Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А60-17751/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17751/2021
31 августа 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В.Саркисяном рассмотрел в судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Межмуниципальному отделу по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области,

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области межмуниципальный отдел по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, Администрация муниципального образования города Ирбит (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:

от ответчика - Туринского городского округа Управления Росреестра по Свердловской области,: ФИО1, представитель по доверенности 09.12.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

СПК «Килачевский» обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на административное здание (контора колхоза) общей площадью 375,4 кв.м., расположенное на земельному участке с кадастровым номер 66:11:4901001:462 по адресу: <...>.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

СПК «Килачевский» обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на Административное здание (контора колхоза) общей площадью 375,4 кв.м., состоящее из помещений:

помещение, этаж 2, общая площадь помещения 251 кв.м.,

помещение, этаж 1, общая площадь помещения 35,7 кв.м.,

помещение этаж 1 (вспомогательного использования) общая площадь помещения 62,5 кв.м.,

помещение этаж 1 общая площадь помещения 11,4 кв.м.,

помещение этаж 1 общая площадь помещения 14,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:11:4901001:462, местоположение <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 1967 года истец, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в составе основных средств под инвентарным номером 182 нежилым двухэтажным зданием, - Административное здание (контора колхоза), что подтверждается сведениями инвентарных, книг основных средств хозяйства с 1967 года по 2001 год, инвентарной карточкой объекта. Местоположение здания - <...>.

Вышеуказанные помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 66:11:4901001:462, местоположение земельного участка <...>.

Здание, являющееся предметом исковых требований, построил колхоз «Россия», правопреемником которого является истец - СПК «Килачевский».

В 1967 году в селе Килачевское возведено здание - контора колхоза Килачевское, относящиеся к постройкам служебным не производственного значения, что подтверждается книгой учета основных средств колхоза за 1967 год.

Согласно ответам на запросы Администрации Ирбитского МО, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выдавались. Согласно постановлению Администрации Ирбитского МО №925-ПА от 18.10.2016 г. спорному объекту недвижимости присвоен адрес: Свердловская область, Ирбитский р-н., <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятий серия Ш-ИИ №237/1 образован колхоз «Россия» в частной форме собственности. Местом регистрации колхоза является Свердловская область, Ирбитский р-н., <...>.

Данный колхоз образован в результате объединения сельскохозяйственных артелей Зайковского районного Совета депутатов трудящихся (решение исполнительного комитета №156 от 09.05.1958 г.).

Из содержания инвентарных книг за период с 1968 года следует, что на баланс основных средств колхоза включено здание по адресу: Свердловская область, Ирбитский р-н., <...>.

Согласно данным книгам в здании размещена контора колхоза. Согласно генеральному плану, совмещенному с проектом детальной планировки по центральной усадьбе колхоза «Россия» от декабря 1986 года к возведению в расчет учреждений культурно-бытового обслуживания включено здание конторы колхоза, в котором размещены почта и сберкасса. Из содержания плана следует, что по состоянию на 1986 года в селе Килачевское имеется, в числе прочего, капитальное здание культурно-бытового назначения - контора колхоза. Сельсоветом села Килачевское 26.04.1985 г. утвержден акт выбора территории для строительства села Килачевское, задание на проектирование. Согласно инвентарной книге учета основных средств, инвентарной книге на балансе колхоза находится производственное здание - здание конторы, возведенное силами колхоза в 1967 году. Согласно книге учета основных средств за 1968 год часть дома конторы передана под Сельсовет.

Колхоз «Россия» был создан в 1958 году в результате объединения нескольких сельскохозяйственных артелей и изначально назывался - колхоз имени Свердлова, что подтверждается копией Решения №156 от 09.05.1958г. Исполнительного комитета Зайковского районного Совета депутатов трудящихся. В июне 1962 года колхоз имени Свердлова был переименован в колхоз «Россия», что подтверждается копией Архивной справки №1334 от 02.12.2009г.. В декабре 1992 года в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990, Постановлением правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизаций колхозов и совхозов», решением коллектива колхоза о сохранении прежней формы хозяйствования, Постановлением Главы Администрации Ирбитского района №352 от 21.12.1992 был зарегистрирован колхоз «Россия» - частная собственность 100%. юридический адрес: 623822, село Килачевское Ирбитского района Свердловской области.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ. пункт 4 статьи 152 ГК РФ).

Так. если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости не лишает права владельца на пользование и владение этим помещением, и нарушенное право подлежит защите равно как нарушенное право собственника.

В соответствии со статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу статьи 93 ГК РСФСР 1964 года колхозно-кооперативная собственность не являлась государственной.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 «Об утверждении Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» и в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» Колхоз имени Ленина зарегистрированный постановлением Главы администрации Ирбитского района Свердловской области от 31.12.1992 №352 «О регистрации предприятий и предпринимателей», создан в результате реорганизации в форме преобразования Колхоза «Россия» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязательств колхоза.

Согласно выписке из протокола отчетно-перевыборного собрания уполномоченных членов колхоза «Россия» №1 от 07.03.2008 колхоз «Россия» в связи с изменения в ГК РФ от 01.01.2008 переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Килачевский».

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, о том что сельскохозяйственный производственный кооператив «Килачевский» является правопреемником колхоза «Россия» существовавшего в 1992 году со всеми правами и обязанностями предусмотренными законом.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 статьи234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По мнению суда положения абзаца 3 пункта 19 Постановления Пленумов №10/22 не рассчитаны на применение их в ситуации, когда заявителю заведомо известно об отсутствии прежнего собственника спорного имущества, поскольку он является фактически его первоначальным правообладателем.

Принимая во внимание вышеёизложенные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве.

Таким образом, Межмуниципальный отдел по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, в связи с этим в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Кроме того суд принимает во внимание, что истец с заявлением в регистрирующий орган о регистрации ранее возникшего права не обращался, соответственно ответчик не совершал каких-либо действий нарушающих права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.В. Ефимов