Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А68-3522/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>



Р Е Ш Е Н И Е


город Тула                                                                                                Дело № А68-3522/2023


Резолютивная часть решения принята 06 мая 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 мая 2024 года


Арбитражный суд Тульской области,  в составе: судьи Гулимовой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щепелевым М.А.,

рассмотрев в открытом судебном разбирательстве дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о расторжении договора купли-продажи имущества от 16.05.2022, заключенного между ответчиком и третьим лицом; об обязании передать в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу социально значимое имущество – 6 скважин; о признании права муниципальной собственности за Муниципальным образованием Щекинский район на социально значимое имущество – 6 скважин,

третьи лица - сельскохозяйственный производственный кооператив «ЛУКИНО» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в лице конкурсного управляющего ФИО2; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

и встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к администрации Муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств за расторжение договора купли-продажи от 16.05.2022 в размере 566 874 руб., расходов по оплате госпошлины,


в заседании участвовали:

от администрации: не явился, извещен,

от ИП ФИО1: не явился, извещен,

от СПК «ЛУКИНО»: не явился, извещен,

от Управления Росреестра по ТО: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования Щекинский район (далее – администрация Щекинского района) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о расторжении договора купли-продажи имущества № б/н заключенного 16 мая 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «ЛУКИНО» (далее – СПК «ЛУКИНО»), в лице конкурсного управляющего ФИО2, по продаже социально значимых объектов - 6 скважин:

- с К№ 71:22:070603:609, расположенной по адресу: <...>;

- с К№ 71:22:070603:610, расположенной по адресу: <...>;

- с К№ 71:22:060413:69, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, с. Голощапово;

- с К№ 71:22:070607:54, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Михайловка;

- с К№ 71:22:070607:71, расположенной  по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Пирогово-Зыково;

- с К№ 71:22:070608:44, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Богородицкие дворики;

об обязании ИП ФИО1 передать администрации Щекинского района в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу социально значимое имущество – 6 скважин;

о признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием Щекинский район на переданное ему социально значимое имущество - 6 скважин:

- с К№ 71:22:070603:609, расположенной по адресу: <...>;

- с К№ 71:22:070603:610, расположенной по адресу: <...>;

- с К№ 71:22:060413:69, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, с. Голощапово;

- с К№ 71:22:070607:54, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Михайловка;

- с К№ 71:22:070607:71, расположенной  по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Пирогово-Зыково;

- с К№ 71:22:070608:44, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Богородицкие дворики (с учетом уточнений от 29.09.2023).

Определением суда от 06.04.2023 исковое заявление принято к производству; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен сельскохозяйственный производственный кооператив «ЛУКИНО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2.

Определением от 02.10.2023, по ходатайству администрации Щеинского района, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - Управление Росреестра по Тульской области).

23.11.2023 ИП ФИО1 подано встречное исковое заявление к администрации Щекинского района о взыскании денежных средств за расторжение договора купли-продажи от 16.05.2022 в размере 566 874 руб.; расходов по оплате госпошлины.

Определением от 29 ноября 2023 года встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

26.02.2024 ИП ФИО1 представила в суд письменное заявление о признании первоначального иска администрации Щекинского района. Признание иска подписано лично ФИО1.

26.02.2024 администрация Щекинского района представило в суд письменное заявление о признании исковых требований о взыскании с администрации в пользу ИП ФИО1 денежных средств за расторжение договора купли-продажи от 16.05.2022 в размере 566 874 рубля. Признание иска от администрации Щекинского района подписано представителем ФИО3, действующей на основании доверенности от 16.01.2024 № 1, в которой специально оговорено право представителя на призвание исковых требований.

13.03.2024 от Управления Росреестра по Тульской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда.

Определением от 26.04.2024, на основании ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), произведена замена судьи Воронцова И.Ю. рассматривающего дело № А68-3522/2023 на судью Гулимову Г.Н.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание состоявшееся 06.05.2024 не явились, об арбитражном процессе по настоящему делу извещены.

Дело рассмотрено арбитражным судом по существу в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц на основании частей 2, 3 ст.156 АПК РФ.


Изучив материалы дела, суд установил, что Решением Арбитражного суда Тульской области от 02.10.2018 по делу № А68-2850/2016 СПК «ЛУКИНО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В собственности СПК «ЛУКИНО» находились социально значимые объекты - 6 скважин:

- с К№ 71:22:070603:609, расположенной по адресу: <...>;

- с К№ 71:22:070603:610, расположенной по адресу: <...>;

- с К№ 71:22:060413:69, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, с. Голощапово;

- с К№ 71:22:070607:54, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Михайловка;

- с К№ 71:22:070607:71, расположенной  по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Пирогово-Зыково;

- с К№ 71:22:070608:44, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Богородицкие дворики.

Социально значимое имущество должника сформировано конкурсным управляющим в Лот № 1 и выставлено на торги в форме конкурса по начальной цене 1 030 680 рублей. Торги назначенные на 31.08.2021 признаны несостоявшимися по причине допуска к торгам единственного участника – ИП ФИО1 Согласно протоколу № 51801-1 о результатах проведения открытых торгов по Лоту № 1 от 01.04.2022, победителем лота стала ИП ФИО1 предложившая цену в размере 566 874 рубля.

16 мая 2022 года между СПК «ЛУКИНО» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № б/н, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в установленный срок имущество СПК «ЛУКИНО», составляющее Лот № 1.

Согласно п. 2.2. договора стоимость имущества составила 566 874 руб., без учета НДС.

Факт исполнения договора купли-продажи имущества № б/н от 16 мая 2022 года признается его сторонами. 16.05.2022 между продавцом и покупателем подписан Акт приема-передачи имущества к Договору купли-продажи имущества № б/н от 16 мая 2022 года.

После заключения договора от 16.05.2022 и по настоящее время ИП ФИО1 регистрацию права собственности в отношении указанных объектов не произвела.

Согласно п. 4 ст.132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном ст.110 Закона о банкротстве. Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

В соответствии с п. 4.2 ст.132 Закона о банкротстве после проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

Администрация Щекинского района обратилась к ИП ФИО1 с предложением заключить соглашение об исполнении условий конкурса по продаже социально значимых объектов (письма № 20-14/974 от 02.02.2023, № 20-14/1110 от 06.02.2023).

До настоящего времени соглашение об исполнении условий конкурса не заключено.

В силу п. 4.2 ст.132 Закона о банкротстве в случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, данное соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2018 № 1117-О, по смыслу условий договора купли-продажи социально значимых объектов и соглашения, заключаемого в этом случае покупателем с органом местного самоуправления, конечной экономической целью такого договора является не только извлечение покупателем потребительских свойств указанных объектов, но и их использование в заранее определенных публично-значимых целях в течение длительного времени (как покупателем, так и третьими лицами, в том числе которым имущество может быть отчуждено, а равно - в случае расторжения договора - самим органом местного самоуправления), что предопределяет специфику правового регулирования отношений, возникающих на основании такого договора и соглашения к нему, и последствий прекращения этих отношений.

Закрепленное в п. 4.2 ст.132 Закона о банкротстве правовое регулирование направлено на защиту прав и законных интересов населения муниципального образования, жизнедеятельность которого в немалой степени обеспечивается такого рода объектами. Приобретая подобные объекты, покупатель не может не осознавать содержание своих обязательств перед местным сообществом и не учитывать возможность наступления негативных последствий при их неисполнении, поскольку соответствующие последствия однозначно закреплены в законе и он, будучи субъектом предпринимательской деятельности, несет риски наступления таких последствий.

Кроме того, изъятие социально значимых объектов в указанном случае не является безвозмездным, притом что оно, как связанное с ненадлежащим исполнением покупателем своих обязательств, представляет собой своего рода санкцию.

Поскольку до настоящего времени соглашение об исполнении условий по обеспечению надлежащего содержания и использования социально значимых объектов в соответствии с их целевым назначением Администрацией Щекинского района и ИП ФИО1 не заключено, то Договор купли-продажи имущества № б/н от 16 мая 2022 года подлежит расторжению арбитражным судом на основании п. 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве.

Согласно п. 4.2 ст.132 Закона о банкротстве в случае расторжения судом договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно абз. 3 п. 3 ч. 4 ст.170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание первоначальных исковых требований ИП ФИО1 приняты судом согласно ч. 5 ст.49 АПК РФ, а связи с чем исковые требования Администрации Щекинского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признание встречных исковых требований Администрацией Щекинского района приняты судом согласно ч. 5 ст.49 АПК РФ, а связи с чем встречные исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.


В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По смыслу пп. 3 п. 1 ст.333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Государственная пошлина по первоначальному исковому заявлению составляет 12 000 руб.

Поскольку администрация Щекинского района освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, то суд взыскивает с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета РФ государственная пошлину в сумме 3 600 руб. (30% от 12 000 руб.).

Государственная пошлина по встречному исковому заявлению уплачена в сумме 13 337 руб.: 6 000 руб. платежным поручением №177 от 09.06.2023, 7 337 руб. платежным поручением №248 от 01.08.2023.

Суд взыскивает с администрации Щекинского района в пользу ИП ФИО1 государственную пошлину в размере 4 001 руб. (30% от 13 337 руб.), а государственная пошлина в размере 9 336 руб. (70% от 13 337) подлежит возврату ИП ФИО1 из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 104, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признание индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) первоначальных исковых требований принять.

Исковые требования администрация Муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества № б/н заключенный 16 мая 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «ЛУКИНО» (ИНН <***>), в лице конкурсного управляющего ФИО2, по продаже социально значимых объектов - 6 (шесть) скважин:

- с К№ 71:22:070603:609, расположенной по адресу: <...>;

- с К№ 71:22:070603:610, расположенной по адресу: <...>;

- с К№ 71:22:060413:69, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, с. Голощапово;

- с К№ 71:22:070607:54, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Михайловка;

- с К№ 71:22:070607:71, расположенной  по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Пирогово-Зыково;

- с К№ 71:22:070608:44, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Богородицкие дворики.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) передать администрации Муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>) по акту сдачи-приемки имущество, приобретенное по договору купли-продажи имущества № б/н от 16 мая 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «ЛУКИНО» (ИНН <***>), в лице конкурсного управляющего ФИО2, в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Щекинский район на переданное ему социально значимое имущество - 6 скважин:

- с К№ 71:22:070603:609, расположенной по адресу: <...>;

- с К№ 71:22:070603:610, расположенной по адресу: <...>;

- с К№ 71:22:060413:69, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, с. Голощапово;

- с К№ 71:22:070607:54, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Михайловка;

- с К№ 71:22:070607:71, расположенной  по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Пирогово-Зыково;

- с К№ 71:22:070608:44, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Богородицкие дворики.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 600 руб.


Признание администрации Муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>) встречных исковых требований принять.

Встречное исковое требование индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с администрации Муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства в размере 566 874 руб.


Взыскать с администрации Муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 4 001 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.


Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 9 336 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.



Судья                                                                                                  Г.Н. Гулимова