Решение от 10 июня 2021 г. по делу № А13-4223/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-4223/2021
город Вологда
10 июня 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Агрофирма имени Павлова» к Администрации Никольского муниципального района, Администрации муниципального образования город Никольск о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, инвентарный номер 6049, кадастровый номер 35:16:0103006:86, общей площадью 3138,3 кв.м., расположенное по адресу 161440, РФ, Вологодская обл., Никольский муниципальный район, городское поселение, <...>,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 29.10.2018,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Агрофирма имени Павлова» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Никольского муниципального района, Администрации муниципального образования город Никольск (далее – ответчики) о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, инвентарный номер 6049, кадастровый номер 35:16:0103006:86, общей площадью 3138,3 кв.м., расположенное по адресу 161440, РФ, Вологодская обл., Никольский муниципальный район, городское поселение, <...>. В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Ответчики, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Ответчики в отзывах на иск не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в отзывах на иск оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на иск указало, что в ЕГРН объект не зарегистрирован.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости создан в 1977 году. В соответствии с решением общего собрания колхоза имени Павлова от 17.04.2001 колхоз имени Павлова преобразован в ЗАО «Агрофирма имени Павлова». В настоящее время ЗАО «Агрофирма имени Павлова» является правопреемником колхоза имени Павлова. По передаточному акту от 17.04.2001 № 1 в составе имущества, передаваемого с баланса колхоза имени Павлова на баланс ЗАО «Агрофирма имени Павлова», передано нежилое кирпичное здание, 1977 года постройки, которое используется и в настоящее время в хозяйственной деятельности.

Прежним собственником – колхозом имени Павлова государственная регистрация права собственности на объект не произведена. Колхоз имени Павлова ликвидирован.

Здание коровника расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, находящемся в неразграниченной государственной собственности.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости здание поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 35:16:0403006:86.

Отсутствие первичных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иное установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с разъяснениями пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Спорное имущество создано правопредшественником истца до вступления в силу Закона о регистрации, его права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и перешли к истцу в момент завершения реорганизации.

Между тем, при проведении по желанию правообладателя государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества требуется представление на государственную регистрацию первичных правоустанавливающих документов правопредшественника, которые у истца отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что в реестрах муниципального имущества, государственного имущества Вологодской области и федерального имущества спорный объект не значится; права на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности закрытого акционерного общества «Агрофирма имени Павлова» на объект недвижимости: нежилое здание, инвентарный номер 6049, кадастровый номер 35:16:0103006:86, общей площадью 3138,3 кв.м., расположенное по адресу 161440, РФ, Вологодская обл., Никольский муниципальный район, городское поселение, <...>.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова