Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А63-20210/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-20210/2019
г. Ставрополь
27 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 февраля 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Почта России», г. Москва, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Лицензиат-2», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании денежных средств,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Почта России», г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лицензиат-2», г. Ставрополь, о взыскании основного долга в сумме 44 219 руб. по договору аренды от 23.07.2018 № 75/ОКИНИ, неустойки в сумме 129 009 руб. 54 коп. за период с 16.08.2018 по 16.10.2019.

Определением от 28.01.2020 судебное заседание по делу назначено на 19.02.2020.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 23.07.2018 года между Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (АО «Почта России», арендодатель) и ООО «Лицензиат 2» (арендатор) был подписан договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Почта России», по условиям которого арендодатель передает в арендатору за плату во временное владение и пользование федеральное недвижимое имущество – часть нежилых помещений № 1,5 и нежилые помещения №№ 6-8, общей площадью 63,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>, индивидуализированное на поэтажном плане ГУП СК «Крайтехинвентаризация», являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Объект передается арендатору по акту приема-передачи, составленному и подписанному арендодателем и арендатором в трех экземплярах. Акт приема – передачи подписывается сторонами в течение 3 дней с даты подписания договора (п. 1.3. договора).

Согласно п. 2.1. договора, договор вступает в силу с момента государственной регистрации после подписания его обеими сторонами и действует 3 (три) года.

На основании п. 5.1. договора в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости права пользования на объект недвижимого имущества от 26.01.2018 № 63, сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 18 % за право временного владения и пользования (аренды) объектом, указанного в п. 1.1. договора, составляет 22 987 руб.

Арендная плата, включая налог на добавленную стоимость, установленная п. 5.1. договора в полном объеме перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Внесение арендной платы производится до 15 числа каждого месяца в виде предоплаты в размере 100 % месячной арендной платы за текущий месяц. Обязательство по оплате арендной платы, установленной п. 5.1. договора, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта в соответствии с п. 1.3. договора и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи в соответствии с п. 3.1.6 и 3.3.15 договора (п. 5.2. договора).

Согласно п. 7.2. договора, договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором и законодательством.

По акту приема – передачи указанные в договоре нежилые помещения были переданы арендатору 23.07.2018 года.

На основании соглашения о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества от 03.09.2018 года, в связи с заявлением арендатора от 16.08.2018, в соответствии с п. 3.3.14 договора аренды от 23.07.2018 № 75/ОКИНИ, стороны пришли к соглашению расторгнуть с 20.09.2018 договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения от 23.07.2018 № 75/ОКИНИ.

Согласно п. 2. соглашения все обязательства прекращаются с момента его расторжения, а в части взаиморасчетов – до полного их исполнения сторонами.

19.09.2018 года сторонами был подписан акт возврата помещения, согласно которому арендатор возвращает, а арендодатель принимает часть нежилых помещений № 1,5 и нежилые помещения №№ 6-8, общей площадью 63,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>.

17.07.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении задолженности, однако требования претензии исполнены не были, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Как видно из материалов дела, договор аренды от 23.07.2018 № 75/ОКИНИ был подписан по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества. Документация об аукционе была утверждена 14.07.2018 филиалом ФГУП «Почта России».

Пунктом 26 информационной карты, являющейся приложением к аукционной документации, установлен перечень работ, которые необходимо выполнить в отношении федерального недвижимого имущества, а именно:

- монтаж внутренней перегородки, разделяющей помещения ОПС и арендованные;

- ремонт фасада;

- обустройство входной группы (ступени, входная дверь);

- капитальный ремонт арендованного помещения.

Все ремонтные работы должны соответствовать действующим нормативно-правовым актам Российской Федерации, применяемым при проведении ремонтных работ и перепланировке помещений. Кроме того, все работы в течение 2 (двух) календарных месяцев с момента подписания договора аренды должны быть согласованы с местными органами самоуправления и всеми контролирующими инстанциями.

При этом сметы на проведение вышеуказанных работ аукционная документация не содержит.

После подписания договора ООО «Лицензиат 2», оценив сметную стоимость работ, которые необходимо выполнить по договору, 16.08.2018 года направил в адрес арендодателя уведомление о невозможности исполнения договора в связи с тем, что финансовые вложения для эксплуатации помещения в соответствии с целевым назначением составляет более 3 000 000 руб.

03.09.2018 года сторонами было подписано соглашением о расторжении договора, при этом фактически арендатор к использованию помещения не приступил и заявил арендодателю о невозможности исполнения договора. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что при возврате объекта арендодателю стороны подписывают акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойку по договору. В соглашении о расторжении договора от 03.09.2018 арендодателем не заявлено о задолженности.

Данный факт о том, что ответчик к использованию помещений не приступил также подтверждается письмом УФПС СК Ессентукский почтамп от 27.01.2020 № 117, согласно которому указано, что в период с 23.07.2018 по 20.09.2018 ни ООО «Лицензиат 2», ни иные лица не занимали часть нежилого помещения № 1, общей площадью 63,5 кв.м. дома № 22 по ул. Горького в г. Кисловодске, в котором расположено отделение почтовой связи 357746 Ессентукского почтампа УФПС Ставропольского края. Ключи от нежилого помещения ООО «Лицензиат 2» не передавались.

Более того, согласно п. 2.1. договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации, однако договор аренды от 23.07.2018 № 75/ОКИНИ сторонами зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что арендатор фактически к пользованию помещениями не приступил ввиду невозможности финансовых вложений для эксплуатации помещения в соответствии с его целевым назначением, при этом известив арендодателя о невозможности исполнения договора путем направления 16.08.2018 уведомления о невозможности исполнения договора, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ООО «Лицензиат 2» основного долга в сумме 44 219 руб. 05 коп.

С учетом отказа в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 44 219 руб. 05 коп., суд также отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 129 009 руб. 54 коп. за период с 16.08.2018 по 16.10.2019 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований акционерного общества «Почта России», г. Москва, ОГРН <***>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин