Решение от 8 августа 2024 г. по делу № А72-6668/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-6668/2024

08.08.2024

Резолютивная часть решения принята 26.07.2024

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2024

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 30 313 руб. 73 коп., в том числе 28 094 руб. 28 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, 2 219 руб. 45 коп. – пени период с 11.08.2023 по 10.05.2024, а также пени с 11.05.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» о взыскании задолженности за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 28 094 руб. 28 коп., пени за период с 11.08.2023 по 10.05.2024 в размере 2 219 руб. 45 коп., а также пени начиная с 11.05.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.07.2024 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены.

02.08.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым составить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, 05.08.2020 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (правопредшественник Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вигма» (Соарендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 24/02/А-2020-128, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Соарендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:162, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская обл., г. Ульяновск, р-н Заволжский. 40 проезд Инженерный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под Производственным корпусом, площадью 27117 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок (п.1.1).

Согласно п.1.2 договора на земельном участке, указанном в п.1.1 договора, расположено здание с кадастровым номером 73:24:021113:196.

По передаточному акту земельный участок передан Обществу с ограниченной ответственностью «Вигма».

09.09.2020 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области заключило с ООО «Стройинвест» (ФИО1) и ООО «Абсолют» (ФИО2) дополнительное соглашение к договору аренды от 05.08.2020 № 24/02/А-2020-128.

Согласно п.п.1, 2 указанного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 05.08.2020 №№24/02/А-2020-128 присоединились Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» и Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют».

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от 09.09.2020 начисление Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» арендной платы производится с площади – 4666,79 кв.м.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса установлен принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п.п.4.1-4.2 договора, начисление арендной платы производится с 21.07.2020. Арендная плата определяется в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).

Согласно п.4.5 договора, Арендная плата вносится Соарендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таким сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком истец направил в адрес ООО «Стройинвест» претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» задолженность по договору от 05.08.2020 №24/02/А-2020-128 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 28 094 руб. 28 коп.

Размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о судебном процессе, исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил.

Поскольку арендные платежи за спорный период ответчиком не внесены, с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует взыскать основной долг в сумме 28 094 руб. 28 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.08.2023 по 10.05.2024 в размере 2 219 руб. 45 коп., а также пени с 11.05.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 6.5 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Соарендаторы обязаны уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 11.08.2023 по 10.05.2024 составляет 2 219 руб. 45 коп.

Представленный истцом расчет соответствует условиям договора, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права ответчика.

Ответчик в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ контррасчет пени суду не представил, расчет истца не оспорил, ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены в установленный договором срок, требование истца о взыскании пени за период с 11.08.2023 по 10.05.2024 в размере 2 219 руб. 45 коп., а также пени с 11.05.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Учитывая, что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору от 05.08.2020 №24/02/А-2020-128 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 28 094 руб. 28 коп., пени за период с 11.08.2023 по 10.05.2024 в сумме 2 219 руб. 45 коп., начиная с 11.05.2024 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья П.Г. Юдин