Решение от 11 января 2018 г. по делу № А61-4379/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

362040, г. Владикавказ, пл.Свободы,5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-4379/2017
11 января 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения оглашена 10.01.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 11.01.2018.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Закрытому акционерному обществу «Сфера» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

от заявителя – не явились,

от ответчика – не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее – АМС г.Владикавказа) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к закрытому акционерному обществу «Сфера» (далее – ответчик, ЗАО «Сфера») о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:09:040303:45, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> к югу от АЗС, позиция 8, общей площадью 0,1889 га, по договору аренды № 2495 от 24.06.2008 за период с 24.06.2008 по 06.07.2010 в размере 117062,57 руб., в том числе: основной долг в размере 107424,58 руб.; пени в размере 9637,99 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением АМС г.Владикавказа от 07.05.2008 № 418 АМС г.Владикавказа с ЗАО «Сфера» 24.06.2008 был заключен договор аренды земельного участка №2495 (далее – Договор) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:040303:45, находящегося по адресу (имеющего адресные ориентиры): РСО-Алания, г.Владикавказ, в квартале между пр.Доватора и ул.Московская к югу от АЗС, позиция 8 для использования в целях: для многоквартирного жилищного строительства.

Актом приема-передачи от 24.06.2008 указанный в Договоре земельный участок был передан ЗАО «Сфера».

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного Договора годовой размер арендной платы согласно «Отчету по оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка» и Протоколу несостоявшегося аукциона № 3 от 09.04.2008 составляет 209679 рублей.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления по указанным реквизитам.

В соответствии с п. 3.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой соответствующей в это время ставки рефинансирования.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 24.06.2008 по 06.07.2010.

Уведомлением от 29.03.2017 № 27/522 исх. АМС г.Владикавказа уведомила ответчика о необходимости в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность, уведомление вручено ответчику.

Ответчиком не предприняты меры по оплате долга, что и послужило обращением АМС г.Владикавказа с настоящим иском.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Базовые ставки арендной платы, дифференцированные по зонам различной градостроительной ценности, а также за земли, занятые жилищным фондом, гаражами, садово-огородными участками, сельскохозяйственными угодьями устанавливаются на соответствующий финансовый год решениями Собрания представителей г. Владикавказа.

Расчет арендной платы рассчитан истцом в соответствии с Протоколом несостоявшегося аукциона № 3 от 09.04.2008 (приложение № 2 к Договору) и составляет фиксированный тариф - 209679 рублей в год.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора, судом проверен и ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд считает требование АМС г.Владикавказа о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2495 от 24.06.2008 за период с 24.06.2008 по 06.07.2010 в размере 117062,57 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 4512 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сфера» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате согласно договору аренды № 2495 от 24.06.2008 за период с 24.06.2008 по 06.07.2010 в размере 117062,57 руб., в том числе: основной долг в размере 107424,58 руб.; пени в размере 9637,99 руб.; а также 4512 руб. государственной пошлины в доход Российской Федерации.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяМ.Б. Коптева