Решение от 17 марта 2022 г. по делу № А29-9945/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9945/2021
17 марта 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года, полный текст решения изготовлен 17 марта 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 10.03.2022 дело по иску

Акционерного общества «Агрокомплекс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Автолидер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора и обязании освободить помещение,

при участии

от истца: ФИО2 – по доверенности от 01.01.2022

установил:

Акционерное общество «Агрокомплекс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Автолидер» (далее – ответчик) о взыскании 81 544 руб. 21 коп. задолженности, о расторжении договора аренды нежилых помещений № 35-2016 от 01.06.2016, обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.08.2021 исковое заявление было оставлено без движения, так как подано с нарушением требований, установленных статьями 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Письменным заявлением от 07.10.2021 исх. № 398 истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 26421 руб. 61 коп. задолженности, расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 35-2016 от 01.06.2016, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>

Определением от 18.10.2021, в связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием оставления искового заявления без движения, суд принял исковое заявление к производству.

Письменным заявлением от 01.12.2021 истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика 122 621 руб. 61 коп. задолженности за период с марта по июль 2021 года, о расторжении договора аренды нежилых помещений № 35-2016 от 01.06.2016, обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел исковые требования с учетом заявления от 01.12.2021.

Ответчик в отзыве от 10.11.2021 указывает о наличии задолженности, просит суд в расторжении договора и обязании вернуть помещения отказать.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, ответчик явку своего представителя не обеспечил. Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

01.06.2016 между АО «Агрокомплекс» (арендодатель) и ООО «Автолидер» (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений №35-2016 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель сдает арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (номера помещений на поэтажном плане 20, 6а, 6) на 6 этаже здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 43 кв.м., для размещения офиса.

Срок действия договора с 01.06.2016 по 31.05.2017. Если за тридцать дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (п. 4.1 договора).

Передача помещений состоялась на основании акта приема-передачи от 01.06.2016.

Согласно разделу 3 договора арендная плата по договору составляет 27090 руб. в месяц с учетом НДС. Плата по договору осуществляется на условиях 100% предоплаты единовременно за первый месяц с момента заключения договора и далее путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 20 числа текущего месяца на основании выставленного арендатором счета. Арендная плата включает в себя в том числе затраты, понесенные арендодателем на обеспечение арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами.

Поскольку нежилое помещение по данному договору аренды, начиная с 15.03.2020, используется под учебный класс и ученики приходят в данное помещение только для оформления необходимых документов, Арендатор обратился с письмом к арендодателю о пересмотре стоимости арендной платы в сторону уменьшения.

В ответ на письмо арендатора, арендодатель 22.06.2021 вручил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды, согласно которому арендодатель снизил размер арендной платы на 13%, в связи с чем размер арендной платы составил 24050 руб. в месяц с 01.04.2021 года. В письме от 14.07.2021 АО «Агрокомплекс» указало, что данный размер арендной платы является минимально возможным.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним числится задолженность по арендной плате за период с марта по июль 2021 года в размере 122 621 руб. 61 коп., в том числе: 26 421 руб. 61 коп. за март 2021 года (акт № 387 от 07.10.2021), за период с апреля по июль 2021 года по 24050 руб. в месяц (счета № 366, 458, 481, 571).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

Достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с марта по июль 2021 года в размере 122 621 руб. 61 коп.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилых помещений № 35-2016 от 01.06.2016.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлено претензионное письмо от 04.08.2021 исх. № 315, в котором арендодатель предложил расторгнуть договор аренды.

Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.

Доводы ответчика о сохранении договора и отказа в его расторжении, судом отклоняются, поскольку ответчик в случае погашения долга имел возможность сохранить договорные отношения.

Несмотря на это, ответчик свое поведение не изменил, и продолжал не исполнять обязанности по арендной плате.

В этой связи исковые требования о расторжении договора аренды следует признать правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора используемое ответчиком имущество подлежит изъятию у ООО «Автолидер».

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автолидер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Акционерного общества «Агрокомплекс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 122 621 руб. 61 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 000 рублей.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений №35-2016 от 01.06.2016.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Автолидер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить и передать по акту приёма-передачи в Акционерное общество «Агрокомплекс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) занимаемое по договору нежилое помещение (номера помещений на поэтажном плане 20, 6а, 6) на 6 этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автолидер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 2 679 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина