Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А60-43857/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43857/2023
15 ноября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.О. Шпилевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Константиновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-43857/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания "Южилкомплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации городского округа "Город Ирбит" Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 28.11.2022, предъявлен паспорт, диплом;

от ответчика (посредством участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн- заседания)) – ФИО2, представитель по доверенности № 5 от 10.01.2023, предъявлен паспорт, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

15.08.2023 в Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания "Южилкомплекс" (далее – ООО УК "Южилкомплекс", истец) к Администрации городского округа "Город Ирбит" Свердловской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 327332 руб. 93 коп., в том числе задолженности в размере 317258 руб. 50 коп. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2022 года по май 2023 года, неустойки за период с 12.04.2023 по 27.07.2023 в размере 10074 руб. 43 коп., с продолжением ее начисления с 28.07.2023 по день фактической оплаты долга, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 9547 руб. 00 коп.

Определением от 21.08.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 11.09.2023.

11.09.2023 от ответчика поступило ходатайство, просит перенести рассмотрение спора на иную дату, в связи с необходимостью проведения сверки объектов.

Определением от 11.09.2023 назначено судебное разбирательство дела на 26.10.2023.


24.10.2023 от ответчика поступил отзыв, с предъявленным иском частично не согласен. Во исполнение определения суда направил доказательства частичной оплаты задолженности:

- по договору № 344 от 06.12.2022 (<...>) оплата за май 2023 года в сумме 876,75 рублей – платежное поручение № 1413 от 03.07.2023;

- по договору № 344 от 06.12.2022 (<...>) оплата за май 2023 года в сумме 854,54 рублей – платежное поручение № 1417 от 03.07.2023;

- по договору № 194 от 15.09.2022 (<...>, Б/Н, общей площадью 695,8 кв.м) оплата за май 2023 года в сумме 10304,80 рублей – платежное поручение № 1405 от 03.07.2023;

- по договору № 341 от 06.12.2022 (<...>/А, общей площадью 406,6 кв.м) оплата за май 2023 года в сумме 6021,75 рублей – платежное поручение № 1409 от 03.07.2023;

- по договору № 349 от 06.12.2022 (<...> Октября, д. 35 кв.16,) оплата за май 2023 года в сумме 885,64 рублей – платежное поручение № 1427 от 03.07.2023.

Также ответчик в отзыве относительно муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, пом. 22а, 205, весь третий этаж пояснил, что помещения № 22а, 205, общей площадью 348 кв.м являются муниципальной собственностью, часть нежилых помещений, общей площадью 525 кв.м переданы ООО «Интел» по договору купли-продажи от 17.03.2023, что подтверждается копией договора купли-продажи.

Помещения № 526, 528 по адресу: <...> являются муниципальной собственностью.

На основании решения Ирбитского районного суда от 12.11.2008. Помещения № 523 и № 524 в результате произведенной перепланировки объединены и присвоен помещению единый номер 524, общая площадь помещения 26,8 кв.м. Указанное помещение приватизировано 11.07.2023.

Ввиду изложенных обстоятельств, ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в части оплаченной задолженности на сумму 18943 руб. 48 коп.

Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Кроме того, в отзыве было изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду необходимости проверки поступивших оплат. Рассмотрев ходатайство в порядке ст. 158 АПК РФ, суд счел возможным его удовлетворить, отложить судебное разбирательство по делу, с учетом необходимости соблюдения балансов интересов сторон.

Определением от 26.10.2023 судебное разбирательство дела отложено на 08.11.2023.

31.10.2023 от ответчика поступило ходатайство об участии в судебном заседании онлайн. Ходатайство судом удовлетворено.

01.11.2023 от ответчика поступили дополнения к отзыву, доводы, изложенные в ранее поступившем отзыве поддерживает. Также пояснил, что в счете-квитанции № <***> от 31.05.2023 – взнос за капитальный ремонт (Ирбит, ул. Первомайская, 46, пом. №№ 22а,205, весь третий этаж, 401,416,428а) общая площадь указана 873,0 кв.м, однако помещения, расположенные на третьем этаже «весь третий этаж», общей площадью 525,0 кв.м проданы (договор купли-продажи № 50 от 17.03.2023). Площадь муниципальных помещений №№ 22а,


205, 401, 416, 428а составляет 348,0 кв.м., а не 873,0 кв.м., соответственно взнос за капитальный ремонт за май 2023 года должен составлять 5153,88 руб. (14,81*348,0=5 153,88). На основании вышеизложенного полагает, необходимым исключить помещения, которые были проданы из наименования показателей потребления в счетах-квитанциях, предъявляемых Администрации. Просит в удовлетворении исковых требований в части взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанных в исковом заявлении нежилых помещений отказать. Дополнения к отзыву приобщены к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

01.11.2023 от истца поступили пояснения по делу, истец указал, что в исковом заявлении в таблице с перечнем помещений по лицевому счету № <***> допущена опечатка ( № 17 таблицы). По помещению № 523 по ул. Первомайская, 46 начисления ответчику не производятся. Фактически начисления произведены за помещение № 530 по ул. Первомайская, 46. Право собственности ответчика на данное помещение подтверждается также судебным решением по делу № А60-24661/2020. Кроме того, истцом уменьшена сумма начислений по л/с <***> за май 2023 г., в связи с изменением площадей, находящихся в собственности ответчика (площадь уменьшена с 873 кв.м. до 348 кв.м., на основании договора купли-продажи от 17.03.2023). Ввиду изложенного в пояснениях истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 290539 руб. 77 коп. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2022 по 31.05.2023, неустойку за период с 11.06.2022 по 06.09.2023 в размере 15000 руб. 10 коп., с продолжением ее начисления с 28.07.2023 по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины. Пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В судебном заседании истец ходатайство об уточнении исковых требований поддержал. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик пояснил, что все доводы Администрации истцом учтены, расчеты проверены, суммы основного долга и неустойки не оспариваются.

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Южилкомплекс", является организацией, обеспечивающей функционирование системы капитального ремонта многоквартирных домов в Свердловской области.

Обращаясь в суд, истец указал, что Администрация Городского округа "город Ирбит" является собственником помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Ирбит по адресам:

№ п/п

л/с

Адрес

Площадь (кв.м.)

1

265367

ФИО3, 36, 18

59,2

2

265372

ФИО3, 36, 31

57,7

3

265384

ФИО3, 69, 11

47,8

4

265388

Чернышевского, 2

695,8

5

265434

ФИО3, 32, 70

51,8

6

265444

М. Горького, 1, 51

44,1

7

265456

Комсомольская, 1/А

406,6


8

265482

50 лет Октября, 35, 16

59,8

9

265492

Коммуны, 64, 28

46,1

10

265497

ФИО3, 34, 33

48,3

11

265515

Пролетарская, 38, 27

61,3

12

265517

Пролетарская, 40, 23

48,1

13

265520

Фрунзе, 60, 84

32,6

14

265521

Школьная, 48, 24

54,1

15

265661

Первомайская, 46, пом. 17, 20

61,7

16

<***>

Первомайская, 46, пом. 22а, 205, весь 3 этаж

873

17

<***>

Первомайская, 46, пом. 526, 528, 523 на 5 этаже

62,8

18

265679

Орджоникидзе, 35А, кв. 15

51,2

19

265681

Орджоникидзе, 35А, кв. 20

61,5

20

265698

Маршала ФИО4, 20, кв. 69

48,3

21

265699

Маршала ФИО4, 20, кв. 72

47,6

22

265701

Маршала ФИО4, 20, кв.117

47,2

23

265702

Стахановская, 9, пом. 65 -68

67,2

24

265722

ФИО3, 34, 31

49,4

25

265723

ФИО5, 41, 97

49

26

265727

Маршала ФИО4, 2

1 639,5

27

265730

Белинского, 8, кв. 11

53,2

28

265751

Стахановская, 9

360,1

29

265753

Первомайская, 45

586,5

30

265766

Советская, 119А

83,3

31

265767

Мамина Сибиряка, 7

270,4

Поскольку ответчик владеет указанными нежилыми помещениями, то обязан нести

расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как указал истец, ответчик не исполнил обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

По расчету истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.05.2023 составила 317258 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.06.2023 № 265367.

Претензионные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

После подачи иска в суд, истец с учетом частичной оплаты задолженности, а также приняв во внимание доводы ответчика, истец уточнил требования и просит взыскать с Администрации задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.05.2022 по 31.05.2023 в размере 290539 руб. 77 коп.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.


Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечение восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально была опубликована утвержденная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" (далее – Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ) в ст. 12-1 установил более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт – по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном данным законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (далее – Региональная программа), официально опубликована 29.04.2014, соответственно, все собственники помещений в МКД СО, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы с 01.11.2014.

Вышеуказанные многоквартирные жилые дома включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП.

Статьей 170 ЖК РФ предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального


оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт произведен истцом в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из площадей принадлежащим ответчику помещениям и утвержденного Правительством Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Уточненный расчет платы за взносы на капитальный ремонт судом проверен и признан верным, ответчиком не оспаривается.

Наличие спорной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.05.2023 в размере 290539 руб. 77 коп., подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты взносов на капремонт в размере 290539 руб. 77 коп., либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга ответчиком не представлено, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Представленные ответчиком доказательства оплаты задолженности учтены истцом в расчете в соответствии с назначением платежа.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 290539 руб. 77 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку соответствующая обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт за исковой период ответчиком не исполнена в установленный законом срок, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.


Согласно уточненному расчету истца размер неустойки за период с 11.06.2022 по 06.09.2023 составляет 15000 руб. 10 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет неустойки – не представлен, арифметическая правильность расчета ответчиком также не оспорена (ст. 9, 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 11.06.2022 по 06.09.2023, в размере 15000 руб. 10 коп., подлежит удовлетворению.

Правомерным является и требование истца о продолжении начисления неустойки на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на сумму долга по день фактической уплаты долга. При этом датой начисления является дата 07.09.2023.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

По общему правилу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика в сумме 9111 руб. 00 коп.

Излишне уплаченная при подаче иска, с учетом принятых уточнений, государственная пошлина в размере в размере 436 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации городского округа "Город Ирбит" Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания "Южилкомплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 290539 руб. 77 коп. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.05.2022 по 31.05.2023, неустойку за период с 11.06.2022 по 06.09.2023 в размере 15000 руб. 10 коп., с продолжением начисления неустойки на сумму долга 290539 руб. 77 коп., начиная с 07.09.2023 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с порядком, установленным ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9111 руб. 00 коп.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания "Южилкомплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 436 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 03.08.2023 № 1448 в составе суммы 9547 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья К.О. Шпилева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 8:49:00

Кому выдана Шпилева Ксения Олеговна