Решение от 5 августа 2022 г. по делу № А23-1383/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23- 1383/2022
05 августа 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2022 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ФОРМАТ", 248033, 2-й Академический проезд, д. 17, г. Калуга, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к обществу с ограниченной ответственностью "КАЛУГАЭНЕРГОПРОМ", 248033, ул.2й Академический проезд, д. 15, г.Калуга, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>),

о взыскании задолженности в размере 117 824 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 09.04.2021 сроком действия на 3 года.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ФОРМАТ" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КАЛУГАЭНЕРГОПРОМ" о взыскании задолженности в размере 117 824 руб. 40 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании, назначенном на 28.07.2022, объявлен перерыв до 02.08.2022.

Приняв во внимание доводы истца и заявленные им требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что от 01.07.2020 между ООО «Формат» (арендодатель) и ООО «Калугаэнергопром» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №143 (л.д. 11-13).

Согласно условиям договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование: нежилые производственные помещения: комната № 3, комната № 4, комната № 5, комната № 6, расположенные по адресу 248033, <...> (корпус ЗВ). Общая площадь составляет 707,1 кв.м; нежилое офисное помещение: комната № 201, расположенная по адресу 248033, <...> (корпус ЗГ). Общая площадь составляет 35,9 кв.м.

Помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2020 (л.д. 14)

Согласно п. 3.2.1. оплата постоянной части стоимости аренды (152 190 руб. в месяц) производится в порядке предоплаты ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Плату за потребленную электроэнергию арендатор осуществлял непосредственно в ПАО «Калужская сбытовая компания».

Срок аренды был установлен договором до 28.06.2021.

В связи с неоплатой арендной платы более двух раз подряд арендодателем было направлено уведомление от 03.03.2021 о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 15-16).

С учетом письма арендатора от 19.03.2021 №16 с просьбой об отсрочке освобождения помещения 06.04.2021 между ООО «Формат» и ООО «Калугаэнергопром» подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2020 №143, которым срок освобождения арендуемых помещений установлен - 10.05.2021 (л.д. 17).

Письмом от 28.04.2021 ООО «Формат» по просьбе арендатора продлило срок освобождения помещения до 21.05.2021 (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендная плата по договору исчисляется с момента передачи Арендатору помещения в аренду по акту сдачи-приемки до даты возврата помещения арендодателю.

Как указано истцом, акт возврата помещения сторонами не подписывался.

Фактически помещение было освобождено 24.05.2021, что подтверждается письмом ООО «Калугаэнергопром» от 24.05.2021 о расторжении договора энергоснабжения арендуемых помещений (л.д. 22).

Ссылаясь на то, что у ответчика перед истцом существует непогашенная задолженность по арендным платежам в размере 117 824 руб. 40 коп. истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Довод ответчика, изложенный в отзыве, судом не принимаются, в связи со следующим.

Фактически помещение было освобождено 24.05.2021, что подтверждается письмом «Калугаэнергопром» от 24.05.2021 о расторжении договора энергоснабжения арендуемых помещений и заявлением,

Ответчик, производя демонтаж оборудования, его упаковку, погрузку и вывоз, не остановил полностью и производственный цикл, что подтверждается расходом электроэнергии и ведомостью снятия показаний приборов расчётного учёта ООО «КалугаЭнергоПром» с 01 мая по 24 мая 2021 (л.д. 54).

Также ежедневное присутствие работников ответчика в арендуемых помещениях до 24.05.2021 подтверждается ежедневным получением работниками ООО «КалугаЭнергоПром» ФИО3, П-вым и ФИО4 ключей от помещений, зафиксированным в «Журнале выдачи ключей» ООО «Формат».

Представленное ООО «КалугаЭнергоПром» письмо с предложением согласовать заезд в цех № 30 в АО Арсенал» с 11 мая 2021 года не имеет существенного значения для разрешения спора

Кроме того, ответчик до настоящего времени в качестве юридического адреса использует адрес спорного помещения: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате требования истца о взыскании арендной платы в размере 117 824 руб. 40 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАЛУГАЭНЕРГОПРОМ", г. Калуга, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФОРМАТ", г. Калуга, задолженность в размере 117 824 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 535 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья А.В. Бураков