Решение от 29 декабря 2025 г. АС Липецкой области

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, <...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-4087/2024
г.Липецк
30 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Канаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Данковцевой А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (в последующем сменило наименование на Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 202 314 руб. 59 коп., в том числе 142 664 руб. задолженности по арендной плате за период с 09.03.2016 по 08.03.2024, 59 650 руб. 59 коп. неустойки (пени) за период с 10.03.2016 по 14.02.2024, с последующим начислением неустойки (пени), начиная с 15.02.2024 до дня фактического исполнения обязательства по уплате основного долга, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 4 от 09.03.2016 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 48:02:1041838:797 в первоначальном состоянии, свободном от любого имущества в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 27.05.2024 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец в ходе рассмотрения дела отказался от иска в части требования о взыскании 202 314 руб. 59 коп., настаивал на удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка № 4 от 09.03.2016.

Протокольным определением от 28.01.2025 суд отложил рассмотрение заявление истца об отказе от иска в части имущественного требования до вынесения окончательного судебного акта по делу.

Истец и ответчик в настоящее судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о начавшемся по делу судебном процессе.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Определением от 30.12.2025 (резолютивная часть оглашена 21.10.2025) суд принял отказ истца от иска в части требования о взыскании 202 314 руб. 59 коп., в том числе 142 664 руб. задолженности по арендной плате за период с 09.03.2016 по 08.03.2024, 59 650 руб. 59 коп. неустойки (пени) за период с 10.03.2016 по 14.02.2024, с последующим начислением неустойки (пени), начиная с 15.02.2024 до дня фактического исполнения обязательства по уплате основного долга, и прекратил производство по делу в указанной части.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского поселения города Грязи Грязинского района Липецкой области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 4 от 09.03.2016 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером 48:02:1041838:797, разрешенное использование: для строительства эстетического центра красоты, по адресу: <...>, из земель населенных пунктов, в соответствии с итогами аукциона на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка.

Пунктом 2.1 договора стороны установили срок аренды земельного участка на 10 лет с 09.03.2016 по 08.03.2026.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата в год составляет 17 833 руб.10 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также в случае нарушения других условий договора.

Арендодатель передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 09.03.2016.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» и Положением об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 13.10.2022 № 394-р, с 01.01.2023 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области (в последующем переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области) перешли полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов, городских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Из материалов дела следует, что 15.02.2023 истцом произведен осмотр спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не имеет ограждения, на участке частично располагается проезд, объекта капитального строительства и некапитальные строения на нем отсутствуют.

01.03.2024 истец направил ответчику претензию № И28-2078 от 29.02.2024, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате по договору за период с 09.03.2016 по 08.03.2024, предложил оплатить ее, а также внести арендную плату за участок за 2 и 3 кварталы 2024 года, а в случае не внесения арендной платы и неустойки (пени) по договору в течение семи дней – расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.03.2016 № 4 в добровольном порядке.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Невнесение ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки послужило основанием для обращения истца в суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 48:02:1041838:797 в аренде у ответчика на основании договора с 09.03.2016.

Согласно расчету истца, размер задолженности по арендной плате за период с 09.03.2016 по 08.03.2024 составил 142 664 руб.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору истцом также начислена пени в размере 59 650 руб. 59 коп. за период с 10.03.2016 по 14.02.2024.

Из пояснений истца и представленных им выписок из лицевого счета следует, что ответчик 21.10.2024 и 22.10.2024 оплатил задолженность по арендной плате за период с 09.03.2016 по 31.12.2024 в размере 160 497 руб. Кроме того, ответчик 21.10.2024 произвел оплату пени, начисленных за период с 10.03.2016 по 22.10.2024, в размере 80 412 руб. 38 коп.

В связи оплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени, истец отказался от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.03.2016 по 08.03.2024 в размере 142 664 руб. и пени за период с 10.03.2016 по 14.02.2024 в размере 59 650 руб. 59 коп., с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства, отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Несмотря на оплату задолженности, истец настаивает на требовании о расторжении договора аренды земельного участка в связи с внесением арендной платы более чем за 6 месяцев и неиспользованием земельного участка по целевому назначению.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В пункте 4.1.1 договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также в случае нарушения других условий договора.

Материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно расчету истца, на дату обращения в арбитражный суд с иском у ответчика имелась задолженность по арендной плате по договору за период с 09.03.2016 по 08.03.2024 в размере 142 664 руб., которая была погашена только в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся, в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», сам факт оплаты предпринимателем задолженности не препятствует предъявлению арендодателем в разумный срок иска о расторжении договора и не является основанием отказа в удовлетворении иска о расторжении договора.

Материалами дела подтверждено, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора, поскольку длительное время не вносил арендную плату в установленные договором сроки (на протяжении восьми лет), следовательно, истец на основании пункта 4.1.1 договора и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе заявить требование о расторжении договора; последующее погашение арендатором долга не исключает право арендатора в соответствии с условиями договора аренды требовать его расторжения в связи с ранее допущенными ответчиком нарушениями принятых на себя обязательств.

Более того, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок по целевому назначению (для строительства эстетического центра красоты) ответчиком не используется.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем направления ответчику претензии № И28-2078 от 29.02.2024 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в течение семи дней, а в случае невнесения арендной платы в указанный срок предлагалось расторгнуть договор аренды земельного участка № 4 от 09.03.2016 в добровольном порядке. Также в претензии было указано на то, что в случае неисполнения содержащихся в претензии требований, будет подан иск о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и о расторжении договора аренды.

Таким образом, арендодатель выразил свою волю на прекращение договорных правоотношений в случае неисполнения в установленный срок требования о погашении задолженности.

В разумный срок требования претензии исполнены не были, задолженность за весь срок действия договора погашена только в ходе рассмотрения настоящего дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о расторжении договора и возврате земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты.

Размер государственной пошлины за рассмотрение неимущественного требования о расторжении договора составляет 6 000 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4 от 09.03.2016.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 48:02:1041838:797, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в первоначальном состоянии, свободным от любого имущества, по акту приема-передачи в течение 5-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья А.В.Канаева