Решение от 18 ноября 2022 г. по делу № А60-38521/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38521/2022
18 ноября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-38521/2022 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 871 173 руб. 17 коп.

при участии в судебном заседании

от ответчика: ФИО2, доверенность от 18.09.2020г.;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИЙ» о взыскании 871 173 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды от 26.04.2004г. № 3-531 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0301901:36, в том числе 707 949 руб. 21 коп. долга по арендной плате за 2020 год (доплата), январь-февраль 2022 года и 163 223 руб. 96 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 11.09.2020г. по 31.12.2021г.

Ответчик представил отзыв.

Истец представил возражения на отзыв.

Истец уменьшил исковые требования до 35 677 руб. 58 коп. неустойки за период с 11.09.2020г. по 09.12.2021г.

Уменьшение иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ЗАО «Планета-2000» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2004г. №3-531, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: город Екатеринбург, Октябрьская площадь, площадью 1 022 кв.м с кадастровым номером 66:41:0301901:36 для проектирования и строительства павильонов-кафе на срок с 01.03.2003г. по 31.08.2005г. (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право аренды приобретено ООО «Центр инвестиций» (ответчик) по соглашению о перемене лиц от 27.09.2017г., в связи с чем ответчик заключил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.11.2020г.

Условия дополнительного соглашения действуют с 25.09.2020г.

Поскольку договор в силу ст. 621 ГК РФ возобновил свое действие в отсутствие возражений его сторон на неопределенный срок, арендодатель реализовал свое право и отказался от договора 16.02.2022г №17-01-82/3030.

В соответствии с приложением к договору аренды №1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с сентября 2020 года по февраль 2022 года составила 707 949 руб. 21 коп.

После получения истцом информации об изменении кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке (решение по делу №3а-238/2022, заявление от 08.11.2021г.), истцом произведен перерасчет арендной платы за 2021-2022 годы, в результате чего исковые требования уменьшены до суммы неустойки в размере 35 677 руб. 58 коп. за период с 11.09.2021г. по 09.12.2021г.

Таким образом, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

Тем не менее, ответчиком заявлены возражения по иску в части расчета арендной платы по ставке 7%, предусмотренной для земельных участков под ресторанами, кафе, барами в 2020 году и 9% - для земельных участков под объектами капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, бары).

Размер арендной платы оказывает непосредственное влияние на размер неустойки, которая исчисляется в процентном соотношении от суммы долга.

При проверке расчета неустойки суд пришел к выводу о том, что ответчиком опущена просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки соответствует условиям договора и подлежит удовлетворению на основании ст. 330, 331 ГК РФ.

Размер неустойки подлежит исчислению от суммы долга - арендной платы, не уплаченной в установленный договором срок.

Арендная плата, указанная истцом в расчетах, не соответствует фактическому использованию ответчиком земельного участка.

Согласно договору земельный участок предоставлен для проектирования и строительства павильонов-кафе, но какой-либо объект капитального строительства на земельном участке отсутствует, разрешение на строительство ответчиком не получено.

Следовательно, применение ставок арендной платы за земельные участки под объектами капитального строительства - рестораны, кафе, бары неправомерно.

В отсутствие доказательств использования земельного участка ответчиком под размещение ресторанов, кафе, баров (как капитальных, так и временных), следует применять ставку под прочие земельные участки, что на 2020 год составляет 1,5% (Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП) и на 2021-2022 годы - 2% (Постановление Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП, Приказ МУГИСО от 26.12.2020 N 4365).

Доказательств иного фактического использования земельного участка ответчиком не представлено.

Напротив, ответчик указывает на невозможность использования земельного участка, т.к. земельный участок относится к двум территориальным зонам, в том числе ТОП-1 (территория общего пользования), в пределах которой размещение капитальных объектов недопустимо.

Данный довод ответчика суд отклоняет, поскольку на момент приобретения прав и обязанностей от 27.09.2017г. ответчик должен был знать об особенностях земельного участка в силу общеизвестных факторов, а не при получении в 2022 году ГПЗУ (площадь в центре Екатеринбурга перед домом правительства и законодательных органов Свердловской области, которую также называют Театральной площадью) (ст. 612 ГК РФ).

Принимая во внимание, что на 2020 год арендная плата составит 132 960,66 руб., которая погашена 12.04.2021г. платежным поручением №76, на 2021 год - 96 625,15 руб. и погашена 12.04.2021г. платежным поручением №77, на 2022 год - 39 730,10 и погашена 12.04.2021г. платежным поручением №77, неустойка за просрочку внесения арендной платы сентябрь-декабрь 2020 года составит 20797,48 руб., за январь-март 2021 года - 1469,74 руб.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 22 267 руб. 22 коп.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 22 267 руб. 22 коп. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 248 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


СудьяС.Ю. Григорьева