Резолютивная часть решения от 16 апреля 2019 г. по делу № А64-141/2018

37/2018-53956(1)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А64-141/2018
16 апреля 2019 г.
г. Тамбов


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Публичного акционерного общества «МегаФон», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

Муниципальному автономному учреждению культуры «Тамбовский районный Дом культуры», Тамбовский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недостоверным отчета об определении рыночно обоснованной величины арендной платы части кровли здания, понуждении заключить договор аренды на условиях ПАО «Мегафон»

третье лицо: ФИО1 встречное исковое заявление

Муниципального автономного учреждения культуры «Тамбовский районный Дом культуры», Тамбовская область, Тамбовский район (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Администрации Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

Публичному акционерному обществу «МегаФон», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении демонтировать оборудование и взыскании неосновательного обогащения

третье лицо: МУП «Ляда-Сервис» Новолядинского поселкового совета

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Публичного акционерного общества «МегаФон» удовлетворить частично.

2. Признать недостоверным отчет № 071004 от 19.10.2017 «Об определении рыночно обоснованной величины арендной платы части кровли здания, расположенного по адресу: <...>», подготовленный ИП ФИО1

3. Обязать Муниципальное автономное учреждение культуры «Тамбовский районный Дом культуры» заключить с Публичным акционерным обществом «МегаФон» договор аренды недвижимого имущества на следующих условиях:

16 апреля 2019 года

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, СРОК АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть кровли здания расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, р. <...>.

1.2. Цель предоставления: для размещения антенно-фидерного оборудования сотовой связи.

1.3. Площадь сдаваемого в аренду участка кровли здания составляет 10 кв. м.

1.4 Здание Арендодателю передано на основании постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области № 1201 от 14.04.2015г. «О передаче в оперативное управление муниципальному автономному учреждению культуры «Тамбовский районный Дом культуры» объекта муниципальной собственности Тамбовского района Тамбовской области». Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным 29.06.2015 г. Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2015 года сделана запись регистрации № 68-68/023-68/023/013/2015-319

1.5. Договор аренды заключен сроком на один год.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать арендуемое имущество с подписанием акта приема-передачи передаваемого в аренду имущества одновременно с подписанием Договора аренды.

2.1.2. Обеспечить доступ представителей и автотранспорта Арендатора по согласованному списку к месту расположения оборудования для проведения необходимых работ по обслуживанию оборудования.

2.1.3. Обеспечить отсутствие доступа посторонних лиц к оборудованию Арендатора. 2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать имущество по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные п.3.2 настоящего Договора.

2.2.3. Осуществить за свой счет подключение к электросетям и установить прибор учета электроэнергии.

2.2.4. В случае если размещение оборудования по месту нахождения имущества Арендодателя по вине Арендатора приведет к аварийному состоянию имущества Арендодателя, Арендатор обязан восстановить его своими силами за счет собственных средств или возместить Арендодателю причиненный ущерб.

2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении арендуемого имущества (кровля здания), как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать арендуемое имущество (кровля здания) Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа в течение двух дней, с даты прекращения Договора.

2.2.6. Не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично в субаренду, безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя.

2.2.7. Соблюдать требования режима действующего по месту размещения оборудования. В соответствии с действующим законодательством периодически организовывать контроль предельно допустимых уровней плотности потока энергии электромагнитного излучения (ПДУ ППЭ ЭМИ) и принимать меры к их соответствию принятым нормам.

2.2.8. Обеспечивать доступ представителей Арендодателя в присутствии представителей арендатора для осмотра арендованного имущества и решения других вопросов.

2.2.9. Предоставить учредительные документы, проектную и рабочую документацию по установке оборудования.

2.3. Арендодатель вправе:

2.3.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

2.3.2. Контролировать целевое использование и техническое состояние арендуемого имущества, а так же системы инженерных сетей.

2.3.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.3.4. Арендодатель имеет право на возмещение понесенных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору,

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. С письменного согласия Арендодателя в период действия Договора производить отделимые и неотделимые улучшения арендуемого имущества в порядке, предусмотренном законодательством и условиями настоящего Договора. Производимые перепланировки, реконструкции, ремонтно-отделочные работы, в т. ч. инженерных систем, осуществляются силами и средствами Арендатора.

2.5. Стороны обязуются, в 3-х дневный срок, письменно, уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов, смене руководителей организации, реорганизации. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением.

3 .АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет 9 593 рублей без учета НДС.

3.2. В сумму оплаты не входит стоимость потребленной оборудованием Арендатора электроэнергии. Оплата потребленной электроэнергии производится по отдельному договору заключенному с энергоснабжающей организацией.

3.2. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Арендная плата перечисляется Арендатором на счет Арендодателя по следующим реквизитам: УФК по ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ (МАУК «Тамбовский районный Дом культуры), ИНН: <***>/КПП:682001001, Код ОКТМО: 68640489,

Р/С: № 40701810568501000045 Отделение Тамбов г. Тамбов, БИК:046850001 лицевой счет 30646У94270 (для безналичных расчетов).

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по Договору аренды Стороны несут ответственность, установленную настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор оплачивает пеню, в соответствии с действующим законодательством.

4.3. За просрочку исполнения обязательства, предусмотренного п.2.1.1 Арендодатель возмещает убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой передачи сданного в аренду имущества.

4.4. За нецелевое использование предоставленного в аренду имущество Арендатор уплачивает штрафные санкции в размере 50% от общей суммы Договора за каждый установленный случай.

4.5. В случае наличия задолженности на день окончания срока действия настоящего Договора, обязательства Сторон, в части оплаты арендных платежей, по Договору прекращаются с момента погашения Арендатором задолженности.

4.6. Неисполнение Стороной пункта 2.5. настоящего Договора лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления и платежи не были произведены надлежащим образом.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение Договора аренды производится по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением.

5.2. По требованию одной из Сторон Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой Стороной условий Договора.

5.3. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке при существенных нарушениях условий Договора Арендатором.

5.4. Арендодатель имеет право:

5.4.1. Требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

5.4.2. Взыскать арендную плату и пени в соответствии с настоящим Договором.

5.4.3. Требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением условий Договора, а также предъявлять требование об освобождении имущества в установленном законом порядке.

5.5. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.5.1. Арендодатель не предоставляет арендуемое имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия в пользовании этим имуществом.

5.5.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не были известны Арендатору при заключении Договора.

5.5.3. Имущество, в силу обстоятельств, за которые не отвечает Арендатор, окажется в состоянии непригодном для использования.

6.ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

6.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору изменяется соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все споры, связанные с ненадлежащим исполнением настоящего Договора, передаются рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области.

7.2. Перемена собственника арендуемого помещения не является основанием для изменения условий настоящего Договора.

7.3. Во всех остальных случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Определить действие договора с момента вступления решения в законную силу.

4. Встречные исковые требования Муниципального автономного учреждения культуры «Тамбовский районный Дом культуры» и Администрации Тамбовского района Тамбовской области, оставить без удовлетворения.

5. Взыскать с Муниципального автономного учреждения культуры «Тамбовский районный Дом культуры», Тамбовский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 руб..

6. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Истомин