Решение от 18 июня 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-128309/2025
19 июня 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Котельникова Л.О.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болдыревым Т.С.,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Топфлор Северо-Запад" (адрес: 195009, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ КОНДРАТЬЕВСКИЙ, Д. 2, К. 4 ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 10Н, ОФИС 611, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2010, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Энергосоюз Северо-Запад" (адрес: 193091, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НАБ. ОКТЯБРЬСКАЯ, Д. 34, К. 6 ЛИТЕР А, КАБИНЕТ 111, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2015, ИНН: <***>);

о взыскании, об обращении взыскания,


при участии:

- от истца: ФИО1 по доверенности от 23.12.2025 – до и после перерыва,

- от ответчика: не явился, извещен – до и после перерыва,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Топфлор Северо-Запад" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосоюз Северо-Запад" с требованием о взыскании по договору займа от 15.01.2021 задолженности по возврату суммы займа в размере 9 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 762 247,70 руб., об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Определением суда от 23.12.2025 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 16.04.2026 явился представитель Истца. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, явку представителя не обеспечил.

В целях всестороннего исследования материалов дела судом в судебном заседании объявлен перерыв до 23.04.2026.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, явился представитель Истца.

Явившийся в судебное заседание представитель Истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В отсутствие ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, суд рассмотрел настоящее дело по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Топфлор Северо-Запад" (далее – Истец/Заимодавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Энергосоюз Северо-Запад" (далее – Ответчик/Заемщик) заключен Договор займа с одновременным залогом (далее - Договор), по условиям которого Займодавец принял на себя обязательства предоставить Заемщику денежные средства в сумме 9 000 000 руб., а Заемщик - своевременно возвратить полученный займ в размере, в сроки и на условиях, установленных договором.

09.06.2021 Заимодавцем на расчетный счет Заемщика перечислены денежные средства в размере 9 000 000 руб. в качестве займа по Договору, что подтверждается платежным поручением №845 от 09.06.2021.

В силу пункта 3 Договора Заемщик обязан вернуть всю сумму займа до 31.12.2023 включительно.

В соответствии с пунктом 5 Договора в обеспечение исполнения своего обязательства по возврату займа Заемщик (залогодатель) предоставил в залог следующие объекты недвижимого имущества:

1. Земельного участка, находящегося по адресу: <...> участок 53, (юго-восточнее дома 40, корпус 2, литера ГЭ, площадью 5650 +/- 26 кв.м, категория земель: Санкт-Петербург земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок), для иных видов жилой застройки, кадастровый номер 78:12:0633102:649, номер кадастрового квартала: 78:12:0633102, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости 78:12:6331Б:64. Указанный земельный участок принадлежит заемщику-залогодателю на основании: договора купли-продажи объектов недвижимости № ОН-ЗУ от 18.11.2016, государственная регистрации права собственности произведена 04.04.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, номер регистрации 78: 12:0633102649-78/040/2017-1.

Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования: для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок). Сведения об ограничениях (обременениях) права: вид: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости дата государственной регистрации: 23.09.2008 00:00:00 номер государственной регистрации: 78-78- 01/0534/2008-263 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 23.09.2008 с 23.09.2008 лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: публичный основание государственной регистрации: Кадастровый паспорт земельного участка №2797 от 25.08.2008, Выдан 25.08.2008 вид: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости дата государственной регистрации: 23.09.2008 00:00:00 номер государственной регистрации: 78-78-01/0534/2008-262 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 23.09.2008 с 23.09.2008 лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: публичный основание государственной регистрации: Кадастровый паспорт земельного участка №2797 от 25.08.2008, Выдан 25.08.2008. вид: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости дата государственной регистрации: 23.09.2008 00:00:00 номер государственной регистрации: 78- 7801/0534/2008-261 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 23.09.2008 с 23.09.2008 лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: публичный основание государственной регистрации: Кадастровый паспорт земельного участка №2797 от 25.08.2008, Выдан 25.08.2008 вид: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости дата государственной регистрации: 23.09.2008 00:00:00 номер государственной регистрации: 78-78-01/0534/2008-260 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 23.09.2008 с 23.09.2008 лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: публичный основание государственной регистрации: Кадастровый паспорт земельного участка №2797 от 25.08.2008, Выдан 25.08.2008 Заемщик-Залогодатель заверяет в том, что указанный земельный участок не продан, не подарен, не заложен, под арестом или запрещением не состоит, не является предметом предварительного договора.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 8 914 427,06 руб. Сведения об объекте недвижимости указаны на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2021 № КУВИ-001/2021-1021457.

2. Земельного участка, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Российская Федерация, Санкт-Петербург, Муниципальный округ Полюстрово, территория Предприятия Ручьи. Почтовый адрес ориентира: Санкт-Петербург, тер. Предприятия Ручьи., площадью 14671 +7- 42 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов жилой застройки, кадастровый номер 78:11:0005607:1344, номер кадастрового квартала: 78:11:0005607, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости 78:11:0005607:1305. Указанный земельный участок принадлежит заемщику-залогодателю на основании: договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2017, заявления собственника земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 78:11:0005607:1305 о государственном кадастровом учете и регистрации прав от 07.12.2018 №78/065/700/2018-179, государственная регистрации права собственности произведена 19.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, номер регистрации 78:11:0005607:1344-78/032/2018-1.

Особые отметки: посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 78:11:0005607:1345. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на Санкт-Петербург земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 16.12.2020; Реквизиты документа-основания: Приказ о закреплении имущества за ФГУП ”28 Электрическая сеть ВМФ“ от 25.11.2009 № 1315 выдан: Министр обороны Российской Федерации. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 16.12.2020; Реквизиты документа-основания: Постановление Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. № 255 ”Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт“ от 26.03.1984 № 255 выдан: Совет Министров СССР. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 16.12.2020; Реквизиты документа-основания: Землеустроительное дело от 25.10.2013 № 1/212-0 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 16.12.2020; Реквизиты документа-основания: Землеустроительное дело от 23.10.2012 № 6-689 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв. Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 16.12.2020; Реквизиты документа-основания: Землеустроительное дело от 23.10.2012 № 6-675 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 15.12.2020; Реквизиты документа-основания: Распоряжение комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Правительства Санкт-Петербурга от 03.08.2018 № 271-р выдан: Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Правительства Санкт-Петербурга. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 565 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 17.12.2020; Реквизиты документа-основания: Распоряжение комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Правительства Санкт-Петербурга от 03.08.2018 № 271-р выдан: Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Правительства Санкт-Петербурга. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Сведения о частях земельного участка: Учетный номер части 78:11:0005607:1344/1, площадь 316 м2, Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Приказ о закреплении имущества за ФГУП Электрическая сеть ВМФ“ от 25.11.2009 № 1315 выдан: Министр обороны Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Ограничение использования территорий регламентируется Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N160.; Реестровый номер границы: 78,11.2.116 Учетный номер части 78:11:0005607:1344/2, площадь 10038 м2, Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Постановление Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. № 255 ”Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт“ от 26.03.1984 № 255 выдан: Совет Министров СССР; Содержание ограничения (обременения): Объектом землеустройства является охранная зона Воздушной линии электропередачи 330 кВ Л417 ПС ”Восточная” - Северо-Западная ТЭЦ. При установлении охранной зоны предусматриваются определенные ограничения использования территории, которые регламентируются Постановлением Совета Министров СССР ”06 утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт“ №255 от 26 марта 1984 г.; Реестровый номер границы: 78.11.2.22 Учетный номер части 78:11:0005607:1344/3 площадь 9674 м2, Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Землеустроительное дело от 25.10.2013 № 1/212-0 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв; Содержание ограничения (обременения): ограничения использования территории регламентируется Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255; Реестровый номер границы: 78.11.2.21 Учетный номер части 78:11:0005607:1344/4, площадь 9048 м2, Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Землеустроительное дело от 23.10.2012 № 6-689 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв; Содержание ограничения (обременения): ограничения использования территории регламентируется Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 №78:11:0005607:1344/5, площадь 12859 м2, Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости Учетный номер части 78:11:0005607:1344/6, площадь 589 м2, Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости Учетный номер части 78:11:0005607:1344/7, площадь 364 м2, Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости Учетный номер части 78: 11 :0005607: 1344/8, площадь 364 м2, Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости Учетный номер части 78:11:0005607:1344/9 площадь 9048 м2, Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Землеустроительное дело от 23.10.2012 № 6-675 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв; Содержание ограничения (обременения): ограничения использования территории регламентируется Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255; Реестровый номер границы: 78.11.2.4 Учетный номер части 78:11:0005607:1344/10, площадь 348 м2 Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Распоряжение комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Правительства Санкт-Петербурга от 03.08.2018 № 271-р выдан: Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Правительства Санкт-Петербурга; Содержание ограничения (обременения): В границах прибрежных защитных полос запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года 2395-1 ”О недрах”); 9) распашка земель; 10) размещение отвалов размываемых грунтов; 11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.; Реестровый номер границы: 78:11-6.550; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Прибрежная защитная полоса ручья без названия (ИД 1142); Тип зоны: Прибрежная защитная полоса заемщик-залогодатель заверяет в том, что указанный земельный участок не продан, не подарен, не заложен, под арестом или запрещением и иными, кроме указанных, обременениями не состоит, не является предметом предварительного договора.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 53 505,14 руб. Сведения об объекте недвижимости указаны на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2021 №КУВИ-001/2021-971956. На участке осуществлено технологическое присоединение энергопринимающего устройства к электрическим сетям Сетевой организации мощностью 14007 квт, в РУ 10 квт БКРТП №2.

3. Земельного участка, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Российская Федерация, Санкт-Петербург, Муниципальный округ Полюстрово, территория Предприятия Ручьи. Почтовый адрес ориентира: Санкт-Петербург, тер. Предприятия Ручьи., площадью 14654 +/- 42 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов жилой застройки, кадастровый номер 78:11:005607:1345, номер кадастрового квартала: 78:11:0005607, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости 78:11:0005607:1305. Указанный земельный участок принадлежит заемщику-залогодателю на основании: договора купли-продажи земельного участка от 30 мая 2017 года, заявления собственника земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 78:11:0005607:1305 о государственном кадастровом учете и регистрации прав от 07.12.2018 №78/065/700/2018-178, государственная регистрации права собственности произведена 19.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, номер регистрации 78:11:0005607:1345-78/032/2018-1.

Особые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 78:11:0005607:1344. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56..l Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа основания: Землеустроительное дело от 25.10.2013 № 1/212-0 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв, Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Постановление Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. № 255 ”06 утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт“ от 26.03.1984 № 255 выдан: Совет Министров СССР. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Землеустроительное дело от 23.10.2012 № 6-675 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Землеустроительное дело от 23.10.2012 № 6-689 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Сведения о частях земельного участка Учетный номер части 78:11:0005607:1345/1, Площадь 1523 м2, Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости Учетный номер части 78:11:0005607:1345/2, Площадь 14378 м2, Вид ограничения (обременения): Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости Учетный номер части 78:11:0005607:1345/3, Площадь 10240 м2, Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Землеустроительное дело от 25.10.2013 № 1/212-0 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв; Содержание ограничения (обременения): ограничения использования территории регламентируется Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255; Реестровый номер границы: 78.11.2.21 Учетный номер части 78:11:0005607:1345/4, Площадь 10511 м2, Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Постановление Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. № 255 ”06 утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт“ от 26.03.1984 № 255 выдан: Совет Министров СССР; Содержание ограничения (обременения): Объектом землеустройства является охранная зона Воздушной линии электропередачи 330 кВ Л417 ПС ”Восточная” - Северо-Западная ТЭЦ. При установлении охранной зоны предусматриваются определенные ограничения использования территории, которые регламентируются Постановлением Совета Министров СССР утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт“ №255 от 26 марта 1984 г.; Реестровый номер границы: 78.11.2.22 Учетный номер части 78:110005607:1345/5, Площадь 10227 м2, Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Землеустроительное дело от 23.10.2012 № 6-675 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв. Содержание ограничения (обременения): ограничения использования территории регламентируется Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255; Реестровый номер границы: 78.11.2.4 Учетный номер части 78:11:0005607:1345/6. Площадь 10227 м2, Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Землеустроительное дело от 23.10.2012 № 6-689 выдан: ОАО ГбФСК ЕЭСГв. Содержание ограничения (обременения): ограничения использования территории регламентируется Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255; Реестровый номер границы: 78.11.22. заемщик-залогодатель заверяет в том, что указанный земельный участок не продан, не подарен, не заложен, под арестом или запрещением и другими обременениями не состоит, не является предметом предварительного договора.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 53 276,08 руб. Сведения об объекте недвижимости указаны на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.12.2021 № КУВИ-001/2021-1967918. На участке осуществлено технологическое присоединение энергопринимающего устройства к электрическим сетям Сетевой организации мощностью 6100,28 квт, в РУ 10 квт БКРТП№1.

Пунктом 6 Договора установлено, что а стоимость предмета залога составляет 9 021 208,28 руб., что обеспечивает требование залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая суммы долга, процентов, неустоек, расходов по взысканию, но не ограничиваясь этими суммами.

Ссылаясь на неисполнение Заемщиком обязательств по возврату суммы займа, Заимодавцем в адрес последнего направлена претензия исх. №48 от 20.11.2024 с требованием о возврате суммы займа, уведомив Заемщика о возможности обратить взыскание на имущество, предоставленное в обеспечение исполнения обязательств по Договору.

Указывая на неисполнение требований, указанных в претензии исх. №48 от 20.11.2024, Заимодавец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обращении взыскания на имущество, заложенное по Договору.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2025 по делу №А56-14002/2025 обращено взыскание на имущество ООО «Энергосоюз Северо-Запад», заложенное по Договору.

Поскольку до настоящего момента Заемщиком обязанность по возврату суммы займа не исполнена, Заимодавец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив доводы сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт передачи денежных средств в размере 9 000 000 руб. по Договору подтверждается платежным поручением №845 от 09.06.2021, доказательств возврата суммы займа Ответчиком не представлено.

Учитывая доказанность материалами дела факта предоставления Ответчику денежных средств на условиях заключенного Договора, отсутствие доказательств возврата денежных средств в установленный срок, суд находит требование о взыскании суммы основного долга в размере 9 000 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

По расчету Истца, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 762 247,70 руб., рассчитанные с 10.01.2024 по 12.02.205.

Расчет процентов судом проверен, признан верным. Контррасчет Ответчиком не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных за период с 10.01.2024 по 12.02.2025 в размере 1 762 247,70 руб.

Обоснованность заявленных требований в указанной части также установлена решением по делу №А56-14002/2025.

Одновременно с этим Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества с указанием на реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как отмечалось ранее, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2025 по делу №А56-14002/2025 обращено взыскание на указанное имущество ООО «Энергосоюз Северо-Запад», заложенное по Договору.

В свою очередь, указанным решением судом не установлена начальная продажная цена заложенного имущества, а также способ его реализации.

В судебном заседании представитель Истца пояснил, что в настоящий момент отсутствуют какие-либо процессуальные механизмы для установления в рамках дела №А56-14002/2025 начальной продажной цены и способа реализации заложенного имущества.

Принимая во внимание наличие оснований, дающих Истцу право требовать обращения взыскания на предмет залога, а также отсутствия возражений со стороны Ответчика относительно начальной продажной цены и способа реализации имущества, суд полагает возможным определить как начальную продажную стоимость, так и порядок реализации заложенного имущества в рамках настоящего дела.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога в соответствии с условиями Договора залога в размере 8 914 427,06 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:12:0633102:649, в размере 53 505,14 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:11:0005607:1344, в размере 53 276,08 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:11:005607:1345.

В свете вышеприведенного исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

С учетом того, что Истцу при обращении в арбитражный суд с настоящим иском предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, сумма госпошлины подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергосоюз Северо-Запад" (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Топфлор Северо-Запад" (ИНН: <***>) 9 000 000 руб. задолженности по возврату займа, 1 762 247,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.


Определить, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2025 года по делу № А56-14002/2025, осуществляется путем его продажи с публичных торгов.


Установить начальную продажную цену указанного имущества:

- земельный участок, находящийся по адресу: <...> участок 53, (юго-восточнее дома 40, корпус 2, литера ГЭ, площадью 5650 +/-26 кв.м, кадастровый номер 78:12:0633102:649, - 8 914 427,06 руб.

- земельный участок, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Российская Федерация, Санкт-Петербург, Муниципальный округ Полюстрово, территория Предприятия Ручьи. Почтовый адрес ориентира: Санкт-Петербург, тер. Предприятия Ручьи., площадью 14671 +7- 42 кв.м, кадастровый номер 78:11:0005607:1344, - 53 505,14 руб.

- земельный участок, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Российская Федерация, Санкт-Петербург, Муниципальный округ Полюстрово, территория Предприятия Ручьи, площадью 14654 +/- 42 кв.м,, кадастровый номер 78:11:005607:1345, - 53 276,08 руб.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергосоюз Северо-Запад" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 332 622 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Л.О. Котельников