Решение от 25 января 2021 г. по делу № А60-56143/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-56143/2020
25 января 2021 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова рассмотрел дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "МЕГАПОЛИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю Суходоеву Андрею Николаевичу (ИНН 667351936614; 667351936614, ОГРН 319774600114809; 319774600114809)

о взыскании 282 486 руб. 87 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 15.01.2021 путем подписания резолютивной части вынесено решение. ИП ФИО1 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ООО УК "МЕГАПОЛИС" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по догоовру субаренды № 41 от 01.04.2018 в сумме 278156 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4330 руб. 05 коп., с продолжением взыскания процентов с 01.12.2020 по день фактической оплаты долга.

Ответчик 08.12.2020 представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что поскольку в соответствии с Указом Губернатора № 100УГ от 18.03.2020 на территории Свердловской области была приостановлена работа объектов розничной торговли, использование помещения субарендатором согласно целевому назначению не представлялось возможным, в связи с чем субарендатор приостановил с апреля 2020 года исполнение обязательств по договору аренды. Кроме того, ответчик просит суд признать обоснованным размер арендной платы по договору за период с 01.04.2020 по 21.05.2020 в сумме ее переменной части и отказать истцу в удовлетворении иска. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От истца поступили возражения на отзыв, истец считает доводы ответчика необоснованными, несмотря на приостановление деятельности ТРЦ, ответчик в спорный период осуществлял хранение, складирование и упаковку товара в арендуемом помещении. Возражения на основании ст. 75 АПК РФ приобщены к материалам дела.

От ответчика 29.12.2020 поступили дополнения к отзыву, согласно которым использование помещения в спорный период в коммерческих целях не происходило, ответчиком в адрес истца направлялось письмо об уменьшении и отсрочке уплаты аренной платы от 18.05.2020, согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

между ООО УК «Мегаполис» и ИП ФИО2 01.04.2018 подписан договор субаренды № 41 от 01.04.2018.

В соответствии с п. 1.1. договора субаренды № 41 от 01.04.2018 предпринимателю 01.04.2018 по акту передано во временное возмездное пользование нежилое помещение № 27, общей площадью - 378,0 кв. м, и часть нежилого помещения № 43, площадью 160,71 кв.м., общей площадью 538,71 кв.м., в одноэтажном здании торгово-развлекательного центра по адресу: <...> сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приемки-передачи помещения - с 01.04.2018.

21.02.2019 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору субаренды о перемене лица в обязательстве, субарендатором по договору № 41 от 01.04.2018 стал ИП ФИО1.

В соответствии с п. 11 договора № 41 от 01.04.2018., если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 30 дней до конца действия договора аренды, то договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях. Следовательно, по состоянию на 22.04.2020 договор субаренды являлся действующим.

Как указывает истец, 22.04.2020 от Ответчика поступило уведомление исх. № 217/20 об отказе от исполнения договора субаренды № 41 от 01.04.2018года, действие которого прекращено 21.05.2020.

Согласно п.4.1. за пользование Помещением субарендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Оплата постоянной величины арендной платы должна производиться Ответчиком не позднее пятого числа текущего месяца аренды (п.4.4.1. договора № 41 от 01.04.2018).

Переменная величина арендной платы уплачивается ежемесячно, на основании выставленного Арендатором счета, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента его получения (п.4.4.2. договора №41 от 01.04.2018).

В соответствии с п. 6.9. при прекращении договора по любому основанию (в том числе окончание срока действия договора, односторонний отказ одной из Сторон и т.п.) все платежи, предусмотренные договором, срок платежа по которым наступил, уплачиваются Субарендатором до даты возврата Помещений от Субарендатора Арендатору по акту приема-передачи, а именно, до 21.05.2020.

Ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы в связи с чем образовалась задолженность по договору.

Общая сумма задолженности, образовавшаяся в срок до 21.05.2020, составляет 278156,82 руб., в том числе:

-228144,16 руб. – постоянная величина арендной платы,

-50 012,66 руб. – переменная величина арендной платы.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств предусмотрено ст. 451 ГК РФ.

Порядок изменения или расторжения договора изложен в ст. 452 ГК РФ.

Согласно частям 2 - 4 ст. 19 Закона N 98-ФЗ:

- размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года;

- арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

- арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не для освобождения от арендной платы в полном размере.

Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 "Об утверждении перечня отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.04.2020 N 479, от 18.04.2020 N 540, от 12.05.2020, от 26.05.2020 N 745) утвержден перечень пострадавших отраслей экономики.

Деятельность, осуществляемая ответчиком, попадает в перечень, утвержденный вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, уменьшение размера арендной платы по договору аренды является правом, а не обязанностью арендодателя, недостижение соглашения об уменьшении арендной платы влечет за собой иные последствия - право арендатора на отказ от срочного договора в установленном порядке.

Также следует отметить, что фактическое неиспользование арендатором помещения по назначению при условии, что действие договора не прекращено и помещение не возвращено, не является основанием для освобождения от внесения арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Доказательств того, что ответчик обращался с иском в суд с требованием о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы, в материалах дела не имеется.

Ответчиком реализовано право на отказ от договора: уведомлением от 22.04.2020 исх. № 217/20 ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора, указав, что указанный договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Акт возврата помещений подписан сторонами 23.05.2020, до указанной даты истец правомерно начислил арендую плату ответчику.

Факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных условиями договора, судом установлен и подтвержден материалами дела.

Надлежащих доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности по вышеназванному договору, в материалы настоящего спора не представлено.

Возражений относительно суммы начисленной арендой платы ответчиком также не представлено.

За нарушение сроков оплаты по договору истцом начислены проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 22.06.2020 по 31.10.2020 в сумме 4330 руб. 50 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание указанные выше разъяснения, истец вправе требовать уплату неустойки, начисленной на арендные платежи, и после расторжения договора аренды до момента внесения арендной платы за пользование имуществом.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 Постановления N 7, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Между тем, Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 2(2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, в соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что требование истца о взыскании суммы санкции за просрочку в исполнении денежного обязательства со ссылками на пункт 1 статьи 395 ГК РФ при наличии в законе или договоре условия о неустойке могут быть квалифицированы судом как требование о взыскании законной (договорной) неустойки, рассчитанной с применением положений статьи 395 ГК РФ.

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства предусмотренной пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Если размер процентов, рассчитанных на основании статьи 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Принимая во внимание изложенное выше, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами как требование о взыскании пени, установленной договором, рассчитанных за период с с 22.06.2020 по 31.10.2020 по правилам статьи 395 ГК РФ.

Факт просрочки денежного обязательства со стороны ответчика установлен судом, подтвержден материалами дела, в связи с этим требование о взыскании процентов заявлено обоснованно.

Принимая во внимание положения статьи 395 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признав его верным, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2020 по 31.10.2020 в размере 4330 руб. 06 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга в порядке ст. 395 ГК РФ.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование о начислении процентов по день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "МЕГАПОЛИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 278156 руб. 82 коп. задолженности по договору субаренды от 01.04.2018;

- 4330 руб. 05 коп. неустойки за период с 22.06.2020 по 31.10.2020 с продолжением взыскания неустойки в размере, определяемом по правилам ст. 395 ГК РФ, с 01.12.2020 по день фактической оплаты долга;

- 8650 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяА.А. Малов