Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А26-8175/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8175/2020
г. Петрозаводск
25 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловым М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя Кузнецовой Алены Николаевны (ОГРНИП: 316100100069066, ИНН 100122340889), к обществу с ограниченной ответственностью «Причал» (ОГРН: 1021000843214, ИНН 1002001876)о о расторжении договора № САР-1 от 01.12.2016

третьи лица

Администрация Кемского муниципального района,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

при участии представителей:

истца - индивидуального предпринимателя Кузнецовой А.Н., - Федотковой А.Ю. (доверенность от 09.09.2020)

ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Причал» - Трухавой М.И. (доверенность от 01.09.2020) , -

третьих лиц,

Администрация Кемского муниципального района не явился, надлежащим образом извещено.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, не явился, надлежащим образом извещено.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Причал» (далее – общество), о расторжении договора субаренды № САР-1 от 01.12.2016.

В исковом заявлении пояснениях истец поясняет, что 30 июня 2019 года ФИО1 направила обществу уведомление о расторжении договора с 01 октября 2019 года, с этого времени она прекратила пользование частями земельного участка. С октября 2019 года истец не имела возможности пользоваться участком, поскольку подъезд и проход был завален сначала камнями, а затем песком. Также субарендатору стало известно, что переданная в субаренду часть земельного участка площадью 40 кв.м. не является частью земельного участка с кадастровым номером 10:02:0090107:21.

В отзыве на иск, ответчик указал, что истцом не представлено доказательств, что общество чинит препятствия истцу в пользовании арендуемого участка, договор субаренды № САР-1 от 01.12.2016 не содержит права какой-либо из сторон на односторонний отказ от договора субаренды, законом такого права истцу также не представлено, реализовать данное право истец не мог, а направленное уведомление (предложение) о расторжении договора не влечет юридических последствий для сторон. Прилагаемая к настоящему отзыву выписка из ЕГРН содержит схему земельного участка с кадастровым номером 10:02:0090107:21. Согласно схеме и первая (40 м2 ) и вторая (81 м2 )части находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 10:02:0090107:21.Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо администрация Кемского муниципального района Республики Карелия (далее – администрация) отзыв на иск не представило. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия представила в материалы дела отзыв от 26.11.2020 № 08355, в котором сообщает, что в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании договора субаренды земельного участка от 01.12.2016 № САР-1 внесены записи № 10-10/0052/004/2016-1452/2, № 10-10/0052/004/2016-1452/3 о государственной регистрации аренды в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 10:02:0090107:21 (40 кв.м, 81 кв.м), сроком до 30.11.2021 в пользу ФИО1. Пунктом 99 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее-Порядок) предусмотрено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договоры аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении), установленном пунктом 16 Порядка. В соответствии в частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты.

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, а также ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просит суд расторгнуть договор субаренды земельного участка № САР-1 от 01.12.2016 с 09 октября 2019.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное ходатайство судом удовлетворяется, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется в порядке уточненных исковых требований. Ходатайство о приобщении дополнительных документов удовлетворено.

Третьи лица о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии третьих лиц.

Заслушав представителя истца, поддержавшую заявленные требования в полном объеме, представителя ответчика, возражающего относительно предъявленных требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, 01 декабря 2016 года между обществом и предпринимателем ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка № САР-1 (л.д.17-20), в соответствии с которым обществом предоставлены предпринимателю в субаренду первая и вторая учетные части земельного участка с кадастровым номером 10:02:090907:21, площадью 40 м2 и 80 м2 соответственно. Срок договора субаренды установлен сторонами на 5 лет, с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2021 года.

Предприниматель ФИО1 указывает, что 30 июня 2019 года направила в адрес общества уведомление о расторжении договора субаренды с 01 октября 2019 года, уведомление получено обществом 09 июля 2019 года. С 01 октября 2019 года она прекратила пользование частями земельного участка. Пунктом 6.2 договора субаренды стороны предусмотрели, что настоящий договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного разделом 2 настоящего договора (5 лет), в случае досрочного расторжения, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Однако ни одно из вышеперечисленных обстоятельств ни на день подачи искового заявления, не наступило: - пятилетний срок действия договора субаренды земельного участка № САР-1 от 01.12.2016 не истек, соглашение сторон относительно расторжения договора аренды земельного участка не достигнуто.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, право в любой момент отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону договора за три месяца (при аренде недвижимого имущества), предусмотрено только для договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предприниматель ФИО1 ссылается на то, что общество препятствовало проезду автотранспорта на арендуемый земельный участок с целью освобождения арендуемой площади от септика и расчистки территории. Однако в деле не имеется ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что предприниматель ФИО1 письменно обращалась к руководству общества с заявлением об обеспечении проезда на арендуемую ею площадь, а общество в октябре 2019 года препятствовало предпринимателю ФИО1 в проезде на арендуемую ею территорию.

Предприниматель представила в суд в качестве доказательства на электронном носителе фотографии, свидетельствующие, по ее мнению, о невозможности проезда на арендуемые части земельного участка, а также видеофайл, скопированный с канала www.youtube.com по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=DNYoaI8HGOY («Соловецкие острова. Как добраться на Соловки. Рабочеостровск и фильм Остров»). Однако представленные фотографии не имеют отношения к дате 09 октября 2019 года (с которой истец просит расторгнуть договор субаренды), так как фотографии сделаны в иной период.

Представленная в качестве доказательства видеозапись «Соловецкие острова. Как добраться на Соловки. Рабочеостровск и фильм Остров» свидетельствует лишь о невозможности проезда на арендуемую предпринимателем ФИО1 территорию в один из дней лета 2020 года. Как следует из данной видеозаписи (время на записи с 06:22 до 06:54), вдоль проезжей части на территории ООО «Причал» имеется навал песка. Однако доказательств того, что предприниматель ФИО1 письменно обращалась к руководству общества с заявлением об уборке песка с целью обеспечения проезда на арендуемую ею территорию, не представлено. Кроме того, наличие песка вдоль проезжей части на территории общества в один из дней лета 2020 года не свидетельствует о том, что в остальные дни (после съемки или до съемки) имелось препятствие для проезда на арендуемую территорию.

Так же материалами дела подтверждено, что согласно выписке из ЕГРН, на основании договора субаренды земельного участка № САР-1 от 01.12.2-16, 12 декабря 2016 года произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 10:02:0090107:21. На плане земельного участка (лист 1 раздел 3, выписка из ЕГРН) обозначены учетные части земельного участка, переданного в аренду по договору субаренды № САР-1 от 01.12.2016, которые находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 10:02:0090107:21.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска индивидуальный предприниматель Кузнецова Алена Николаевна (ОГРН: 316100100069066 , ИНН: 100122340889) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Киселева О.В.