Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А26-7057/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7057/2023
г. Петрозаводск
15 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года. Полный текст решения изготовлен 15 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к акционерному обществу «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» о взыскании 146 086 руб. 04 коп.,

третье лицо - ФИО2,


при участии представителей:

истца - ФИО3 по доверенности от 15.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании представлен в материалы дела,

ответчика - ФИО4 по доверенности от 01.11.2023, диплом о высшем юридическом образовании представлен в материалы дела,

третьего лица – не явился, уведомлено,



установил:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее – истец, предприятие, Кондопожское ММП ЖКХ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» (далее – ответчик, АО «Кондопожский ЦБК») о взыскании 146 086 руб. 04 коп. задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что обязанность за внесение платежей несет собственник жилого помещения. Пени начисляются на задолженность каждого месяца, без учета предыдущей. Платежные поручения в соответствии с условиями договора управления домом в случае их отсутствия у собственника получаются самостоятельно в здании управляющей организации.

Представитель ответчика не признал исковые требования, поскольку не является надлежащим ответчиком, помещение передано по договору найма лицу, которое несет ответственность за его содержание, ФИО2, ФИО5, ФИО6 Ссылался на заочное решение № 2-705/2022 от 08.09.2022, на основании которого указанные лица были выселены со спорного помещения. Указывает, что между сторонами сложились трехсторонние отношения, подтвержденные определением Кондопожского городского суда Республики Карелия по делу № 11-39/2017 о 12.07.2017.

Третьему лицу, ФИО2, определение о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, направлено по адресу спорного помещения – квартира 89, дом № 99 по Октябрьскому шоссе в городе Кондопоге, данный адрес, как адрес регистрации третьего лица подтверждается адресной справкой, предоставленной Управлением Федеральной миграционной службы по Республике Карелия. Заказная корреспонденция суда возвращена органом почтовой связи без вручения с отметкой «истек срок хранения». Данное обстоятельство в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет признать третье лицо уведомленным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд с учетом отсутствия возражений сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное разбирательство в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.02.2015 и договора управления многоквартирным домом от 26.02.2015 Кондопожское ММП ЖКХ осуществляет управление многоквартирным домом № 99 по Октябрьскому шоссе в городе Кондопоге.

В соответствии с пунктами 2.2.1 и 3.1 договора управления собственники помещений в доме были обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату по договору, в том числе за содержание общего имущества, управление домом, текущий ремонт дома, капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Плата по договору подлежала внесению управляющей организации на основании платежных документов ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 3.12 договора).

На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости собственником кв. 89 в доме № 99 по Октябрьскому шоссе в городе Кондопоге является АО «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат».

Кондопожское ММП ЖКХ в период с 01.06.2021 по 31.05.2023 оказало ответчику услуги по содержанию жилого помещения.

Поскольку оплата потребленных коммунальных услуг ответчиком произведена не была, претензия от 07.06.2023 (т. 1. л.д. 41) оставлена без удовлетворения, Кондопожское ММП ЖКХ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Из приведенных норм права следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по его содержанию и ремонту в силу прямого указания закона.

На основании договора краткосрочного коммерческого найма от 13.08.2018, заключенного между ответчиком и ФИО7, наниматель - ФИО2 была зарегистрирована в помещении № 89, расположенном в д. 99 по Октябрьскому шоссе в г. Кондопога, а также проживала в нем с членами семьи. Срок найма по договору с 01.10.2018 по 20.06.2019.

Решением Кондопожского городского суда Республики Карелия от 08.09.2022 по делу № 2-705/2022 суд признал ФИО2 утратившей право пользования помещением № 89, расположенном в д.99 по Октябрьскому шоссе в г. Кондопога и обязал в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить указанное помещение.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что он является ненадлежащем ответчиком, как указано выше бремя содержания имущества несет собственник помещения, доказательств оплаты оказанных услуг в материалы дела не представлено. АО «Кондопожский ЦБК» являясь собственником жилых помещений и в течение длительного времени предоставляющий их в пользование гражданам должен был оценивать с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, риски, связанные с возникновением задолженности за коммунальные услуги из-за отсутствия оплаты лицом, пользующимся жилым помещением, и осуществлять надлежащий контроль за исполнением договора найма.

Суд считает ссылку на определение Кондопожского городского суда Республики Карелия по делу № 11-39/2017 от 12.07.2017 не состоятельной, поскольку в рамках настоящего дела указанный судебный акт не носит преюдициального характера и задолженность относится к иному периоду.

Довод ответчика об отсутствии счетов на оплату и в связи с чем необоснованность начисления пеней, судом отклоняется, поскольку условиями договора управления предусмотрено получение платежных документов в здании управляющей организации самостоятельно (пункт 3.10 договора управления).

Оказанные услуги по содержанию жилого помещения подтверждены представленными актами за спорный период, стоимость услуг, оказанных в спорный период, определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, площадью жилого помещения. В свази с чем расчет истца признан судом обоснованным, с учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 146 086 руб. 04 коп. – задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.06.2021 по 31.05.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 383 руб.

3. Возвратить Кондопожскому муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 525 руб., уплаченную по платежному поручению № 3304 от 19.07.2023

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Моисеенко А.Б.