Решение от 19 декабря 2024 г. по делу № А53-32112/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32112/24
20 декабря 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена   11 декабря 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            20 декабря 2024 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Мариненко Е. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбуновой О.В. (до перерыва), помощником судьи Волантыревой А. Ф. (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Степняк" ИНН <***> ОГРН: <***> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН <***> ОГРН: <***>, индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН <***> ОГРНИП: <***>, Администрации Аксайского городского поселения ИНН <***> ОГРН: <***>, об исправлении реестровой ошибки,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 21.08.2024;

от ответчиков: представители не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Степняк" обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, индивидуальному предпринимателю ФИО1, Администрации Аксайского городского поселения об исправлении реестровой ошибки.

Определением от 02.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец поддержал исковые требования.

Администрация Аксайского городского поселения направила отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области направило отзыв на иск, в котором указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований, если оно не повлечет за собой уменьшение площади федерального земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:7281.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 отзыв не представил, о слушании дела извещен.

Третье лицо представило отзыв на иск.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Степняк» владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 61:02:0120205:12, площадь 6 829+/- 29, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: база отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Аксайский, на левом берегу р. Дон в г. Аксае.

Указанный земельный участок принадлежит ООО «Степняк» на праве аренды - договор № 34 от 26.10.1995 (номер государственной регистрации: 61-61-03/014/2010-188), дополнительное соглашение к указанному договору от 23.10.2009 (номер государственной регистрации: 61-61-03/014/2010-188) и договор передачи прав и обязанностей от 11.09.2014 (номер государственной регистрации: 61-61-03/105/2014-150).

С земельным участком граничат:

- земельный участок с кадастровым номером 61:02:0120205:10, площадь 3 504+/- 21, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: база отдыха ЗАО «Титул», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., <...> принадлежащий на праве собственности ИП ФИО1,

-  земельный участок с кадастровым номером 61:02:0000000:7281, площадь 53355+/-81, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства студенческой спортивно-оздоровительной базы со спортивным комплексом, для размещения объектов физической культуры и спорта, адрес: <...>, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации,

- земельные участки, собственность на которые не разграничена.

В связи с несоответствием фактических границ и учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120205:12, а также пересечением с границами смежных - 61:02:0120205:10 и 61:02:0000000:7281, ООО «Степняк» обратилось в ООО «Гео-Дон» для устранения обнаруженной реестровой ошибки.

В результате выполнения кадастровых работ 15.11.2023 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план касательно возможности исправления ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0120205:12, 61:02:0120205:10, 61:02:0000000:7281.

Так, в результате произведенного обмера кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических и учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120205:12, а также пересечения с границами смежных - 61:02:0120205:10 и 61:02:0000000:7281. Пересечения с земельным участком с кадастровым номером 61:02:0000000:7281 достигают 4.4 м. Пересечения с земельным участком с кадастровым номером 61:02:0120205:10 достигают 1.6 м. Также, учтенная граница земельного участка (фасад) пересекает фактический контур капитального строения на 2.1 м., которое существует более 15 лет, что подтверждается Копией плана домовладения от 2000 года (Литер А). После, собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120205:10 также был организован обмер фактических границ участка. В результате определения фактических границ было выявлено пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120205:12, которое достигает 3.6 м.

В межевом плане в целях устранения реестровой ошибки кадастровым инженером указаны сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0120205:12, 61:02:0120205:10, 61:02:0000000:7281.

Однако правообладателями земельных участков акты согласования местоположения границ земельных участков с учетом проведенных кадастровых работ не согласованы.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для полноценного распоряжения правообладателями земельными участками, по причине чего необходимо привести границы указанных участков в ЕГРН в соответствие с их фактическим местоположением.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд признал их обоснованными в виду следующего.

Статья 61 (пункт 3) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4  названной статьи определяет, что в  случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 9 названной статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путём исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120205:12 отсутствует спор о праве либо о фактических границах, настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

В целях устранения противоречий общество заключило договор на выполнение кадастровых работ с ООО "Гео-Дон".

По итогам кадастровых работ получен межевой план и составлено заключение, согласно которому кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических и учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120205:12, а также пересечения с границами смежных - 61:02:0120205:10 и 61:02:0000000:7281. Пересечения с земельным участком с кадастровым номером 61:02:0000000:7281 достигают 4.4 м. Пересечения с земельным участком с кадастровым номером 61:02:0120205:10 достигают 1.6 м. Также, учтенная граница земельного участка (фасад) пересекает фактический контур капитального строения на 2.1 м., которое существует более 15 лет, что подтверждается Копией плана домовладения от 2000 года (Литер А). После, собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120205:10 также был организован обмер фактических границ участка. В результате определения фактических границ было выявлено пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120205:12, которое достигает 3.6 м.

Истцом представлен межевой план от 15.11.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность НП001270).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии п. 53 Приказа Росреестра от 14.12.2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» предельные минимальный н максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка. в реквизите «3» раздела «Сведения об

Образуемых земельных участках» указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Согласно Решению собрания депутатов Аксайского городского поселения (действующая ред.) от 23.11.2009 г. № 86 опубликованному на сайте Администрации Аксайского городского поселения (аксай-адм.рф), минимальный и максимальный размеры земельных участков, которые находится в зоне Р-3. составляют ФИО4 =500. Рмакс = не установлен.

Согласно статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше плошали земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120205:10 согласно его фактическим границам составила 3803 кв.м. Расхождение между фактической и учтенной площадью в допуске. После исправления части границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0000000:7281 - площадь его останется неизменной.

Возражений против определенных заключением границ ответчиками не подано, заключение как доказательство по делу не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования доказанными и подлежащими удовлетворению. Границы участков должны быть определены в соответствии с межевым планом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на них.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

В силу пункта 19 Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов, являющихся предметом иска, обращение в арбитражный суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчиков, основания для возложения на них судебных расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами 61:02:0120205:12, 61:02:0000000:7281, 61:02:0120205:10.

Установить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0120205:12, 61:02:0000000:7281, 61:02:0120205:10 на основании межевого плана от 15.11.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность НП001270).

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                               Е. Н. Мариненко