учета под объектом незавершенного строительства расположено сооружение с кадастровым номером 48:19:0000000:6241 (кабельная линия).

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера, а также акту о технической готовности электромонтажных работ по выносу кабеля от 14.09.2016 г. и топографической сьемке, кабельная линия в настоящее время идет в обход объекта незавершенного строительства. Однако, в Управление Росреестра по Липецкой области заявление от собственника кабельной линии о проведении кадастрового учета сооружения - кабельной линии в связи с изменением места положения не поступало. В выписке из ЕГРП по сооружению с кадастровым номером 48:19:0000000:6241 (кабельная линия 6кВ) сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В ответе от 12.02.2021 г. на запрос ЗАО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» сообщило, что кабельная линия 6кВ находится на балансе ООО «МПК «ЕЛЕЦ».

17.02.2021 г. истец обратился к ответчику с требованием о внесении в кадастровый учет информацию об изменении местоположении кабельной линии.

Поскольку ответа на данное требование от ответчика не последовало, а само требование осталось не исполненным истец, полагая, что он как собственник объекта незавершенного строительства, лишен возможности зарегистрировать свои права и распорядиться имуществом по своему усмотрению, обратился с настоящим иском в суд.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.12.2013 г. № 8410/2013, по смыслу которого, споры в отношении границ земельных участков, у которых имеются собственники и правообладатели, разрешаются способами, установленными в соответствии с указанным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22.

Данный вывод подтверждается и пунктами 21, 23, 24, 25, а также вводной частью «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г.).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу 01.01.2017 г., который согласно его статье 1 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН (часть 1).

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).

Согласно части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Порядок осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета регламентирован статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и включает в себя следующие стадии: прием заявления и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 названного Закона; проведение правовой экспертизы документов на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных названным Законом сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 названного Закона, либо уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона, либо уведомление о прекращении государственной регистрации прав; выдача документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав, либо после прекращения государственной регистрации прав.

При этом вопрос о внесении сведений об объектах как о ранее учтенных, о кадастровом учете и регистрации прав разрешается государственным регистратором после проведения правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (часть 3 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 21 данного Закона установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны (пункт 6); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

Из материалов дела следует, что Управлением Росреестра по Липецкой области приостановлены действия по кадастровому учету объекта незавершенного строительства и государственной регистрации прав (Уведомление № КУВД-001/2021-513345/1), в связи с тем, что по данным кадастрового учета под объектом незавершенного строительства расположено сооружение с кадастровым номером 48:19:0000000:6241 (кабельная линия).

Однако, согласно данным, содержащимся в акте технической готовности электромонтажных работ по выносу кабеля и топографичекой съемке от 14.09.2016 г., кабель идет в обход объекта незавершенного строительства.

Таким образом, судом установлено, что в настоящем случае имеет место быть расхождение между данными, содержащимися в кадастровом учете недвижимости и фактическими данными.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО «МПК «Елец» на основании договора аренды № 2 от 01.11.2020 г., заключенного с ИП ФИО4, является фактическим пользователем корпуса стерилизации шприцев пл. 3737,4 кв.м., кад. номер 48:19:6140101:72. Кабельная линия 6кВ находится на балансе ООО «МПК «Елец», проходит от подстанции Агрегатного завода до КТП корпуса стерилизации и через нее осуществляется питание электроэнергией производственной площадки.

Данная кабельная линия имеет кадастровый номер 48:19:0000000:6241 и поставлена на кадастровый учет.

Ответчиком не оспаривается факт переноса местоположения данного сооружения, возражений относительно возможности внесения изменений в местоположение объекта не представлено.

Материалами дела подтверждается, что несоответствие сведений государственного учета о местоположении кабельной линии 6кВ фактическому ее местоположению существенным образом нарушает права ЗАО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» при осуществлении им действий по регистрации прав на объекты незавершенного строительства.

При этом ни ответчиком, ни третьим лицом каких либо возражений, по установленным обстоятельствами не заявлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в настоящем случае восстановление нарушенного права истца возможно только путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части записей об описании местоположения объекта недвижимости - координатах характерных точек контура сооружения (кабельной линии 6кВ), расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец от подстанции Агрегатного завода до КТП корпуса стерилизации, путем включения в координаты характерных точек контура объекта недвижимости после точки 65 с координатами х=419 036,70 у=1 249 280,33 следующих характерных точек:

н66 с координатами х=419 035,68 у=1 249 330,23

н67 с координатами х=419 036,53 у=1 249 333,32

н68 с координатами х=419 038,63 у=1 249 334,22

н69 с координатами х=419 054,57 у=1 249 334,60

н70 с координатами х=419 071,07 у=1 249 340,41

н71 с координатами х=419 074,05 у=1 249 345,77

н72 с координатами х=419 070,48 у=1 249 367,04

н73 с координатами х=419 069,01 у=1 249 381,88

74 с координатами х=419 098,18 у=1 249 414,96

75 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

76 с координатами х=419 109,87 у=1 249 426,87

77 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

78 с координатами х=419 105,35 у=1 249 432,48

и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о точках:

71 с координатами х=419 044,51 у=1 249 330,1

72 с координатами х=419 059,23 у=1 249 356,82

73 с координатами х=419 098,18 у=1 249 414,96

74 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

75 с координатами х=419 109,87 у=1 249 426,87

1 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

2 с координатами х=419 105,35 у=1 249 432,48.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 9, частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что ответчик каких-либо возражений по существу исковых требований не представил, ходатайства о назначении экспертизы не заявлял, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части записей об описании местоположения объекта недвижимости - координатах характерных точек контура сооружения (кабельной линии 6кВ), расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец от подстанции Агрегатного завода до КТП корпуса стерилизации, путем включения в координаты характерных точек контура объекта недвижимости после точки 65 с координатами х=419 036,70 у=1 249 280,33 следующих характерных точек:

н66 с координатами х=419 035,68 у=1 249 330,23

н67 с координатами х=419 036,53 у=1 249 333,32

н68 с координатами х=419 038,63 у=1 249 334,22

н69 с координатами х=419 054,57 у=1 249 334,60

н70 с координатами х=419 071,07 у=1 249 340,41

н71 с координатами х=419 074,05 у=1 249 345,77

н72 с координатами х=419 070,48 у=1 249 367,04

н73 с координатами х=419 069,01 у=1 249 381,88

74 с координатами х=419 098,18 у=1 249 414,96

75 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

76 с координатами х=419 109,87 у=1 249 426,87

77 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

78 с координатами х=419 105,35 у=1 249 432,48.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках:

76 с координатами х=419 044,51 у=1 249 330,1

77 с координатами х=419 059,23 у=1 249 356,82

78 с координатами х=419 098,18 у=1 249 414,96

79 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

80 с координатами х=419 109,87 у=1 249 426,87

1 с координатами х=419 103,46 у=1 249 420,32

2 с координатами х=419 105,35 у=1 249 432,48.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева