Решение от 7 августа 2025 г. по делу № А84-7307/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-7307/2025
08 августа 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2025 г. Решение в полном объёме изготовлено 08 августа 2025 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению от 18.04.2025 № б/н

истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Омега-НВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025;

при ведении протокола судебного заседания, с применением аудиофиксации судебного процесса секретарем Ермолаевым П. Р.,

установил:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате (в том числе отсрочка) и штрафным санкциям по договору аренды земельного участка № 450/2018 от 15.05.2018 (зарегистрирован 28.08.2018 под № 91:02:001002:9250-91/001/2018-2) за Код доступа к материалам дела:

период с 03.09.2018 по 31.12.2024 в размере 1 426 848,69 руб. из которых: - арендная плата (в том числе отсрочка) в размере 1 002 997,94 руб., пеня в размере 61 883,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 361 967,41 руб.

Определением суда от 05.05.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), суд счел возможным 28.05.2025 завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Очередное судебное заседание по делу назначено на 25.07.2025.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 25.07.2025 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

Представитель истца в судебном заседании, поддержал заявленные ранее исковые требования.

Ответчик явку уполномоченных представителей в судебное заседание 25.07.2025 не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Поскольку ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, он в силу статьи 9 АПК РФ несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом


извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее также – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Омега - HB» (далее также – ООО «Омега - НВ»; Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от 15.05.2018 (далее также – Договор) в соответствии с пунктом 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001002:9250, площадью 1936 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский р-н, пляж Омега, 24 (далее Участок), участок находится в водоохраной зоне.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование - «гостиничное обслуживание (код 4.7)», в целях завершения строительства.

В соответствии с пунктом 1.2. Участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора передается Арендатору по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что нормативная цена земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора составляет 11 584 210, 88 руб. (одиннадцать миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи двести десять рублей 88 копеек).


В соответствии с пунктом 2.2 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, в размере: 5% (пяти процентов) от нормативной стоимости земельного участка.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: 11 584 210, 88 х 0,05 = 579 210, 54 руб. (пятьсот семьдесят девять тысяч двести десять рублей 54 копейки).

Пунктом 2.4 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.6 Договора).

В соответствии с пунктом 2.7 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора настоящий Договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Годовая арендная плата за период с 28.08.2018 по 18.04.2019 составляет 579 210,54 руб. (11 584 210,88 руб. * 0,05 = 579 210,54 руб.).


Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановление Правительства от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 8 093 273,76 руб.

Следовательно, годовая арендная плата за период с 19.04.2019 31.12.2019 составляет 404 663,69 руб. (8 093 273,76 x 0,05 = 404 663,69).

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы проиндексирован на коэффициент инфляции.

В следствии чего, годовая арендная плата за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 составляет 416 803,6 руб. (404 663,69 x 1,03 = 416 803,6).

На основании дополнительного соглашения № 20 от 01.03.2021 на период с 01.03.2020 по 30.06.2020 была предоставлена 100% отсрочка по арендной плате, а на период с 01.07.2020 по 30.09.2020 была предоставлена 50% отсрочка.

Годовая арендная плата за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляет 416 803,6 руб. (404 663,69 x 1,03 = 416 803,6).

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы проиндексирован на коэффициент инфляции.

Как указывает истец, Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате (в том числе отсрочка) в размере 1 002 997,94 руб.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику начислена пеня за просрочку оплаты в размере 8 325,43 руб.


Поскольку Договор аренды земельного участка № 450/2018 от 15.05.2018 расторгнут с 25.08.2021 г., следовательно, после прекращения Договора аренды Департамент вправе производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, за ненадлежащее выполнение обязательств по Договору от 15.05.2018 г. Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) в размере 361 967,41 руб.

Так, Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в адрес ООО «Омега-НВ» заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № П/ЗУ-003585 от 14.01.2025 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка (ценное письмо от 23.01.2025).

Однако Ответчик, в установленный тридцатидневный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по оплате арендной плате и штрафных санкций по Договору аренды не предпринял.

Таким образом, Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд находит предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в свете следующего.

Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП, Департамент - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-


правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

Согласно императивной норме пункта 1.8 указанного Положения департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей департамента является, в том числе, осуществление полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.

Суд находит предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в свете следующего.

Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП, Департамент - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в


установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

Согласно императивной норме пункта 1.8 указанного Положения департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей департамента является, в том числе, осуществление полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных


правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с 03.09.2018 по 31.12.2024 в размере 1 002 997,94 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,


считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств за спорный период по договору аренды в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило, исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Омега-НВ» задолженности по арендной плате по договору в размере 1 002 997,94 руб. обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 61 883,34 руб. за период с 31.10.2018 по 25.08.2021, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 361 967,41 руб. за период с 26.08.2021- 31.12.2024.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.7 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.


Такой мораторий был введен Правительством Российской Федерации на период с 6 апреля 2020 г. на 6 месяцев постановлением от 3 апреля 2020 г. N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - постановление N 428) и впоследствии с 7 октября 2020 г. продлен еще на 3 месяца постановлением от 1 октября 2020 г. N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников".

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что при определении периода начисления неустойки подлежит применению постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) его действие, в том числе, статья 9.1 распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.


Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий) и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом запрет на начисление штрафных санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии; мораторий применяется и в том случае, если в суд не подавалось заявление о банкротстве должника.

Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что


в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Поскольку Договор аренды земельного участка № 450/2018 от 15.05.2018 расторгнут с 25.08.2021 г., следовательно, после прекращения Договора аренды Департамент вправе производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, в соответствии с произведенным судом расчетом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды земельного участка в размере 18 044,33 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 312 134,19 руб. (расчет произведен с учетом моратория 2020 и моратория 2022).

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 18.04.2025 № б/н удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега-НВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) сумму 1 333 176, 46 руб. (Один миллион триста тридцать три тысячи сто семьдесят шесть рублей 46 копеек), из которых 1 002 997, 94 руб. – задолженность, 18 044, 33 руб. – неустойка, 312 134, 19 руб. – проценты на сумму долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега-НВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 63 353, 62 руб. (Шестьдесят три тысячи триста пятьдесят три рубля 62 копейки).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья Р.А. Ражков